Гражданский кодекс часть 1

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ковтуновича М.Л., при секретаре Ситдиковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указав на то, что <дата> по договору купли-продажи в совхозе «Арктика» он приобрел в собственность кирпичное здание ГСМ, расположенное в пятидесяти метрах от распределительной электроподстанции <данные изъяты>. В счет стоимости купленного здания <дата> он уплатил совхозу 4576000 рублей. С указанного момента он пользуется данным зданием более 22 лет, несет расходы по его содержанию и оплате услуг по поставке электроэнергии.

Зарегистрировать свое право собственности на спорное здание он не может ввиду отсутствия необходимых документов.

В силу положений статей 218 и 234 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: на кирпичное здание, <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.п. Молочный в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, просил дело рассмотреть без участия представителя, не возражал в удовлетворении иска, указав на то, что администрация не располагает документами и сведениями о спорном здании.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области просило дело рассмотреть без участия его представителя, в письменном отзыве возражений по существу иска не представило.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом по обстоятельствам дела, из квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> следует, что от ФИО2 по договору от <дата>, за кирпичное помещение ГСМ совхозу «Арктика» уплачено 4576000 рублей (л.д.8).

Из справки ИП К.Н.Н. следует, что средняя рыночная стоимость объекта – кирпичное здание, <данные изъяты>, составляет 180000 рублей (л.д.9).

Согласно сообщения ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от <дата>, в архиве данного учреждения отсутствует технический паспорт по адресу: <адрес> на объект <данные изъяты>

Из письма Администрации г.п. Молочный от <дата> следует, что она уведомляет, что объект недвижимого имущества : «Здание. Описание объекта недвижимости: <данные изъяты> в собственности муниципального образования г.п. Молочный не находится, в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 11).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>№, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости «Здание. Описание объекта недвижимости: <данные изъяты>

Из договора энергоснабжения № от <дата> следует, между ОАО «МРСК Северо-запад» (поставщик) и ФИО1 (потребитель) заключили настоящий договор о поставке ФИО1 электроэнергии (л.д. 14-17).

Согласно счетов по оплате потребленной электроэнергии (л.д.18-29), Г.К.Т. производил оплату услуги по электроснабжению с июня 2015 года по август 2018 года.

Из справки МКУ «Кольский архив» (л.д.37) следует, что договоры купли-продажи совхоза «Арктика» в архив не поступали.

ИФНС России №7 по Мурманской области письмом от <дата> сообщает, что в Едином государственном реестре юридических лиц, сведения в отношении ГП Совхоз «Арктика» отсутствуют (л.д.52).

Из составленного Мурманским отделением Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта видно, что он составлен <дата> на недвижимый объект- здание, кирпичное <данные изъяты>

Из показаний свидетелей Б.В.И. и П.И.И. следует, что они вместе с ФИО1 работали в совхозе «Арктика». В 1995-1996 года совхоз стал банкротиться, перестал выплачивать работникам заработную плату. В 1996 году всем работникам, в счет погашения задолженности по заработной плате, было предложено приобрести в собственность принадлежащие совхозу: здания, сооружения, транспорт, коров и другое движимое и недвижимое имущество. Передача имущества работникам осуществлялась по договорам купли-продажи. Они подтверждают, что ФИО1 в счет задолженности по заработной плате было продано бывшее здание ГСМ совхоза «Арктика», которым он и пользуется до настоящего времени, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию.

При указанных выше обстоятельствах, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено достаточно доказательств, подтверждающих факт принадлежности спорного недвижимого имущества кирпичного здания <данные изъяты> на праве собственности ФИО1. Так, принадлежность спорного имущества истцу в судебном заседании подтверждается тем, что в установленном законом порядке, а именно, на основании договора-купли продажи, указанный объект перешел в собственность от бывшего собственника с\з «Арктика» покупателю ФИО1. Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, покупатель ФИО1 оплатил стоимость купленного объекта недвижимости, а продавец, совхоз «Арктика», передал данный объект недвижимости ему в собственность. До настоящего времени законность названного договора не оспорена ни сторонами договора, ни другими, заинтересованными в этом лицами.

Таким образом, суд считает, что в силу ст. 218 ГК РФ, с <дата> кирпичного здания <данные изъяты>, в установленном законом порядке, перешло в собственность истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание - кирпичное помещение <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия.

Председательствующий: