Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ф.ОМ., к комитету по управлению имуществом
<адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сектор по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>», Р.А.Б., об обязании снять обременения аренды земельного участка, обязании передать в аренду земельный участок,

установил:

М.Л.А., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Ф.ОМ., обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГМ.Л.А., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Ф.ОМ., приобрела по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у
Е.Е.В., Е.Ю.А., Т.П.А., М.Л.В.

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 890 кв.м, занимаемый домовладением, на праве аренды сроком на 25 лет, предоставлен А.Н.А., А.Я.А., Е.Ю.А.,
Е.Е.В., М.Л.В., Р.А.Б., Р.А.П., Т.П.А. на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Арендная плата определена в размерах, соответствующих площадям: Е.Е.В. - 26 кв.м, Е.Ю.А.- 52 кв.м, Т.П.А. -
52 кв.м, М.Л.В. - 26 кв.м.

В соответствие с п.1 договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГЕ.Е.В., Т.П.А., М.Л.В. передали Ф.ОМ., действующему с согласия своей матери М.Л.А., права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель поселений, площадью 885 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес>, ул. 6-й <адрес>, кадастровый №.

В связи со смертью Е.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ арендная доля земельного участка равная 52 кв.м не была передана Ф.ОМ.

М.Л.А., действующая в интересах несовершеннолетнего
Ф.ОМ., обратилась в комитет по управлению имуществом <адрес> о снятии обременения аренды и передачи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,ул. 6-й <адрес>, с умершего Е.Ю.А. доли равной 52 кв.м Ф.ОМ. Ответ был получен почтой, в котором было отказано в передачи доли земельного участка.

Поскольку Е.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после совершения договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что право собственности на жилой дом на данном арендуемом земельном участке перешло Ф.ОМ., следовательно право арендной доли Е.Ю.А. на земельный участок равной 52 кв.м должно прекратиться и передаться Ф.ОМ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать комитет по управлению имуществом <адрес> и администрацию муниципального образования «<адрес>» снять обременения аренды земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, ул. 6-й <адрес>, кадастровый № с умершего Е.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ в доли равной 52 кв.м, обязать комитет по управлению имуществом <адрес>, администрацию муниципального образования «<адрес>» передать в аренду земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, ул. 6-й <адрес>, кадастровый № равный доли 52 кв.м Ф.ОМ.

Истец М.Л.А., действующая в интересах Федотова О.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Романов Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики комитет по управлению имуществом <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо - сектор по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно пп.6 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Е.Е.В.,
Е.Ю.А., Т.П.А., М.Л.В. с одной стороны и
М.Л.А., действующей как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Ф.ОМ., с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности: Е.Е.В. – 1/18 доля, Е.Ю.А. – 1/9 доля,
Т.П.А. – 1/9 доля, М.Л.В. – 1/18 доля / 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 885 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, 6- й <адрес>.

На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№А.Н.А., А.Я.А., Е.Ю.А., Е.Е.В., М.Л.В., Р.А.Б., Р.А.П., Т.П.А. предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок, находящийся по адресу:
<адрес>, 6 – й <адрес> под номером 21 в <адрес>, занимаемый домовладением, в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 890 кв.м

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части указания площади земельного участка 890 кв.м. на 885 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны (Арендодатель) с одной стороны и А.Н.А., А.Я.А.,
Е.Ю.А., Е.Е.В.,, М.Л.В., Р.А.Б.,
Р.А.П., Т.П.А. (Арендаторы) с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 885 кв.м по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГЕ.Ю.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Е.В., Т.П.А., М.Л.В. (Передающая сторона) с одной стороны и Ф.ОМ., действующим с согласия своей матери М.Л.А., (Принимающая сторона) заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель поселений, площадью 885 кв.м.

В силу п.14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Положениями п.25 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к Ф.ОМ. (ДД.ММ.ГГГГ), он приобрел право на использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, на условиях договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приняв тем самым права и обязанности арендатора, а договор аренды продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке.

В соответствии с п.13 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм Ф.ОМ., как покупатель доли в домовладении по адресу: <адрес>, 6-й <адрес> вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на домовладение.

Из материалов дела следует, что право собственности Ф.ОМ. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд с требованиями к ответчикам о возложении обязанности снять обременение права аренды с земельного участка с умершего Е.Ю.А., истец подразумевает расторжение договора аренды (применение последствий расторжения договора аренды в виде снятия обременения аренды), в то время как оснований, предусмотренных ст.450 ГК РФ, для расторжения, изменения договора аренды земельного участка не имеется.

К истцу в силу закона перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, тогда, как возможность урегулировать спорные правоотношения путем заключения соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка или расторжения договорных правоотношений с прежним арендатором Е.Ю.А. по объективным причинам у истца отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды.

Поскольку к Ф.ОМ. в силу закона перешло право аренды на земельный участок, на который расположена доля в приобретенном домовладении, расторжения договора аренды не требуется. Для восстановления своего права истцу следует обратиться в орган публичной власти, выступающий на стороне арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изменении наименования арендатора земельного участка с Е.Ю.А. на Ф.ОМ.

Представитель истца в своих объяснениях ссылался на то, что такого рода обращение имело место до обращения в суд, однако ответа на такое обращение суду не представил, указывая на то, что ответ на обращение дан не был. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие ответа на обращение не может свидетельствовать об отказе в удовлетворении требований обращения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием на то законных оснований, по обстоятельствам приведенным судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.Л.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ф.ОМ., к комитету по управлению имуществом <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании снять обременения аренды земельного участка, обязании передать в аренду земельный участок - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин