Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Удальцовские поместья» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов, дополнительного взноса, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов за период с мая 2017 по апрель 2020 года в сумме 10 000 рублей, задолженности по уплате дополнительного взноса на строительство забора в сумме 10 000 рублей, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки в сумме 10 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Удальцовские поместья» задолженности по уплате эксплуатационных взносов за период с мая 2017 по апрель 2020 года в сумме 504 000 рублей, задолженности по уплате дополнительного взноса на строительство забора в сумме 30 000 рублей, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки в сумме 10 000 рублей (л.д. 54, 224-225, т.1).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить, полагая заявленные требования доказанными и основанными на нормах права. Дополнительно указал, что земельные участки ответчика находятся в границах ТСН «Удальцовские поместья» и в силу ст.5, 11 ФЗ № 217 –ФЗ решением общего собрания распространяется и на лиц, не являющихся его членами, так как предоставленные права по участию таких лиц а деятельности некоммерческого объединения, в том числе и по оспариванию решений органов управления объединением, включают индивидуальных собственников по сути в участники такого сообщества, вследствие ответственность за просрочку оплаты взносов, установленная Уставом ТСН, применяется и к таким лицам.

Ответчик в суд не явился, направил в суд Представитель ответчика ФИО4, возражала против исковых требований по доводам ранее представленных возражений и дополнительно представленных (л.д. 1-8, т.2, 62-91,97-99, т.4), просила в иске отказать.

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником двух земельных участков, кадастровый № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указал, что ТСН (ранее ДНП» «Удальцовские поместья» создано 20.04.2010 и согласно Уставу, в редакции 2015 года, целью является создание и развитие общей инфраструктуры – дорог, электросетей, водоснабжения, газоснабжения. При этом вся инфраструктура создана на взносы участников Товарищества. Размеры ежемесячных, дополнительных и иных взносов устанавливаются исходя потребностей Товарищества, заложенных в бюджете, в расчете на количество участков в собственности (л.д.19-31, т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Удальцовские поместья» создано 23.10.2015, с внесением соответствующих сведений, юридическое лицо создано 20.04.2010, адрес нахождения: <адрес> (л.д. 13-18, т.1).

В подтверждение обстоятельств нахождения земельных участков, принадлежащих ФИО2 в границах ТСН «Удальцовские поместья» реестр участков в границах ТСН (л.д. 10).

Решением Общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13.05.2017 утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2017-2019, с установлением ежемесячного эксплуатационного взноса участника Товарищества с владельцев земельных участков на ближней территории к озеру – 11 000 рублей, с владельцев земельных участков на дальней от озера территории – 7 000 рублей.

Указанным решением определена обязанность ТСН по заключению договора сервитута на земельные участки на территории ТСН, занятые внутрипоселковыми дорогами, с заключением договора между ТСН и собственником участков, бессрочно, без взимания платы, но с возложением на ТСН обязанности по содержанию и проведению необходимого ремонта.

Кроме этого, решением установлен дополнительный взнос участников ТСН на строительство забора, с владельца земельных участков на ближней территории к озеру – 70 000 рублей, с владельцев земельных участков на дальней от озера территории – 15 000 рублей (л.д. 7, т.1).

Согласно представленному расчету за ответчиком числиться задолженность за период с мая 2017 по 27.04.2020 в сумме 504 000 рублей, на которую в силу п. 5.3 Устава подлежит уплате неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки, размер которой составляет 63 900 руб.

Решением ликвидационной комиссии ТСН «Удальцовские поместья» от 13.12.2019 в связи с невозможностью реализации процедуры ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» до истечения 2019 года по независящим от ликвидационной комиссии обстоятельствам, срок действия решения общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13.05.2017 продлен, с установлением ежемесячного эксплуатационного взноса участника ТСН на 2020 года, с владельцев земельных участков на ближней территории к озеру – 11 000 рублей, с владельцев земельных участков на дальней от озера территории – 7 000 рублей (л.д. 11, т.1).

Протоколом Общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 04.03.2020 действие решения общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13.05.2017 в части установления ежемесячных эксплуатационных взносов продлено на 2020 год (л.д. 12).

Из представленных суду документов следует, что 05.08.2019 в ЕГРЮЛ внесены сведения о председателе ликвидационной комиссии, которым назначен ФИО1, 02.07.2020 решение о ликвидаций юридического лица отменена (л.д. 83-95, т.1).

Ответчик не является членом ТСН «Удальцовские поместья» и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно положениям ст.ст. 1, 8 указанного ФЗ РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относиться к компетенции общего собрания членов партнерства и не связывается членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет партнерство, являются обязательными платежами.

Таким образом, отсутствие у ответчика договора, заключенного с истцом, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанными законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов партнерства.

Расходы, понесенные ТСН «Удальцовские поместья» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии заключенного договора с собственником, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением.

Ответчик, ведущий соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом за счет ТСН «Удальцовские поместья».

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено, поэтому собственник не являющийся членом ТСН «Удальцовские поместья» должен заплатить партнерству за пользование объектами его инфраструктуры сумму неосновательного обогащения.

Вместе с этим, суд находит обоснованной позицию стороны ответчика относительно того, что истцом не доказано расположение земельных участков, принадлежащих ФИО2, в границах Товарищества.

В соответствии с ч. 8 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территорией ведения гражданами садоводства является территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Пункт 25 ст. 54 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указывает, что утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Положения статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливают, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Пунктом 26 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу указанного Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.

Согласно пункту 4 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Вместе с этим, анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие расположение земельных участков ответчика в границах территории ТСН «Удальцовские поместья», не доказана смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав за ТСН на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами, в том числе, поскольку представленные договоры аренды земельного участка и регистрация договора сервитута, таковыми не является, в то время как нахождение принадлежащих ответчику земельных участков в пределах кадастрового квартала также не может быть достаточным основанием к отнесению данного земельного участка к территории ТСН, исходя из чего истцом не доказано наличие права на взыскание заявленной задолженности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации расходы, понесённые некоммерческим объединением на содержание инфрастуртуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Для этого суду было необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер то участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

При этом размер фактически потраченных истцом денежных средств должен быть установлен с разумной степенью достоверности, разумности и экономической обоснованности.

Однако стороной истца не представлено доказательств наличия на балансе Товарищества объектов общего имущества и инфраструктуры, а также несении расходов по их содержанию, и необходимости оказания такой услуги собственнику земельного участка, не являющегося членом товарищества, с конкретизацией полученной им услуги.

Обоснованным суд находит и довод стороны ответчика относительно отсутствия полномочий у ликвидационной комиссии полномочий на ведение хозяйственной деятельности, что противоречило бы положениям ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 53 и пункту 3 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, с момента назначения ликвидационной комиссии, ликвидатора к ним переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидатор должен совершать действия, направленные на разрешение надлежащим образом вопросов, касающихся расчетов с кредиторами. Ликвидатор письменно уведомляет кредиторов о предстоящей ликвидации юридического лица.

Таким образом, в установленный материалами дела период ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» с 03.04.2019 по 02.07.2020 Товарищество было не вправе вести хозяйственную деятельность, и как следствие выставлять ежемесячные и дополнительные взносы.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Стороной истца не представлено суду допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения заявленных требований. суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Исходя из обстоятельств принятия уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, не оплаченного истцом государственной пошлиной, в силу отсутствия оснований для удовлетворения, с ТСН «Удальцовские поместья» в порядке ст. 98 ГПК РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственную пошлину в размере 14 433 рубля 93 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования по иску ТСН «Удальцовские поместья» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов, дополнительного взноса, пени – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСН «Удальцовские поместья» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 14 433 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Ю. Метелкина