Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2011 по иску Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в защиту прав потребителей дома по к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании права потребителей на компенсацию постоянных расходов на выполнение работ своими силами за счет средств ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание» и «ремонт жилья»,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» года осуществляет обслуживание многоквартирных домов в на основании договоров поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией .

Согласно пунктам 2.2.1 этих договоров, ОАО «ЮУЖКС» обязано было лично исполнять данное ему поручение. Однако, ОАО «ЮУЖКС» приняло решение привлечь подрядчиков, заключив с ними договоры подрядов, выступив заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту жилых домов, в том числе дома по . Позднее собственниками дома был заключен договор управления с ОАО «ЮУЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение Договора ОАО «ЮУЖКС» не осуществляло надлежащее управление и содержание общего имущества дома, не контролировало работу своих подрядчиков, не решало вопросы пользования общим имуществом, не оформляло акты приема-сдачи работ, не контролировало качество коммунальных услуг, не фиксировало факты нарушений их качества и не производило перерасчеты, не осуществляло взыскание задолженностей с собственников нежилых помещений дома, не вело технический паспорт на дом и земельный участок, не предоставляло собственникам эти и иные документы по дому и оборудованию, сертификаты и прочие документы по запросам, не принимало меры по жалобам и не устраняло недостатки работ, не обеспечило доступность пользования общим нежилым помещением подвала и целостность перекрытий, общедомовых инженерных сетей, не обеспечило соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений дома от их нарушений недобросовестными подрядчиками.

Таким образом, ОАО «ЮУЖКС» не исполняет часть своих прямых обязанностей, предусмотренных договором, что является ненадлежащим и неполным выполнением работ и услуг, предусмотренных договором, цену которого согласно п. 3.13 составляют средства, полученные Управляющей компанией в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Октябрьским районным судом г. Иркутска вынесено решение от 20.06.2011г., которым: признано право потребителей - собственников общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе г. Иркутска, в связи с недостатками выполненных работ, оказанных услуг управляющей домом организацией ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», по своему выбору поручить выполнение этих работ и услуг третьим лицам за разумную цену или выполнить их своими силами с возмещением ОАО «Южным управлением ЖКС» понесенных собственниками расходов путем перечисления соответствующих сумм на счет третьего лица либо собственника данного общего имущества, выполняющего эту работу своими силами - в случае принятия общим собранием собственников данного дома соответствующего решения.

В связи с недостатками выполненных работ, оказанных услуг управляющей домом организацией собственники дома по на общем собрании приняли соответствующее решение о возмещении за счет ОАО «ЮУЖКС» понесенных собственниками расходов на выполнение услуг своими силами с перечислением соответствующих сумм на счет конкретного собственника, выполняющего эту работу своими силами.

Так как именно средства, полученные Управляющей компанией в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют цену Договора и за счет этих средств, полученных УК, должно осуществляться взыскание с нее расходов, понесенных собственниками на выполнение работ своими силами, с последующей передачей этих средств на компенсацию расходов, понесенных конкретным собственником, выполняющим работу, то собственники решили для удобства и скорости расчетов по взысканию с управляющей компании расходов осуществлять это взыскание в размере сумм ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», приходящимся на часть общей площади дома, соответствующую площади квартиры конкретного собственника, выполняющего работу.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственники дома решили осуществлять эту компенсацию путем освобождения этого собственника от уплаты в управляющую компанию этих средств, начисляемых по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья».

Аналогичные решения принимались собственниками ранее - от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Истец с учетом уточненного искового заявления просит суд признать право потребителей - собственников общего имущества дома по на компенсацию их постоянных расходов на выполнение работ своими силами за счет средств ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» включая все предыдущие периоды действия договора, приходящихся на часть общей площади данного дома, соответствующую площади квартиры № данного дома, в которой проживает собственник, выполняющий эту работу - путем освобождения данной квартиры постоянно от уплаты средств по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», включая все предыдущие периоды.;

Также истец просил суд возложить обязанность на ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» компенсировать собственникам общего имущества дома по их постоянные расходы на выполнение работ своими силами в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» приходящихся на часть общей площади данного дома, соответствующую площади квартиры № - путем не начисления платежей и списания ранее начисленных платежей по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» по квартире № данного дома.

В судебном заседании представитель ОО «Правовая защита дома» ФИО1, действующая на основании Устава, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений и дала по ним свои пояснения. Кроме того, представила письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых отразил свою правовую позицию по делу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОО «Правовая защита дома» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

Согласно абз. 5 п. 12 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Истцом не представлено доказательств понесенных собственниками общего имущества дома по расходов на выполнение работ своими силами, а также, что указанные расходы сопоставимы с суммой ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья».

Кроме того, не представлено доказательств, что расходы за выполненные работы понес именно собственник квартиры №.

Представленные истцом Протоколы Общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), суд не принимает во внимание, поскольку они не подтверждают произведенные собственниками своими силами работы, а также понесенные собственниками расходы за выполненные работы.

Кроме того, суд считает, что указанные Протоколы Общих собраний собственников помещений не соответствуют требованиям относимости доказательств, предусмотренных (ст. 59 ГПК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищным кодексом предусмотрено предоставление гражданам компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, а также предоставление субсидий.

При этом, освобождения граждан от уплаты средств по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ОО «Правовая защита дома», действующего в защиту прав потребителей дома по , к ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании права потребителей на компенсацию постоянных расходов на выполнение работ своими силами за счет средств ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание» и «ремонт жилья», возложении обязанности на ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» компенсировать собственникам их постоянные расходы на выполнение работ своими силами в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» путем не начисления платежей и списания ранее начисленных платежей по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» по данного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общественного Объединения «Правовая защита дома» о признании права потребителей - собственников общего имущества дома по на компенсацию их постоянных расходов на выполнение работ своими силами за счет средств ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», включая все предыдущие периоды действия договора, приходящихся на часть общей площади данного дома, соответствующую площади квартиры № данного дома, в которой проживает собственник, выполняющий эту работу - путем освобождения данной квартиры постоянно от уплаты средств по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», включая все предыдущие периоды,

о возложении обязанности на ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» компенсировать собственникам общего имущества дома по их постоянные расходы на выполнение работ своими силами в размере суммы ежемесячных начислений по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», приходящихся на часть общей площади данного дома, соответствующую площади квартиры № - путем не начисления платежей и списания ранее начисленных платежей по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» по квартире № данного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.

Полный текст решения стороны могут получить 27 октября 2011 г.

Судья : Хижаев А.Ю.