Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что между ней и ответчиком <дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... этажного по адресу 1, в соответствии с которым Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру №, находящуюся в секции Г на 6 этаже, п. 1.5, 2.1. договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию – <дата>, срок передачи Застройщиком объекта долевого участия в строительстве – устанавливается 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, цена договора в соответствии с п. 1.6 Договора составляет ... руб., дополнительным соглашением стороны изменили срок ввода дома в эксплуатацию – <дата>, таким образом объект долевого строительства должен быть передан не позднее <дата>, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан, в адрес ответчика была направлена претензия, однако она осталась без удовлетворения, размер пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ... руб.. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Диострой-Инвест» ФИО2 иск не признала, однако факт нарушения обязательств не оспаривала, просила снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, обосновав тем, что ответчик предпринял все возможные меры к сдаче дома в эксплуатацию, изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке установленном ГК РФ, просят учесть, что вины застройщика в нарушении сроков окончания строительства жилого дома не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<дата> между ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) ... этажный шестисекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: 1, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: № и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п. 1.6, 1.8 договора цену и принять объект долевого строительства; объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, в соответствии с договором является жилое помещение №, находящееся в секции Г на 6 этаже, обладающее следующими проектными характеристиками: общая площадь жилого помещения ... кв.м., количество комнат 1 (п. 1.3). Срок ввода дома в эксплуатацию установлен <дата>. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается – 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.5). Ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и составляет ... рублей (п. 1.6). В обязанности застройщика входит, в том числе, осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом и договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее <дата>. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.1.1); не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, при условии выполнения участником долевого строительства обязанностей по оплате в полном объёме в сроки, предусмотренные договором, а также выполнения обязанности, предусмотренной п. 2.3.8 Договора (п. 2.1.3); не менее чем за один месяц до ввода дома в эксплуатацию, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 2.1.5). За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 214-ФЗ (п. 3.1).

Анализируя договорные отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что они должны регулироваться нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1.

Истец выполнил принятое на себя обязательство по внесению денежных средств за приобретаемое жилое помещение в полном объеме.

29 апреля 2015 года ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» проинформировало ФИО1 о переносе сроков окончания строительства, в связи с чем было подписано дополнительное соглашение.

Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан, то есть ответчик не исполнил свои обязательства.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, но она так же не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также учитывая п. 2.1.3 договора от 25.09.2014 года и дополнительное соглашение от 29.04.2015 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (01 декабря 2015 года) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что объект недвижимости участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка составила 488 дней за период с <дата> по <дата> включительно.

Ответственность за нарушение обязательства по передаче объекта недвижимости дольщику в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче помещения произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи в собственность жилого помещения подлежат удовлетворению.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет 205496,72 руб., что соответствует расчету истца.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из правовой позиции изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно пунктов 66,69, 71, 74.75, 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив представленные ответчиком доказательства, суд полагает, что основания для уменьшения размера неустойки в рассматриваемом споре имеются.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика Б. следует, что ООО «Диострой-Инвест» является застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта от <дата> Строительство осуществлялось по ранее утвержденному проекту с учетом определенного им количества жилых и нежилых помещений. Однако в процессе выполнения работ проект претерпел изменения, в том числе, в части числа квартир, подлежащих устройству в доме.

Как усматривается из представленных ответчиком документов Управлением ГИБДД УМВД России по Костромской области в письме от <дата> предлагается застройщику проработать вопрос об исключении въезда с перекрестка ул. 1 – ул. 2, количества парковочных мест в соответствии с региональными нормами, подтвердив его расчетами и проектом. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы для разрешения поставленных органами государственной власти и местного самоуправления вопросов ООО «Диострой-Инвест» предлагается рассмотреть возможность выкупа прилегающих к территории застройки земельных участков и использования их для организации парковки.

Несмотря на то, что Администрация г. Костромы также является участником вышеуказанного инвестиционного контракта, на котором лежит и обязательство по решению вопроса организации дорожного движения по улицам в районе строящегося жилого комплекса, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы отказывало застройщику в согласовании схемы дорожного движения.

Кроме того, по тому же инвестиционному контракту от 18.07.2005 г. его субъектом также являлось ООО «Р.К.Л.» в качестве заказчика, на котором лежала обязанность по обеспечению электроэнергией строящегося объекта.

Однако только 17.12.2014 г. ООО «Диострой-Инвест» узнало о готовящемся отключении электроэнергии по объектам расположения строительных площадок на основании несвоевременной оплаты электроэнергии ООО «Р.К.Л.».

Указанные действия были произведены, несмотря на отсутствие у самого застройщика долгов по оплате электроэнергии.

С целью сохранения возможности подачи электроэнергии на строительство жилого дома ООО «Р.К.Л.» и ООО «Диострой-Инвест» была предпринята попытка передачи в собственность двух трансформаторных подстанций, однако государственная регистрация права застройщика была приостановлена в связи с арестом имущества ООО «Р.К.Л.».

Перечисленные обстоятельства возникли не по вине ответчика, предпринимавшего меры для их преодоления, и препятствовали ему исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный срок.

Кроме того, следует учитывать и то, что проектной декларацией на строительство жилого дома предусмотрено (п. 9.1) его кредитование ПАО «Сбербанк России» на сумму .... руб. Между тем по сообщению Ногинского отделения Головного отделения по Московской области ПАО «Сбербанк России» от 09.0.22015 г. последним принято решение о временной приостановке выдачи кредитных средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, что влияет на срок выполнения строительных работ.

Все вышеуказанные обстоятельства в настоящем споре объективно подтверждены материалами дела.

Вместе с тем следует отметить, что по требованию о неустойке стороной истца не указано, какой действительный ущерб им был причинен в результате поведения ответчика и в чем он выразился.

Вследствие изложенного суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до ... руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере ... рублей. Законных оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. в доход городского округ город Кострома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме ... рублей, штраф в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» в доход городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы

Судья