Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3217/14 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову С.А., Новиковой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Новикову С.А., Новиковой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что в соответствии с условиями Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор Займа) заемщикам - залогодателям Новикову С.А., Новиковой Л.А. (далее - Ответчики) Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования предоставил заём в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Заём в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Новикова С. А. № в Тульском РФ ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» <адрес>, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 1070.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Р.О.С.Эксперт» (копия прилагается) и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 71-71-01/041/2010-450.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с января 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора Займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производились, до указанного периода платежи осуществлялись с просрочками.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (повторными письмами от, ДД.ММ.ГГГГ № 2967, от ДД.ММ.ГГГГ № 505) (копии прилагаются) в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору Займа, и предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2. Договора Займа вышеуказанные обртоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве

в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете
оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 582 202,76 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести два) рубля 76 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 473 393,83 (Один миллион четыреста семьдесят три тысячи триста девяносто три) рубля 83 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 91 481,59 (Девяносто одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 59 копеек, а также начисленные пени в размере 17 327,34 (Семнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 34 копейки.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,00 % процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1. ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет 2 702 000 (Два миллиона семьсот две тысячи) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 161 600 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст. 322, ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.ЗО ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1192/13 по делу N А64-7845/2012, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 07АП-68/14, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком-кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчиков и инструментами розыска Ответчиков, если последние не проживают в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора. На основании изложенного просит суд, взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 1582 202,76 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести два) рубля 76 копеек, из которых:

1 473 393,83 (Один миллион четыреста семьдесят три тысячи триста девяносто три) рубля 83 копейки - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

91 481,59 (Девяносто одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 59 копеек -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;

17 327,34 (Семнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 34 копейки -начисленные пени.

начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,00 % годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчикам Новикову С.А, Новиковой Л.А., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 161 600 рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Расторгнуть Договор Займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Новиков С.А., Новикова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

В соответствии ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор Займа) заемщикам - залогодателям Новикову С.А., Новиковой Л.А. (далее - Ответчики) Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования предоставил заём в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Заём в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Новикова С. А. № в Тульском РФ ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» <адрес>, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 1070.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В связи с изложенным, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку состоятельность требований ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» нашла свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, имеющихся в материалах дела, которые суд относит к числу достоверных, допустимых, относимых и на основании положений ст. ст. 810, 811 ГК РФ и условиях кредитного договора, заключенного между сторонами.

Кроме того, требования истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» и Новиковым С.А., Новиковой Л.А. также подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову С.А., Новиковой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Новикова С.А., Новиковой Л.А. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> из которых:

<данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

<данные изъяты> -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;

<данные изъяты> - начисленные пени.

начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам Новикову С.А., Новиковой Л.А., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты> от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика Новикова С.А. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.)

Взыскать с ответчика Новиковой Л.А. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий