Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего СараховаА.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 « ФИО3 и Дачников КБР» о в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ореховая Роща» общей площадью 1037 кв.м, и садовый дом общей площадью 73 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Ореховая Роща»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя его тем, что в октябре 1978 года истица приобрела у гражданина ФИО5 садовый участок № общей площадью 1037 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Ореховая роща», что подтверждается расписками свидетелей.

С указанного времени она была включена в члены садового товарищества «Ореховая Роща» в установленном законом порядке, ей была выдана членская книжка ФИО3.

Все это время она владеет и пользуется указанным садовым участком как своей собственностью, ухаживает за ним, регулярно вносит членские взносы.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей садового участка, по её заказу кадастровым инженером был изготовлен межевой план.

Она обратилась в Управление Росреестра по КБР через МФЦ с вопросом о постановке садового учета на кадастровый учет и регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости.

Специалисты МФЦ ей сообщили, что поскольку отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности, в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ей будет отказано.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации провозглашено, что граждане и их объединения праве иметь в частную собственность землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Правила ч. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, владелец должен владеть имуществом открыто, добросовестность владения.

Согласно членской книжке садоводческого товарищества «Ореховая роща истцу был предоставлен земельный участок № площадью 1037 кв.м. Согласно техническому паспорту на садовый участок фактическая площадь земельного участка № составляет 1037 кв.м. ,

Представленными документами подтверждается, что она пользуется и владеет указанным земельным участком на законных основаниях.

С учётом изложенного истец просил суд: признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ореховая Роща» общей площадью 1037 кв.м, и садовый дом общей площадью 73 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Ореховая Роща».

Будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, стороны в суд не явились. Письменно просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в октябре 1978 года истица приобрела у гражданина ФИО5 садовый участок № общей площадью 1037 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Ореховая роща». При этом какой-либо договор с ним не заключался.С указанного времени она была включена в члены садового товарищества «Ореховая Роща» в установленном законом порядке, ей была выдана членская книжка ФИО3.

Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из ответа зам. Главы местной администрации г.о Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 в переводе садового участка под индивидуальное жилищное строительство отказано в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.

В рамках вышеуказанного гражданского дела судом в местной администрации г.о Нальчик, Управлении Архитектуры и градостроительства местной администрации г.о Нальчик, Департамента по УГИ местной администрации г.о Нальчик, администрации микрорайона В. Аул была истребована следующая информация: когда и на основании какого распоряжения было организовано садоводческое товарищество « Ореховая роща»; имеется ли в архиве список членов указанного товарищества. Из ответов на запросы суда установлено, что данные организации указанными в запросе сведениями не располагают.

Согласно постановлению № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с/т «Ореховая роща» ликвидировано с переводом его территории площадью 8.3 га расположенной в микрорайоне В.Аул, под индивидуальное строительство.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не требуют доказывания.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу садового участка, по его заказу кадастровым инженером был изготовлен межевой план.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения праве иметь в частную собственность землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представленными документами подтверждается, что ФИО2 открыто пользуется и владеет указанным земельным участком на законных основаниях с 1978 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ореховая Роща» общей площадью 1037 кв.м, и садовый дом общей площадью 73 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Ореховая Роща».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Сарахов А.А.