Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», ФИО1 С-М.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ОАО «НОМОС-БАНК» обратилось в суд с иском к ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», ФИО1 С-М.А., указав, что 29.08.2008 между банком и ЗАО «Сантехмонтаж» (Заемщик) был заключен договор о возобновляемом кредите N 71-8/ВК. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Банк обязуется предоставить денежные средства в пределах лимита задолженности: на сумму 20 000 000 руб. на срок с 29.08.2008 по 28.04.2013 включительно, на сумму 16 000 000 руб. на срок с 29.04.2013 по 28.05.2013 включительно, на сумму 120 00 000 руб. на срок с 29.05.2013 по 28.06.2013 включительно; на сумму 8 000 000 руб. на срок с 29.06.2013 по 28.07.2013 включительно; на сумму 4 000 000 руб. на срок с 29.07.2013 по 28.08.2013 включительно с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 16 процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. На основании п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № в Банке на общую сумму 20 000 000 руб., в виде следующих траншей: 01.09.2008 на сумму 4 000 000 руб., на сумму 1 000 000 руб., 02.10.2008 на сумму 3 000 000 руб., на сумму 3 000 000 руб., на сумму 4 000 000 руб., 03.10.2008 на сумму 4 000 000 руб., на сумму 1 000 000 руб., что подтверждено выпиской по счету за период с 29.08.2008 по 29.04.2013, и платежными поручениями № 0088 от 01.09.2008, № 0090 от 01.09.2008, № 0054 от 02.10.2008, № 0056 от 02.10.2008, № 0058 от 02.10.2008, № 0058 от 03.10.2008, № 0060 от 03.10.2008.

В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора, кредит считается возвращенным, а обязательства Заемщика надлежаще исполненными при поступлении последнего платежа в счет возврата суммы полученного кредита, и уплаты процентов за пользование им на корреспондентский счет Банка, указанный в Кредитном договоре, не позднее 28.08.2013.

Согласно п.п. 1.1, 2.5 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 16 процентов годовых на сумму фактической задолженности по кредиту на начало операционного дня и уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с 29.08.2008, и в момент окончательного расчета.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2009 к Кредитному договору проценты за пользование кредитом начисляются в размере: 29.08.2008 по 31.12.2008 - 16% годовых - по траншам кредита, предоставленным с 29.08.2008 по 01.10.2008 включительно; - 18% годовых - по траншам кредита, предоставленным с 02.10.2008 по 03.10.2008 включительно; с 01.01.2009 по 31.10.2009 - 20% годовых; с 01.11.2009 18% годовых, при этом проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 включительно уплачиваются ежемесячно по 300 000 руб. не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с 30.06.2011 по 31.08.2011 включительно. Оставшаяся сумма процентов, начисленных за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 включительно подлежит оплате не позднее 30.09.2011. Проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.03.2010, уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с 31.03.2010 и в момент окончательного расчета. Возврат задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.04.2009 по 31.10.2009 и неуплаченным на 30.11.2009, в сумме 2 345 205,45 руб. 45 коп., осуществляется Заемщиком по следующему графику: 30.07.2010 - 100 000 руб., 31.08.2010 - 100 000 руб., 30.09.2010 - 100 000 руб., 29.10.2010 - 200 000 руб., 30.11.2010- 200 000 руб., 31.12.2010 - 200 000 руб., 31.01.2011 - 300 000 руб., 28.02.11 - 300 000 руб., 31.03.2011 - 300 000 руб., 01.04.2011- 300 000 руб., 31.05.2011- 245 205,45 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика между банком и ФИО1 С-М.А. заключен договор поручительства № 71-8/П от 29.08.2008. В соответствии с п.п. 1.3, 1.5 указанного договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая сумму кредита, проценты, штрафные санкции, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков. Ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

Кроме того, с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» заключен договор ипотеки № 71-8/И от 29.08.2008, согласно которому, предметом залога являются объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 15П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 36,80 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-953;

- нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16П: 1, общей площадью 73,30 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-042. В связи с произведенной перепланировкой технические характеристики объекта изменились на следующие: нежилое помещение 16П, назначение: нежилое помещение. Площадь общая 71,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 - 3. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-042;

- нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18П: 1, общей площадью 35,30 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-001;

- нежилое помещение № 17П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 29,40 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-379;

- нежилое помещение № 19П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 22,00 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-380;

- нежилое помещение 20П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 43,30 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-885;

- нежилое помещение 24П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 33,90 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-353;

- нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 74,40 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-352;

- нежилые помещения, номер на поэтажном плане 6П (8-13), общей площадью 222,50 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/085/2007-823.

В связи с произведенной перепланировкой технические характеристики объекта изменились на следующие: нежилое помещение 6П, назначение: нежилое. Площадь общая 224,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 8-10. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1. Кадастровый (или условный) номер 55-55-01/085/2007-823;

Обязательства по уплате процентов за пользование кредитом заемщиком нарушены.

По состоянию на 29.04.2013 Заемщик должен уплатить банку денежные средства в размере 29 577 796,03 руб., в том числе: 20 000 000 руб. - сумма задолженности по кредиту; 7 638 712,19 руб. - сумма процентов за пользование кредитом (в т.ч. сумма просроченных процентов) за период с 01.08.2010 по 29.04.2013 включительно; 90 410,98 руб. - сумма пени на задолженность по кредиту за период с 20.04.2013 по 29.04.2013 включительно; 39 631,81 руб. - сумма пени на проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009 по 29.04.2013 включительно.

Пункт 2.4 Кредитного договора предусматривает право Кредитора при неисполнении Заемщиком своих обязательств произвести безакцептное списание суммы задолженности с его счетов, открытых в Банке. Однако в настоящее время денежные средства на счете Ответчика 1 в объеме, достаточном для погашения задолженности, отсутствуют.

Пунктом 2.7 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном | неполном) погашении кредита и/или процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе требовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору пеню из расчета двойной процентной ставки рефинансирования Банка России на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что Заемщиком сумма задолженности по процентам за пользование кредитом погашена не была, сумма пени, подлежащей оплате Заемщиком по Кредитному договору, рассчитана за период с 01.09.2010 по 29.04.2013 и составляет 1 939 631,81 руб.

В соответствии с п. 3.2.2 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами в случае, если любая задолженность Заемщика по Кредитному договору не оплачена в срок или стала (или может быть объявлена) подлежащей досрочному взысканию.

Просит суд взыскать солидарно с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», ФИО1 в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 29 577 796,03 руб., в том числе: 20 000 000 руб. - сумма задолженности по кредиту; 7 638 712,19 руб. - сумма процентов за пользование кредитом (в т.ч. просроченных процентов) за период с 01.08.2010 по 29.04.2013. включительно; 90 410,98 руб. - сумма пени на задолженность по кредиту за период с 20.04.2013 по 29.04.2013 включительно; 1 939 631,81 руб. - сумма пени на проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009 по 29.04.2013 включительно. Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, предоставленных в залог по договору ипотеки №71-8/И от 29.08.2008, а именно:

- нежилое помещение № 14П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 27,80 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-934, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 530 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 424 000,00 (Четыреста двадцать четыре тысячи) руб.;

нежилое помещение № 15П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 36,80 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-953, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной

Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 690 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 552 000,00 (Пятьсот пятьдесят две тысячи) руб.;

- нежилое помещение 16П, назначение: нежилое помещение. Площадь общая 71,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 - 3. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-1/064/2008-042, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из шмости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества». 67/12 от 04.05.2012г. в размере 1 340 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 1 072 000,00 (Один миллион семьдесят две тысячи) руб.;

нежилое помещение № 17П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 29,40 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес> корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-379, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 600 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 480 000,00 (Четыреста восемьдесят тысяч) руб.;

нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18П: 1, общей площадью 35,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-001, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 670 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 536 000,00 (Пятьсот тридцать шесть тысяч) руб.

нежилое помещение № 19П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 22,00 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-380, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 450 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 360 000,00 (Триста шестьдесят тысяч) руб.

нежилое помещение 20П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 43,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-885, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 820 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 656 000,00 (Шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 74,40 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-352, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 1 540 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 1 232 000,00 (Один миллион двести тридцать две тысячи) руб.

нежилое помещение 24П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 33,90 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-353, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 700 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 560 000,00 (Пятьсот шестьдесят тысяч) руб.

нежилое помещение 6П, назначение: нежилое. Площадь общая 224,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 8-10. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1. Кадастровый (или условный) номер 55-55-01/085/2007-823, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 8 900 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 7 120 000,00 (Семь миллионов сто двадцать тысяч) руб.

- нежилое помещение № 5П, номера на поэтажном плане: 1-8, общей площадью 106,2 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/082/2008-532, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 3 370 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика -2 696 000,00 (Два миллиона шестьсот девяносто шесть тысяч) руб.

Общая начальная продажная стоимость заложенного имущества (с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») составляет 15 688 000 рублей.

Взыскать соответчиков в счет возмещения государственной пошлины 60 000 рублей, с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» сумму 4000 рублей в счет возмещения государственной пошлины за требование неимущественного характера.

ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» обратилось в суд со встречным иском к ОАО «НОМОС-БАНК», указав, что п. 2.10 договора от 29.08.2008 о возобновляемом кредите N 71-8/ВК в части взимания суммы комиссии за осуществление расчетов по кредиту является недействительным - ничтожным условием, при этом согласно положениям данного пункта банк удержал с заемщика сумму комиссии в размере 100 000 рублей. Предоставление денежных средств по кредиту не является самостоятельной услугой банка, а является стандартным действием, без совершения которого банк не мог бы заключить и исполнить кредитный договор. Просит суд применить последствия недействительности п. 2.10 договора от 29.08.2008 о возобновляемом кредите N 71-8/ВК, путем взыскания с ОАО «НОМОС-БАНК» суммы комиссии 100 000 рублей.

Представитель истца ОАО «НОМОС-БАНК» по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнила, указала, что в иске имеется описка, сумма пени по расчету составляет 90 410 руб. 06 коп. Исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления. В части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно отчетам и экспертному заключению возражений не представила. Встречные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 С-М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», ФИО1 С-М.А. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в заявлении об уменьшении суммы пени, согласно которым срок возврата кредита установлен 28.08.2013, уведомление о досрочном возврате кредита ответчик не получил, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между 29.08.2008 между банком и ЗАО «Сантехмонтаж» (Заемщик) заключен договор о возобновляемом кредите N 71-8/ВК (т. 1 л.д. 17-22).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Банк обязуется предоставить денежные средства в пределах лимита задолженности: на сумму 20 000 000 руб. на срок с 29.08.2008 по 28.04.2013 включительно, на сумму 16 000 000 руб. на срок с 29.04.2013 по 28.05.2013 включительно, на сумму 120 00 000 руб. на срок с 29.05.2013 по 28.06.2013 включительно; на сумму 8 000 000 руб. на срок с 29.06.2013 по 28.07.2013 включительно; на сумму 4 000 000 руб. на срок с 29.07.2013 по 28.08.2013 включительно с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 16 процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. На основании п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № в Банке на общую сумму 20 000 000 руб., в виде следующих траншей: 01.09.2008 на сумму 4 000 000 руб., на сумму 1 000 000 руб., 02.10.2008 на сумму 3 000 000 руб., на сумму 3 000 000 руб., на сумму 4 000 000 руб., 03.10.2008 на сумму 4 000 000 руб., на сумму 1 000 000 руб., что подтверждено выпиской по счету за период с 29.08.2008 по 29.04.2013, и платежными поручениями № 0088 от 01.09.2008, № 0090 от 01.09.2008, № 0054 от 02.10.2008, № 0056 от 02.10.2008, № 0058 от 02.10.2008, № 0058 от 03.10.2008, № 0060 от 03.10.2008.

Сумма кредита предоставлена заемщику, что подтверждено выписками по операциям по счету ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», открытому в ОАО «НОМОС-БАНК» (т. 1 л.д. 51-84), факт предоставления суммы кредита ответной стороной не оспаривается.

Выписками движения средств по счету ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование кредитом образовавшейся в сумме 7 638 164,22 руб. за период с 01.08.2010 по 29.04.2013.

Ответной стороной факт просрочки исполнения обязательств по уплате суммы основного долга по кредиту не опровергнут, возражений в данной части не представлено.

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами, Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, банк направил в адрес ответчиком уведомление о досрочном возврате суммы задолженности (т. 1 л.д. 85-92).

Данное требование не исполнено, задолженность по кредиту не погашенная, обязательства надлежащим образом не исполнены, что дает истцу достаточные основания требовать досрочного взыскания кредиторской задолженности в судебном порядке.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору о возобновляемом кредите N 71-8/ВК по состоянию на 29.04.2013 составляет 29 577 796,03 руб., в том числе: 20 000 000 руб. - сумма задолженности по кредиту; 7 638 712,19 руб. - сумма процентов за пользование кредитом (в т.ч. сумма просроченных процентов) за период с 01.08.2010 по 29.04.2013 включительно; 90 410,98 руб. - сумма пени на задолженность по кредиту за период с 20.04.2013 по 29.04.2013 включительно; 39 631,81 руб. - сумма пени на проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009 по 29.04.2013 включительно (т. 1 л.д. 15).

Суд соглашается с указанным расчетом задолженности по кредитному договору, признает его правильным.

Согласно положениям кредитного договора между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1 С-М.А. заключен договор поручительства № 71-8/П от 29.08.2008 (т. 1 л.д. 12-14).

Указанные договор поручительства в соответствии с положениями ст. 362 ГК РФ совершен в письменной форме.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исходя из положений п. 1.3 договора, поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая возврат кредита, уплату процентов, штрафных санкций, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, что соответствует положениям действующего законодательства.

Учитывая обстоятельства дела, поскольку заемщиком допущено нарушение обязательств по уплате процентов, требования банка о досрочном возврате кредита не исполнено, сумма задолженности по договору от 29.08.2008 о возобновляемом кредите N 71-8/ВК подлежит взысканию с заемщика и поручителя солидарно в размере 28 438 712,19 рублей, из которых: сумма основного долга - 20 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 7 638 712,19 рублей, пени - 800 000 рублей.

При разрешении вопроса о взыскании суммы пени суд учитывает, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которому при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Применяя ст. 333 ГК РФ суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд пришел к выводу, что сумма пени в размере 90 410,98 руб. начисленной на задолженность по кредиту за период с 20.04.2013 по 29.04.2013 включительно, в размере 39 631,81 руб. начисленной на проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009 по 29.04.2013 включительно в размере 1 939 631, 81 руб. подлежит уменьшению до 800 000 рублей, которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства и заявленным исковым требованиям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Залог объектов недвижимости регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 9 Закона «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре ипотеки с указанием суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Согласно ст. 10 указанного закона договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору залога, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «НОМОС-БАНК» и ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» заключен договор ипотеки №71-8/И от 29.08.2008 недвижимого имущества (т. 1 л.д. 28-35), на которое истец просит обратить взыскание, а именно: нежилое помещение № 14П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 27,80 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-934, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 530 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 424 000,00 руб., нежилое помещение № 15П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 36,80 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-953, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 690 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 552 000,00 руб., нежилое помещение 16П, назначение: нежилое помещение. Площадь общая 71,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 - 3. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-1/064/2008-042, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» 67/12 от 04.05.2012г. в размере 1 340 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 1 072 000 руб., нежилое помещение № 17П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 29,40 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-379, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 600 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 480 000 руб., нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18П: 1, общей площадью 35,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-001, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 670 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 536 000 руб., нежилое помещение № 19П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 22,00 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-380, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 450 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 360 000 руб., нежилое помещение 20П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 43,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-885, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 820 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 656 000 руб., нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 74,40 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-352, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 1 540 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 1 232 000 руб., нежилое помещение 24П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 33,90 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-353, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 700 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 560 000 руб., нежилое помещение 6П, назначение: нежилое. Площадь общая 224,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 8-10. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1. Кадастровый (или условный) номер 55-55-01/085/2007-823, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012г. в размере 8 900 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 7 120 000 руб., нежилое помещение № 5П, номера на поэтажном плане: 1-8, общей площадью 106,2 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/082/2008-532, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, определенной в Отчете ООО «ОМЭКС» об определении стоимости имущества» № 67/12 от 04.05.2012 в размере 3 370 000 руб. с учетом п.4 ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 2 696 000 руб.

Исходя из положений п. 3. ст.9, п.п. 4 п.2 ст.54, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем, а при наличии спора судом.

Поскольку в судебном заседании возник спор в части определения начальной продажной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных в цокольном этаже по <адрес>: - № 14П, площадью 27,80 кв.м.;

- № 15П, площадью 36,80 кв.м.; - № 16П, площадью 71,6 кв.м.; - № 17П, площадью 29,40 кв.м.; - № 18П, площадью 35,30 кв.м.; - № 19П, площадью 22,00 кв.м.; - № 20П, площадью 43,30 кв.м.; - № 22П, площадью 74,40 кв.м.; - № 24П, площадью 33,90 кв.м., по делу проведена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №0234/СТ/С-13 АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных Исследований» рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по <адрес>:

№ 14П, площадью 27,80 кв.м. - 850 000 руб.,

№ 15П, площадью 36,80 кв.м. - 1 100 000 руб.,

№ 16П, площадью 71,6 кв.м. - 2 183 000 руб.,

№ 17П, площадью 29,40 кв.м. - 925 000 руб.,

№ 18П, площадью 35,30 кв.м. - 1 110 000 руб.,

№ 19П, площадью 22,00 кв.м. - 692 000 руб.,

№ 20П, площадью 43,30 кв.м. - 1 371 000 руб.,

№ 22П, площадью 74,40 кв.м. - 2 356 000 руб.,

№ 24П, площадью 33,90 кв.м. - 1 073 000 руб.

Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по основаниям ст. 307 УК РФ, не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положения ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» содержат исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, суд отказывает залогодержателю в обращении взыскания на предмет ипотеки, однако данных оснований в судебном заседании не установлено, кроме того ответной стороной возражений в части определения начальной продажной стоимости, с использованием иных оценочных данных не представлено.

Поскольку обязательства по возврату задолженности по договоруо возобновляемом кредите N 71-8/ВК от 29.08.2008 не исполнены, суд признает требования истца законными и обоснованными и обращает взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога) № 71-8/И от 29.08.2008 с установление начальной продажной стоимости имуществ в размере 80% от определенной сторонами по договору ипотеки, в соответствии с заключению эксперта №0234/СТ/С-13.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2.10 договоруо возобновляемом кредите N 71-8/ВК от 29.08.2008 предусмотрено, что за осуществление расчетов по кредиту, ведение ссудного счета, для учета задолженности заемщик уплачивает банку сумму комиссии в размере 100 000 руб.

Факт удержания истцом с ответчика суммы комиссии в размере 100 000 руб. подтвержден выпиской по счету ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж».

По правилам ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2.1.2 Положения Центрального банка РФ от 31.08.1998 года № 54-П «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» предоставление денежных средств физическим лицам производится - в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента - заемщика физического лица, под которым в целях данного Положения понимается также счет по учету сумм привлеченных банком вкладов (депозитов) физических лиц в банке либо наличными денежными средствами через кассу банка.

Из п. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» следует, что размещение привлеченных банком денежных средств в виде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет.

Поскольку в соответствие с положениями ст. 819 ГК РФ кредитный договор является возмездным договором, плата за кредит выражается в процентах, которые установлены договором, при этом возложение на заемщика дополнительного обязательства в виде уплаты комиссии за выдачу кредита нельзя признать основанным на нормах права, регулирующего кредитные отношения, в связи с чем, данное условие договора ущемляет права потребителя финансовой услуги по сравнению с правилами установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В такой ситуации взимание банком комиссии за осуществление расчетов по кредиту, ведение ссудного счета не соответствует положениям закона, поскольку никакой самостоятельной банковской услугой не является, данное условие.

Согласно положениям ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В отзыве на встречное исковое заявление ОАО «НОМОС-БАНК» заявляет о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за судебной защитой (т. 2 л.д. 83).

Поскольку кредитный договор был заключен 29.08.2008, а сумма комиссии в размере 100 000 руб. была уплачена в день совершения сделки, то исковые требования заявлены истцом 05.06.2013 с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При предъявлении искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 64 000 руб., что подтверждено платежным поручением № 88 от 24.04.2013 (т.1 л.д. 16).

В счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований о взыскании задолженности по кредиту, суд взыскивает с ответчиков по 30 000 рублей с каждого.

Кроме того, с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченная за рассмотрение требования об обращении взыскании на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «НОМОС-БАНК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж», ФИО1 в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 28 438 712,19 рублей: сумма основного долга - 20 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 7 638 712,19 рублей, пени - 800 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей с ФИО1 и 34 000 рублей с ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж».

Обратить взыскание на нежилое помещение 6П, общей площадью 224,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 8-10, этаж: цокольный, литер: А, расположенное по <адрес>, корпус 1, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 7 120 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение 5П, общей площадью 106,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-8, этаж: цокольный, литер: А, расположенное по <адрес>, кадастровый 9или условный) номер 55-55-01/082/2008-532 определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 2 696 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение № 14П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 27,80кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-934, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 680 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение № 15П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 36,80 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-953, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 880 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение 16П, назначение: нежилое помещение. Площадь общая 71,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 - 3. Этаж: цокольный. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-1/064/2008-042, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 1 746 400 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение № 17П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 29,40 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-379, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 740 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18П: 1, общей площадью 35,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-001, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 888 000 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение № 19П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 22,00 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-380, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 553 600 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение 20П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 43,30 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/063/2008-885, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 1 096 800 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 74,40 кв.м,, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-352, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 1 884 800 рублей;

обратить взыскание на нежилое помещение 24П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 33,90 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по <адрес>, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 55-55-01/064/2008-353, определив для продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость 858 400 рублей.

Во встречных исковых требованиях ЗАО «ОМУ-2 «Сантехмонтаж» к ОАО «НОМОС-БАНК» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

по делу: В.А. Зеновьев

Решение принято в окончательной форме 12.08.2013

Апелляционным определением Омского областного суда от 30.10.2013 оставлено без изменения