Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендных платежей, причиненного ущерба и упущенной выгоды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного на втором этаже физкультурно - оздоровительного комплекса (далее ФОК) по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> договора аренды, помещение использовалось арендатором для размещения салона красоты. Пунктом <данные изъяты> договора установлен срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна сторона не уведомит другую сторону о нежелании продлевать Договор. До ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем до составления акта о возврате помещения ни одна из сторон не уведомляла другую о нежелании продлевать договор. Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор пользовался помещением по назначению до указанного срока, после чего возвратил помещение истцу. При этом акт возврата помещения, подписанный ответчиком и истцом, содержит указание на неудовлетворительное состояние помещения: окна, пол, потолок нуждаются в ремонте. Согласно пункту <данные изъяты> договора «все изменения, являющиеся результатом ремонтных, строительных работ, считаются неотделимыми улучшениями и по окончании срока действия договора аренды безвозмездно переходят в собственность арендодателя». ДД.ММ.ГГГГ специалистом <данные изъяты> проведен визуальный осмотр помещения, в ходе которого установлено его неудовлетворительное состояние и выявлен демонтаж неотделимых улучшений. По результатам осмотра и произведенных специалистом замеров, составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поврежденного в результате демонтажа внутренней отделки, составляет 283693 рубля 91 копейка. Вместе с тем, согласно приложению № к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ на производство восстановительных работ потребуется 336,66 чел. часов <данные изъяты>

Пункт <данные изъяты> договора устанавливает, что «в случае проведения ремонтных, строительных работ, перепланировки помещений, коммуникаций без необходимых согласований и разрешений, или с нарушениями условий настоящего договора, а также в случае причинения Арендатором в ходе работ ущерба Арендодателю или третьим лицам, ответственность несет Арендатор».

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, истец полагает, что ответчиком при возврате помещения были допущены нарушения пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и статьи 622 ГК РФ, чем истцу причинен материальный ущерб в размере 283 693,91 руб.

Стоимость составления экспертного заключения составила 15 000 руб. Кроме того, в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в помещении, истец не может пользоваться помещением, либо передавать его в аренду иным лицам в период производства ремонтных работ, то есть истец, вследствие недобросовестных действий ответчика несет упущенную выгоду в размере 110 000 рублей - сумма арендных платежей за помещение в течении двух месяцев, на протяжении которых будет производится ремонт помещения. Сумма упущенной выгоды рассчитывается, исходя из необходимости проведения оценки ущерба специалистом, производства ремонтных восстановительных работ и поиска нового арендатора. Кроме того, в нарушение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ то есть 110 000 рублей.

Согласно <данные изъяты> Договора «срок внесения арендной платы устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты> каждого расчетного месяца».

Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается в сумме 20 000 рублей. В связи с обращением в суд истец также обратился за юридической помощью, в связи с чем понес судебные расходы в размере 50 000 рублей на составление претензии, искового заявления и представительства в суде.

Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 283693 руб. 91 коп, упущенную выгоду в размере 110000 рублей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, стоимость заключения специалиста в размере 15000 рублей, стоимость расходов на юридические услуги в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8237 рублей 13коп.

Истец ФИО1 в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал. Пояснил, что у истца не сохранилось акта, в каком состоянии первоначально передавалось помещение ответчику. Однако полагает, что это не имеет никакого значения, так как в договоре предусмотрено, что в случае проведения неотделимых улучшений эти улучшения остаются в помещении после расторжения договора.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования признал в части, пояснил, что ответчик признает, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была оплачена. Акта приема-передачи помещения, подтверждающего, в каком состоянии передавалось помещение ответчику, не имеется. Считал, что нет оснований для взыскания ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, доказательств в подтверждение указанных требований не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного на втором этаже физкультурно - оздоровительного комплекса по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> договора аренды, помещение использовалось арендатором для размещения салона красоты. Пунктом <данные изъяты> договора установлен срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна сторона не уведомит другую сторону о нежелании продлевать договор. До ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем до составления акта о возврате помещения ни одна из сторон не уведомляла другую о нежелании продлевать договор, что не оспаривается сторонами. Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор возвратил помещение истцу. При этом акт возврата помещения, подписанный ответчиком и истцом, содержит указание на необходимость восстановить потолок, зашпаклевать и покрасить часть стен, восстановить двери.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик не оспаривает, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей внесена не была, в этой части иск признает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как усматривается из <данные изъяты> договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период проведения косметического ремонта арендуемого помещения арендная плата не взимается. Таким образом, исходя из данного пункта, при передаче помещения в аренду оно нуждалось в косметическом ремонте, которые был произведен арендатором. Также согласно пояснений стороны истца, первоначального акта приема-передачи помещения не сохранилось, и доказательств, в каком состоянии находилось помещение при передаче его арендатору, не имеется.

Согласно пункта <данные изъяты> договора аренды, на который ссылается истец, в случае проведения ремонтных, строительных работ, перепланировки помещений, коммуникаций без необходимых согласований и разрешений, или с нарушениями условий настоящего договора, а также в случае причинения Арендатором в ходе работ ущерба Арендодателю или третьим лицам, ответственность несет Арендатор.

Каких-либо доказательств того, в каком состоянии находилось помещение до передачи его арендатору, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем оснований полагать, что ответчик причинил истцу какой-либо ущерб, не представлено.

Кроме того, согласно представленного истцом акта приема-передачи помещения по окончании договорных отношений между сторонами, в нем было указано лишь на то, что «необходимо восстановить потолок, зашпаклевать и покрасить часть стен, восстановить двери». При этом ст.616 ГК РФ обязанность производить капитальный ремонт лежит на арендодателе.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды, на который ссылается истец в обоснование своих требований, все изменения, являющиеся результатом ремонтных, строительных работ, считаются неотделимыми улучшениями и по окончании срока действия договора аренды безвозмездно переходят в собственность арендодателя.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В каком состоянии должно быть возвращено арендованное имущество, в договоре не указано.

Как пояснил представитель ответчика, ответчик планировал обновить косметический ремонт.

При этом ни договором, заключенным между сторонами, ни законом не предусмотрена обязанность арендатора закончить указанный косметический ремонт в случае расторжения договора аренды, либо оплатить стоимость ранее сделанного арендатором косметического ремонта арендодателю.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторона истца относимых и допустимых доказательств в обосновании данных требований не представила, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 материального ущерба, который, по мнению истца, был причинен ему ответчиком, на сумму 283693 руб. 91 коп.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Таким образом, учитывая, что, как указано выше, доказательств нарушения права истца ответчиком в данной части не представлено, оснований для взыскания упущенной выгоды, не имеется.

Также документы, в том числе обосновывающие возможность получения упущенной выгоды в заявленном размере, предпринятые истцом для ее получения, меры и сделанные с этой целью приготовления, в материалах дела отсутствуют, и истец на них не ссылается. При этом судом учитывается, что период, в который, по мнению истца, он недополучил доходы (упущенная выгода) приходится на время пандемии новой коронавирусной инфекции. Кроме того, как следует из представленного договора аренды (<данные изъяты>) отсутствие косметического ремонта в помещении не являлось препятствием для того, чтобы истец в ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды.

При этом следует учитывать, что согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты относится к отрасти российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку требования о взыскании стоимости заключения специалиста производны от требований о взыскании ущерба, в удовлетворении которых отказано, то также в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат отклонению исковые требования о взыскании стоимости заключения специалиста в размере 15000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку доказательств того, что действиями ФИО2 были причинены физические и нравственные страдания ФИО1 не представлено, суд не находит правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 года в размере 110000 рублей удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3400 рублей.

Поскольку не представлено доказательств несения расходов на оказание юридической помощи, требования о взыскании стоимости юридической помощи удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3400 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, стоимости заключения специалиста, стоимости юридической помощи, а также расходов по госпошлине в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2021 года