Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что 16.02.2010 года между сторонами был заключен договор купли – продажи муниципального имущества ###, в соответствии с условиями которого продавец – КУМИ продал, а покупатель – ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: .... Цена имущества составляет 12190000 руб., которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиком нежилое помещение истцу не передано, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями. Просит суд обязать ответчика передать истцу вышеуказанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а продавец в силу требований ч. 1 ст. 456 ГК РФ обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 457 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом ### об итогах аукциона от 15.03.2010 года, ФИО1 признан победителем аукциона по приобретению муниципального имущества – нежилого помещения площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

На основании данного протокола 16.02.2010 года КУМИ г. Кемерово и ФИО1 заключен договор ### купли-продажи муниципального имущества.

Объектом купли-продажи в силу п. 1.1 договора является нежилое помещение ### площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ###.

В соответствии с п. 2.2 цена продажи имущества составляет 12190000 руб. без учета НДС.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность продавца в течение десяти рабочих дней после оплаты покупателем стоимости имущества передать имущество посредством составления передаточного акта и представления его покупателю на подписание.

Судом установлено, что платежным поручением ### от 17.03.2010 года, приходным кассовым ордером ### от 11.03.2010 года ФИО1 произведена оплата приобретенного имущества в полном размере в сумме 12190000 руб.

Таким образом, обязанность покупателя по оплате приобретенного товара, возникшая из договора купли – продажи, заключенного сторонами, исполнена истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком истцу приобретенного им нежилого помещения путем составления передаточного акта, в материалы дела не представлено, что свидетельствует о неисполнение ответчиком обязанности продавца передать отчужденный и оплаченный товар.

Довод ответчика о том, что имущество не может быть передано до момента уплаты покупателем НДС с цены приобретенного имущества, суд отклоняет как не основанный на нормах права.

Статья 23 НК РФ устанавливает обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги и сборы.

В соответствии со ст. 143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются организации и индивидуальные предприниматели, физические лица плательщиками НДС не являются. При этом п. 1 ст. 24 НК РФ предусмотрено, что обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации могут быть возложены на лиц, признаваемых налоговыми агентами.

Согласно ст. 161 НК РФ при реализации казенного имущества НДС уплачивают налоговые агенты – покупатели такого имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Истец статуса индивидуального предпринимателя не имеет, что не оспорено представителем налогового органа в судебном заседании, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по уплате НДС.

Письмом ФНС от 13.07.2009 года № ШС-22-3/562 «О порядке применения налога на добавленную стоимость при реализации муниципального имущества физическим лицам» разъяснено, что при реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, физическим лицам, обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость возникает у органов местного самоуправления, осуществляющих операции по реализации данного имущества.

Как пояснил в судебном заседании представитель ИФНС по г. Кемерово, в данном случае налоговые органы придерживаются позиции, изложенной Министерством финансов РФ в письме от 24.07.2009 года № 03-07-11/179, согласно которой при определении налоговой базы по муниципальному имуществу, реализуемому физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, следует исходить из того, что цена, по которой этот товар реализуется, включает налог на добавленную стоимость.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обязании ответчика передать приобретенное им по договору купли-продажи нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово передать ФИО1 нежилое помещение площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Копылова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2010 года.