Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО «ФИО1.» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО1.» обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии, с условиями которого был предоставлен кредит в размере – 5094945 руб. 00 коп., со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно на приобретение недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 63,4 к.м., этаж 9, кадастровый №....

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору являлся залог недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: г.Волгоград, ...,

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов.

В связи с этим в Арбитражный суд Волгоградской области Б. было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов Должника. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Б. в размере – 7624334 руб. 72 коп. были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 как обеспеченное залогом недвижимого имущества Должника, в том числе – трехкомнатной квартирой расположенной по адресу: г.Волгоград, ....

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца.

Согласно протоколу о проведении торгов №...-ОАОФ\2 от ДД.ММ.ГГГГ первые торги по реализации вышеуказанного имущества по цене – 7000000 руб. 00 коп. признаны несостоятельными. Согласно протоколу о результатах проведения повторных торгов №...-ОАОФ\2 от ДД.ММ.ГГГГ по реализации вышеуказанного имущества по цене – 6300000 руб. 00 коп., торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В связи с чем, Б. было направлено финансовому управляющему уведомление об оставлении предмета ипотеки за собой по цене – 5670000 руб. 00 коп., одновременным внесением денежных средств в соответствии с п.2 ст.138 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 20% от стоимости принимаемого имущества. Между должником в лице финансового управляющего и ПАО «МинБанк» было подписано соглашение об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 Подписанного соглашения требования залогового кредитора считаются исполненными в сумме – 6204000 руб. 00 коп. ( в том числе за счет иного имущества, а именно ряда нежилых помещений (машиномест) №... и №..., расположенных в подвале на отм. 6,300 жилого дома по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровые номера 34:34:040007:1781: и 34:34:040007:1715 соответственно.

Вышеуказанное имущество принято на баланс Б., право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ№....

Б. как собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГБ. направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

Считает, что с переходом права собственности на принадлежащее жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего ответчик подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта. Регистрация и проживание в принадлежащем Б. на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: г.Волгоград, ... выселить ФИО2 из вышеуказанной квартиры, а также взыскать судебные расходы в размере – 6000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИО1.», действующая на основании доверенности Гордей Ю.А., исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. В суд вернулось извещение с отметкой «истек срок хранения», что судом расценивается как надлежащее уведомление.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Мантула Р.И., который полагал возможным исковые требования удовлетворить, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору обипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Б. или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их, все проживающие там лица должны быть выселены по требованию собственника.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии, с условиями которого был предоставлен кредит в размере – 5094945 руб. 00 коп., со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно на приобретение недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 63,4 к.м., этаж 9, кадастровый №....

Согласно сведениям ТСН (ТСЖ) Селенгинская, 16 в ... в г.Волгограде (л.д.41) зарегистрирован ФИО2

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направленно требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, однако требование Б. до настоящего времени не исполнено.

В добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, что и послужило предъявлению Б. указанного иска.

По результатам судебного следствия суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, так как квартира была заложена по ипотеке, заложенное имущество передано для реализации на торгах, которые признаны несостоявшимися. В установленном законом порядке состоялся переход права собственности на жилое помещение к истцу.

Право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось со дня регистрации права собственности Б. на квартиру, добровольно квартиру ответчик не освободил, и подлежат выселению по решению суда.

Иного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Следовательно, прекращение права собственности имело место на законных основаниях в результате обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Протокола №... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Проживание ответчика в жилом помещении, право пользования которым прекращено, нарушает права собственника, и ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилья.

Последствием выселения ответчика является не только освобождение квартиры, но и снятие с регистрационного учета.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№..., снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» ст. 31 Правил).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере - 6 000 руб., суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО1.» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения- удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО1.» расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6000 руб. 00 коп.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись С.В. Шепунова