Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец, истец) и ФИО2 (покупатель, ответчик), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, с использованием заемных средств, на следующих условиях.

Согласно п.1.1 договора, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность объекты недвижимости:

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 26 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1400 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На момент заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали ей по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, имущество продается за 460000 рублей: 455000 рублей - жилой дом, 5000 рублей - земельный участок.

П.2.1 договора купли-продажи: продавец проинформирован, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР - Доминанта» (Займодавец), согласно договора займа, на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем предоставлен покупателю в размере 453026 рублей для приобретения в собственность жилого дома, со сроком возврата 180 календарных дней с даты фактической выдачи (п.2.2.).

За пользование займом, покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 10,6% годовых начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п.2.3. договора купли-продажи).

В соответствии со ст.64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору займа, находится в залоге у ООО «ЦФР-Доминанта», с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, залогодержатель - покупатель (п.2.4. договора купли-продажи).

Стороны определили, что недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Порядок расчетов определен главой 3 договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 460000 рублей, выплачивается в пользу продавца из собственных средств покупателя и из заемных средств, в следующем порядке (п.3.1. договора купли-продажи):

Настоящий договор одновременно является передаточным актом. Освобождение недвижимого имущества от личных вещей продавца будет произведено, в течение 14 дней (п.4.1.4.).

П.4.1.4: продавец обязан при получении денежных средств от покупателя, предоставить собственноручную расписку, подтверждающую получение денежных средств.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП, осуществлена регистрация перехода права собственности ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, в период ее права собственности, в отношении жилого дома и земельного участка, произвела отчуждение 1/2 доли в праве собственности, в отношении указанного жилого дома и земельного участка, путем совершения договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на основании которого, безвозмездно передала в собственность, подарила каждому ребенку, 1/4 в праве на жилой дом и земельный участок, несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15ФИО15ФИО16ДД.ММ.ГГГГр. Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время, на дату подачи иска, по сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании совершенных договора купли-продажи и договора дарения, собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются, на праве общей долевой собственности:

в отношении жилого дома:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/2, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; при регистрации права, совершении договора дарения, ФИО одаряемого ребенка - ФИО3, в связи с усыновлением ребенка, ФИО ребенка изменены на - ФИО4;

ФИО14ФИО17ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении земельного участка:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, № государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО14ФИО18ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные описанные сделки являются мнимыми ничтожными, совершенными вынуждено, на момент заключения договоров, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, на основании следующих доводов, фактических обстоятельств и оснований.

Поясняет, что у нее есть сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который состоял в браке с ответчиком ФИО2, в период заключения спорных сделок, т.е. ответчик - ее сноха, а ФИО4, ФИО19 – ее внуки.

Ее сын, сноха проживали в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, условия для проживания были не благоприятными, а дом, в котором семья сына проживала, требовал ремонта. Сын и сноха решили использовать средства материнского капитала на ремонт дома, с целью улучшения жилищных условий. В связи с тем, что документы на реконструкцию дома собирать крайне сложно, затратно, чем предоставить пакет документов наприобретение жилья, сын обратился к ней, с просьбой оказать содействие и оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на время. Пообещали вернуть обратно. ФИО8 согласилась. Такой способ ему рекомендовал займодавец, они доверились и полагали, что все действия правомерны, нарушать закон не намеривались.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком подписан договор купли-продажи, произведена регистрация права собственности. По договору купли-продажи, фактически, расчеты, между ними не производились.

ФИО8 не переданы наличными 6974 рубля, согласно п.3.1.1 договора купли-продажи, естественно, что расписку о получении средств не выдавала.

Поясняет, что фактической передачи жилого дома и земельного участка не было совершено между ними. Продолжает проживать в жилом доме со своей семьей, откуда и не выселялась, что подтверждает факт регистрации по месту жительства по настоящее время. Самостоятельно обеспечивает сохранность имущества, поддерживает дом и земельный участок, в надлежащем состоянии, несет расходы на содержание, платит коммунальные платежи (электроэнергия, мусор, вода). Беспрепятственно реализует права и обязанности собственника жилого дома и земельного участка. Обеспечила совместное проживание несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., напротив, ответчик и ее дети, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по месту фактического проживания.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время, ответчик не предпринимала меры на вселение в жилой дом. Право пользования не реализовывала добровольно. Своим дом и земельный участок не считает. Обещала возвратить имущество, однако, возникли препятствия, из-за которых возврат жилого дома и земельного участка не произведен. Непосредственно причина невозможности досудебного возврата имущества заключаются в следующем.

В связи с тем, что при приобретении имущества были использованы средства материнского (семейного) капитала, ответчик приняла обязательства выделить доли членам семьи: детям и мужу. Обязательства выделить доли детям она исполнила именно способом, путем заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако, не обратила внимание на обязанность и мужу/ее сыну выделить доли, а также на способ выделения долей.

Данный договор дарения, также был совершен для вида, в целях соблюдения формальностей, предусмотренных законом, впоследствии планировалось, что семья приобретет дом и земельный участок, уже в <адрес>, где семья и будет реально проживать, владеть домом. Из <адрес> они вернулись в <адрес>. Они также оказали содействие, и ответчик приобрела дом уже для своей семьи, там же и реально выделила/предоставила доли детям.

Фактически, в настоящее время, ответчик и ее дети (внуки истца), являются собственниками жилого дома и земельного участка, где и проживают фактически, по адресу: <адрес>, доли в праве по 1/4, на приобретение которого и направлены средства материнского капитала. Закон о государственной поддержке семей исполнен ответчиком, денежные средства материнского (семейного) капитала направлены для приобретения жилого дома всем членам семьи, однако, использован способ, не предусмотренный действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договоренности возвратить жилой дом и земельный участок, ее дети ФИО2 и ФИО5, получили Постановление «О разрешении оформления сделки купли-продажи» №, согласно которого, орган опеки согласовал и разрешил продажу жилого дома и земельного участка, по <адрес><адрес>, <адрес>, предполагалось, что они обратятся к нотариусу и путем заключении договора купли-продажи, вернут ФИО8 ее дом и землю. Органу опеки они объяснили ситуацию, как есть, и он пошел им на встречу, ведь действительно, права детей они не нарушили.

При обращении в нотариальную контору выяснилось, что оформить сделку не возможно, в виду того, что детям доли ответчик предоставил при приобретении имущества, а мужу - нет, в связи с чем, возврат имущества таким способом не представился возможным.

Полагает, что если бы, сноха и сын, жили одной семьей, то смогли бы обеспечить возврат дома и земельного участка истца во внесудебном порядке, однако, уже и договор дарения совершен, и семья сына распалась, брак расторгнут, а выделить бывшему мужу вообще ничего нельзя (имеется ввиду долю в праве), что стало причиной того, что до настоящего времени, ФИО8 совместно с ответчиком искали и не нашли способ все это исправить.

Ответчик согласна и признает, что дом и земельный участок принадлежат ФИО8, намерена и хочет вернуть их, однако, во внесудебном порядке эту ошибку не исправить.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, являясь фактическим собственником имущества, оно остается зарегистрированным на имя иных лиц, что препятствует ей распоряжаться имуществом, да и вообще, быть спокойной.

Необходимо, что и есть фактически, признать договор купли-продажи и договор дарения мнимой ничтожной сделкой, применить последствия ничтожных сделок, путем прекращения права собственности ответчика, детей, в отношении имущества, передачи имущества ФИО8, восстановления записей о праве.

На основании ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.1, 3 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законам.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО11 мнимым ничтожным. Признать договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком ФИО2 от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, мнимым ничтожным. Применить последствия ничтожности сделок. Прекратить право собственности следующих лиц, доля в праве общей долевой собственности, № записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес><адрес>, доля в праве 1/2, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.p. <адрес>, доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; при регистрации права, совершении договора дарения, ФИО одаряемого ребенка - ФИО3, в связи с усыновлением ребенка, ФИО ребенка изменены на - ФИО4; ФИО14ФИО20ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 26 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности следующих лиц, доля в праве общей долевой собственности, № записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ м.р.: <адрес><адрес>, доля в праве 1/2, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, доля в праве 1/4, № государственной регистрации права 42№ от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; при регистрации права, совершении договора дарения, ФИО одаряемого ребенка - ФИО3, в связи с усыновлением ребенка, ФИО ребенка изменены на - ФИО4; ФИО14ФИО21ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, доля в праве 1/4, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1400 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Возвратить жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 26 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1400 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ м.р.: <адрес>.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, при этом подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2., просила рассмотреть дело в ее отсутствии, до судебного заседания представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования ФИО8 поддержал.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ответчик исковые требования признала добровольно в полном объеме. Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судьей.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается чек-ордером Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ничтожным договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице законного представителя - матери ФИО2, ФИО7, в лице законного представителя - матери ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м. +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м. +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/4 долю объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1400 кв.м. +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 в счет возмещения судебных расходов 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов