Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/19 по иску Титковой Оксаны Викторовны к Ирматовой Марине Максудовне, администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома, встречному иску Ирматовой Марины Максудовны к Титковой Оксане Викторовне, администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении самовольно возведенной постройки, перепланировки, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

Титкова О.В. обратилась в суд с иском к Ирматовой М.М. о признании жилого помещения частью жилого дома, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство ей принадлежит 14/23 долей в праве на жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м, расположенные по <адрес>

Как утверждает истец, фактически у нее в пользовании находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования.

Ирматовой М.М. на основании договора купли-продажи от 15.11.2013 принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме, которая также представляет собой обособленное жилое помещение.

Как указывает истец в нее в пользовании находится часть дома, а именно жилая площадью 13,1 кв.м, жилая площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, санузел площадью 6,3 кв.м, холодная пристройка площадью 7,1 кв.м, холодная пристройка площадью 3,8 кв.м, общая площадь помещений составляет 62,6 кв.м. При доме имеется земельный участок, который она использует для выращивания садово-огородных культур. В настоящее время желает оформить данный земельный участок в собственность.

На основании изложенного просит прекратить ее право долевой собственности в многоквартирном жилом доме по <адрес>; признать принадлежащие ей на праве собственности 14/23 доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по <адрес> состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, холодной пристройки площадью 7,1 кв.м, холодной пристройки площадью 3,8 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, частью жилого дома.

02.04.2019 Титкова О.В. уточнив исковые требования, указывая на то, что с целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку в жилых помещениях № 4 и № 5 Лит. А, возвела веранду лит. а2, не входящую в общую площадь жилого помещения. Перепланировка и возведение веранды согласованы со всеми заинтересованными организациями, согласно техническому заключению постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, просит сохранить перепланировку в жилых помещениях № 4 и № 5 Лит.А, а также возведенную веранду лит. а2 в <адрес>; прекратить ее право долевой собственности в многоквартирном жилом доме по <адрес>; признать принадлежащие ей на праве собственности 14/23 доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, холодной пристройки площадью 7,1 кв.м, холодной пристройки площадью 3,8 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, частью жилого дома.

26.03.2019 Ирматова М.М. обратилась в суд с встречным иском о сохранении самовольно возведенной постройки, перепланировки, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, признании жилого помещения частью жилого дома, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2013 ей принадлежит на праве собственности <адрес>

Как утверждает Ирматова М.М., фактически у нее в пользовании находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования.

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка в квартире, а также возведена пристройка площадью 25,0 кв.м, где обустроена кухня.

Как утверждает истец по встречному иску, у нее в пользовании находится часть дома, а именно коридор площадью 9,2 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, кухня площадью 25,0 кв.м, общей площадью всех помещений 65,7 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 32,0 кв.м за счет возведения жилой пристройки, на 10,9 кв.м в связи с включением площади холодной пристройки, уменьшилась на 0,4 кв.м за счет перепланировки, возведена веранда площадью 8,6 кв.м. Постройки и перепланировка согласованы со всеми заинтересованными организациями. Согласно техническому заключению постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. При доме имеется земельный участок, который она использует для выращивания садово-огородных культур. В настоящее время желает оформить данный земельный участок в собственность.

Просит сохранить самовольно возведенную пристройку Лит. А2 площадью 25,0 кв.м к дому № по пер. Почтовый <адрес>, перепланировку Лит.А; признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит.А2 к дому <адрес>; признать <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по <адрес>, состоящую из: коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, душа площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 25,0 кв.м, общей площадью 65,7 кв.м, частью жилого дома.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Титкова О.В. свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования, против удовлетворения встречных исковых требований Ирматовой М.М. не возражала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Ирматова М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности Точилкин А.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных первоначальных исковых требований Титковой О.В., встречные исковые требования Ирматовой М.М. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному и встречному искам администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником 14/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> является Титкова О.В. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 20.11.2015, реестровый №; свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2015; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018 №.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 12.09.2018, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018 № фактически спорный объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей.

Часть жилого помещения, принадлежащая Титковой О.В., состоит из: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, холодной пристройки площадью 7,1 кв.м, холодной пристройки площадью 3,8 кв.м, веранды площадью 8,6 кв.м.

Согласно справке № от 18.01.2019, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район на регистрационном учете по <адрес> никто не состоит.

Собственником <адрес> является Ирматова М.М., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.11.2013; свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2013 серии №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018 №.

Часть жилого помещения, принадлежащая Ирматовой М.М. состоит из: коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, душа площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 25,0 кв.м.

Как следует из уведомления № от 05.09.2018 в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес>.

Согласно справке от 03.12.2018, выданной МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района на регистрационном учете по <адрес> состоят ФИО7 Ирматова М.М.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемые Титковой О.В. и Ирматовой М.М. жилые помещения являются индивидуально-определенными, изолированными строениями, состоящими из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Согласно справке № от 11.10.2018, выданной Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по материалам инвентарного дела по <адрес> на дату последней инвентаризации многоквартирный дом имеет общую площадь 128,3 кв.м, в том числе жилую 58,7 кв.м. <адрес> многоквартирного дома увеличилась на 42,5 кв.м, в том числе на 32,0 кв.м за счет возведения жилой пристройки Лит. А2, на 10,9 кв.м в связи с включением площади холодной пристройки Лит.а1, согласно ст. 15 ЖК РФ площадь уменьшилась на 0,4 кв.м за счет перепланировки в многоквартирном доме Лит. А. Возведена веранда Лит.а2 площадью 8,6 кв.м. Документы на разрешение не предъявлены.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ на которую сослались истцы, обращаясь в суд, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как предусмотрено ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением эксперта № от 18.10.2018, выполненным ООО «Альянс-Проект», состояние жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ отсутствует; состояние жилого помещения, расположенного по <адрес> характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении продолжительного срока; отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможно дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве части жилого дома в нормативном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № от 11.03.2019, выполненным ООО «Альянс-Проект», состояние жилого дома (литер А по паспорту БТИ в границах помещений 4 и 5) жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ) и веранды (литер а2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; общая площадь жилого дома уменьшилась на 0,4 кв.м за счет перепланировки литер А, увеличилась на 8,6 кв.м за счет возведения литер а2; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении продолжительного срока; отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможно дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве части жилого дома в нормативном режиме; возможно дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной жилой застройки в нормативном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленных заключений сомнений у суда не вызывает, они выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее Титковой О.В. жилое помещение, а также принадлежащее Ирматовой М.М. жилое помещение возможно оставить в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя Титковой О.В. на принадлежащее ей жилое помещение, объект прав значится, как 14/23 доли 2-х квартирного жилого дома. В правоустанавливающих документах, выданных на имя Ирматовой М.М. на принадлежащее ей жилое помещение, объект прав значится, как квартира.

Между тем, как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом.

Судом установлено, что <адрес>, представляет собой дом под единой крышей, состоящий из двух изолированных частей жилого дома, с отдельными входами каждая, занимаемые сторонами жилые помещения изолированы друг от друга, помещений общего пользования не имеется, имеют отдельные коммуникации.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права Титковой О.В. и Ирматовой М.М. подлежат защите.

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что уточненные исковые требования Титковой О.В., а также встречные исковые требования Ирматовой М.М. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Титковой Оксаны Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилые помещения № 4 и № 5 Лит.А, расположенные по <адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольно возведенную веранду лит.а2 к жилому дому <адрес>

Прекратить право долевой собственности Титковой Оксаны Викторовны в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать 14/23 доли в <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес> состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, санузла площадью 6,3 кв.м, холодной пристройки площадью 7,1 кв.м, холодной пристройки площадью 3,8 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м.

Встречные исковые требования Ирматовой Марины Максудовны удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведенную пристройку Лит. А2 площадью 25,0 кв.м к <адрес>

Признать за Ирматовой Мариной Максудовной право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит.А2 к <адрес>

Признать <адрес>, частью жилого дома, состоящую из: коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, душа площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 25,0 кв.м, общей площадью 65,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий