Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания» к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска о расторжении договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «ЖСК» обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по <адрес> (далее – Договор, Дом). Требования мотивированы тем, что собственники помещений в Доме систематически нарушают свои обязательства по внесению платы за ремонт и содержание помещений. Это приводит к невозможности для истца исполнять обязательства по управлению Домом. Дом находится в аварийном состоянии, истец вынужден проводить неотложные работы за свой счёт.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в отзыве указал, что правовых оснований для расторжения договора управления не имеется.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом по <адрес> заключен между истцом и ответчиком по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании для организации управления Домом, собственники помещений в котором самостоятельно не выбрали управляющую компанию.

Из существа Договора следует, что ответчик, действуя в интересах муниципального образования и собственников помещений в Доме лишь обеспечивает возможность организации процедуры заключения договора управления Домом, но не является лицом, которому истец предоставляет услугу. Услугу по ремонту и содержания общего имущества в многоквартирном Доме истец оказывает собственникам помещений в Доме.

Условия исполнения управляющей компанией услуги по управлению многоквартирным домом урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Указанными нормативно-правовыми актами определён порядок внесения собственниками платы собственниками помещений исполнителю услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива… Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из иска следует, что в качестве основания для расторжения договора истец указывает на неисполнение гражданами, проживающими в Доме своих обязательств по внесению платы за оказанные исполнителем услуги.

Следовательно, на отношения между истцом и гражданами, использующими помещения в Доме для проживания, распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела истец не доказал, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения Договора, условия которого установлены специальными нормами, гарантирующими соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом не предусмотрен такой способ защиты прав исполнителя услуги по управлению многоквартирным домком как досрочное расторжение договора по инициативе исполнителя услуги из-за наличия большого объёма задолженности по внесению частью собственников платы.

Напротив законодательством прямо предусмотрены последствия несвоевременного исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы. Истец вправе обращаться за взысканием задолженности и неустойки за просрочку внесения платы.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Алексеева