Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройреконструкция» об обязании подобрать и приобрести жилое помещение,

третье лицо: Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилстройреконструкция» об обязании подобрать и приобрести жилое помещение. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с п. 3.2. Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп «О внесении изменений в Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп «О продлении срока предоставления земельного участка ООО «Жилстройреконструкция» для строительства жилого комплекса по <адрес>» на ООО «Жилстройреконструкция» возложена обязанность по обеспечению до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов № по <адрес>, № по <адрес>». Согласно сообщению департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство выдано ООО «Жилстройреконструкция» ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-АВ №. <адрес> спорного помещения составляет 50, 3 кв.м. ФИО2 также принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 4 кв.м. В целях исполнения вышеуказанного распоряжения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить подбор и приобретение квартир для расселения собственников из подлежащего сносу дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в связи со строительством жилищного комплекса по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязан исполнить принятые на себя обязательства в течение полутора лет с момента получения разрешения на строительство. Согласно справке, выданной отделом государственного пожарного надзора по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение сгорело в результате пожара, произошедшего 17.05.2009г. В паспорте строительства жилого комплекса, размещенном на территории дома, указаны следующие сроки строительства: начало -IV квартал 2014; окончание-IV 2017г. Срок исполнения условий соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик по настоящее время не предпринимал попыток исполнить обязательства надлежащим образом. На основании вышеизложенного, просят обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Жилстройреконструкция» подобрать и приобрести двухкомнатную квартиру улучшенной планировки, общей площадью не менее 68 кв.м., в кирпичном или панельном доме не ранее 2000 года постройки в среднем подъезде, на среднем этаже дома в <адрес> взамен квартир №№,5 по <адрес> в <адрес>, при согласии с предложенным вариантом заключить с истицей договор мены.

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройреконструкция» об обязании подобрать и приобрести жилое помещение выделено в отдельное производство и приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО7, исковые требования поддержали, просят суд обязать ответчика – ООО «Жилстройреконструкция» подобрать и приобрести квартиру улучшенной планировки, общей площадью не менее 25,15 кв.м., в доме не ранее 2000 года постройки, на любом этаже, кроме первого и последнего, в <адрес> взамен ? доли в <адрес> в <адрес>, при согласии с предложенным вариантом заключить с истцом договор мены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, исковые требования не признала и пояснила, что между истцом ФИО3 и ответчиком не было заключено Соглашение по <адрес> в <адрес>. Между истцом ФИО2 и ответчиком было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Общество взяло на себя обязательно подобрать и приобрести квартиру общей площадью не менее 50,3 кв.м, не выше второго этажа, не панельный дом, первый этаж не предлагать, для переселения собственника <адрес> в <адрес>, а ФИО2 при наличии согласия с предложенными вариантами (квартирой) обязалось заключить договор мены жилых помещений, передав <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м. Обществу и приобретя право собственности на приобретенное обществом жилое помещение. Указанное соглашение не порождает для сторон установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, а свидетельствует о намерении сторон заключить в будущем договор мены жилыми объектами, то есть указанное соглашение в соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ является предварительным договором. Данный факт подтверждается не только характером определенных соглашением правоотношений, но и наименованием Соглашения, конкретизированном сторонами при подписании, дополнительного соглашения. Таким образом, Истец не вправе претендовать на квартиру, рыночная стоимость или существенные характеристики которой отличаются от стоимости или характеристик находящейся в его собственности квартиры. ДД.ММ.ГГГГФИО2 был предложен вариант квартиры для заключения договора мены, от которых Истец необоснованно отказался. Таким образом, требования Истца направлены на получение необоснованной выгоды и являются злоупотреблением правом, что согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается. Так же не понятны исковые требования в части объединения площадей двух квартир по адресу: № №,5, <адрес> в <адрес>. И требования к конкретизации района города, года постройки. Прежде всего, необходимо помнить, что расселение, не является способом улучшения жилищных условий. Выделяемая квартира по метражу будет равна той, которая находилась в снесенном доме. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. С учетом изложенного, поскольку Истец необоснованно уклонялся от заключения договора мены, пытается недобросовестно получить за счет Ответчика дополнительную выгоду и пропустил срок предъявления требования о понуждении заключить основной договор, считаем требования Истца не подлежащими удовлетворению и просим суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 исковые требования не признал и пояснил, что в рассматриваемом случае жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Так, постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 7 296,6 кв.м. предварительно согласован застройщику ООО «Жилстройреконструкция» для проектирования жилого дома по <адрес> для проведения проектно-изыскательских работ, со сносом жилых домов № по <адрес>, № по <адрес>, находящихся в муниципальной собственности. По условиям данного постановления (пункт 3.3.1) застройщик обязан выполнить снос жилых домов и расселение жильцов из жилых домов, подлежащих сносу с предоставлением квартир. Согласно статьи 92 ЖК РСФСР, действовавшего на дату вынесения постановления о расселении жилого дома и его сносе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, выполняющим действия по сносу дома. Учитывая дату вынесения постановления о выделении земельного участка под строительство обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на застройщика. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп ООО «Жилстройреконструкция» продлен срок предоставления указанного земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса в <адрес>. На ООО «Жилстройреконструкция» возложена обязанность обеспечить до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов № по <адрес>, № по <адрес>. Застройщиком получено разрешение на строительство №RU27301000-01/11 на строительство объекта: «Жилой комплекс по <адрес> в <адрес>». Второй этап - 18-ти этажный жилой дом с офисными помещениями на 1,2-ом этажах сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что ООО «Жилстройреконструкция» обязано обеспечить за свой счет расселение граждан из домов подлежащих сносу, в том числе <адрес> в <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, доли в праве – по ? также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МЧС России отдела государственного пожарного надзора по <адрес>№ от 04.06.2009г. в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.

Постановлением мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилстройреконструкция» предварительно согласован земельный участок площадью 7 296,6 кв.м. для проектирования жилого дома по <адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ, со сносом жилых домов № по <адрес>, № по <адрес>, находящихся в муниципальной собственности. В пункте 3.3.1 постановления на ООО «Жилстройреконструкция» возложена обязанность предусмотреть в проектно-сметной документации снос жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, расселение жильцов из жилых домов, подлежащих сносу, предоставление квартир, согласно действующему законодательству.

Распоряжением <адрес>№-рп от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройреконструкция» продлен срок предоставления в аренду земельного участка, в п. 3.2 предложено обеспечить до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов 5 по <адрес>, № по <адрес>.

Распоряжением <адрес>№-рп от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройреконструкция» предложено обеспечить до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов 5 по <адрес>, № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «Жилстройреконструкция» дано разрешение № № на строительство жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, действие которого неоднократно продлевалось, ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 92 ЖК РСФСР, действовавшего на дату вынесения постановления о расселении жилого дома и его сносе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, выполняющим действия по сносу дома.

Учитывая дату вынесения постановления о выделении земельного участка под строительство обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на застройщика.

Таким образом, требования ФИО3 об обязанности ООО «Жилстройреконструкция» подобрать и приобрести собственнику ? доли жилого помещения <адрес> благоустроенное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Вместе с тем судом не могут приняты доводы истца о том, что жилое помещение должно соответствовать определенным критериям, а именно: улучшенной планировки, общей площадью не менее 25,15 кв.м., в доме не ранее 2000 года постройки, на любом этаже, кроме первого и последнего, в <адрес>.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Таким образом, Истец не вправе претендовать на квартиру, рыночная стоимость или существенные характеристики которой отличаются от стоимости или характеристик находящейся в его собственности квартиры.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение на предоставление жилого помещения между ФИО3 и ООО «Жилстройреконструкция» не заключалось.

По условиям постановления Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ№ (пункт 3.3.1) застройщик обязан выполнить снос жилых домов и расселение жильцов из жилых домов, подлежащих сносу с предоставлением квартир.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что ООО «Жилстройреконструкция», приняв на себя обязательства по подбору и приобретению квартир для переселения собственников подлежащего сносу <адрес>, в <адрес>, не принимало на себя обязательств по подбору и приобретению собственнику ? доли в <адрес> в <адрес>ФИО3 жилого помещения в конкретном районе <адрес>, с определенными характеристиками, соответственно ФИО3 взамен ? доли в <адрес> должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,15 кв. метров в пределах <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстройреконструкция» подобрать и приобрести собственнику ? доли жилого помещения <адрес> благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,15 кв. метров в пределах <адрес>, взамен ? доли в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.