Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом следующее.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, а также протоколом общего собрания собственников помещений 31.05.2006 г.

В ходе судебного рассмотрения дела было установлено, что ответчик М.И. умер 10 мая 2008 г. (л.д. 160 Т.1). Из ответа нотариуса Д.Ю. на запрос суда следует, что 11 июня 2008 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего 10 мая 2008 г. М.И., на основании заявления о принятии наследства по закону от гр. ФИО2, и на основании заявления о принятии наследства по закону от ФИО3 (л.д. 173-175 Т.1).

Ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, а также принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что один из ответчиков умер до предъявления иска, истцом были уточнены исковые требования, а именно: истец просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3

задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 в сумме 26 334, 80 руб., а именно:

- вознаграждение уполномоченных представителей - 301, 92 руб. за период с 01.08.2017 по 31.12.2018,

-горячая вода на содержание общего имущества - 56 руб. 59 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2018,

- горячая вода (повыш. коэф.) - 7600,08 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019,

-доп. текущий ремонт - 969,69 руб. за период с 01.08.2015 по 31.07.2018,

- непредвиденный ремонт - 366, 30 руб. за период с 01.08.2015 по 30.06.2016,

- отведение сточных вод на содержание общего имущества - 26, 60 руб. за период с 01.07.2017 по 31.01.2019,

- содержание жилья - 13 597,00 руб. за период с 01.09.2015 по 31.01.2019,

- холодная вода на содержание общего имущества - 38 руб. за период с 01.01.2017 по 31.01.2019,

- холодная вода на общедомовые нужды - 11 руб. 97 коп. за период с 01.08.2015 по 31.05.2017,

- холодная вода (повыш. Коэф.) - 2638,96 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019,

- электроэнергия на общедомовые нужды -219,82 руб. за период с 01.08.2018 по 31.01.2017,

- электроэнергия на содержание общего имущества - 507, 88 руб. за период с 01.02.2018 по 31.01.2019,

- пени за несвоевременную оплату услуг за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 по состоянию на 12.02.2019 - 6098, 74 руб.,

а также расходы по оплате госпошлины в размере 1073 руб.

с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 в сумме 26 334,80 руб., а именно:

- вознаграждение уполномоченных представителей - 301,92 руб. за период с 01.08.2017 по 31.12.2018,

-горячая вода на содержание общего имущества - 56 руб. 59 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2018,

- горячая вода (повыш. Коэф) 7600,08 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019,

-доп. текущий ремонт 969,69 руб. за период с 01.08.2015 по 31.07.2018,

- непредвиденный ремонт 366,30 руб. за период с 01.08.2015 по 30.06.2016,

- отведение сточных вод на содержание общего имущества - 26, 60 руб. за период с 01.07.2017 по 31.01.2019,

- содержание жилья - 13 597,00 руб. за период с 01.09.2015 по 31.01.2019,

- холодная вода на содержание общего имущества - 38 руб. за период с 01.01.2017 по 31.01.2019,

- холодная вода на общедомовые нужды - 11 руб. 97 коп. за период с 01.08.2015 по 31.05.2017,

- холодная вода (повыш. Коэф.) 2638,96 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019,

- электроэнергия на общедомовые нужды -219,82 руб. за период с 01.08.2018 по 31.01.2017,

- электроэнергия на содержание общего имущества - 507, 88 руб. за период с 01.02.2018 по 31.01.2019,

- пени за несвоевременную оплату услуг за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 по состоянию на 12.02.2019 - 6098, 74 руб.

также расходы по оплате госпошлины в размере 1073 руб. (л.д. 1,2 Т.3).

В судебном заседании представитель истца ФГУП «ЖКХ ННЦ» ФИО1 подержала заявленные исковые требования с учётом их уменьшения.

Ответчики исковые требования не признали, представили возражения, суть которых сводится к следующему.

Протокол заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, является подложным доказательством и подлежит исключению из материалов гражданского дела, так как никакого собрания собственников дома по <адрес> 01 мая 2006 г. не было проведено. О проведении собрания даже никем никогда не объявлялось. Председатель, секретарь и счётная комиссия должны состоять из собственников и выбираться собственниками на самом собрании. Приложенный к делу «Протокол» не подписан никем из собственников, стоят только подписи сотрудников ЖКХ, которые вообще не имеют права голосовать. В протоколе отсутствует подпись председателя собрания собственников Г.Д., который являлся директором ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Согласно протоколу членом счётной комиссии являлся начальник ЖКУ-1 ГУП ЖКХ ФИО5, подпись которого на предъявленном в суд «протоколе» также отсутствует.

Отсутствуют подписи собственников, якобы принимавших участие в голосовании. Отсутствует вообще список собственников, якобы принимавших участие в собрании (голосовании). Произвести экспертизу почерков невозможно, как и пригласить свидетелей в суд. Согласно протоколу, в голосовании участвовало 10 квартир, находящихся в федеральной собственности. Люди, проживающие в этих квартирах, не имела права голоса, а их голоса учтены. Результаты голосования по п. 1 некорректны. Такого результата не может быть в принципе. Согласно представленному в суд «Протоколу» непосредственно текст и содержание договора на управление многоквартирным домом на собрании никак не рассматривался, и даже никак не обсуждался. Голосований по этому вопросу вообще не происходило.

Согласно «Протоколу» управляющей компанией дома № выбрана управляющая компания ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН, но истцом в настоящем деле является ФГУП «ЖКХ ННЦ», т.е. совершенно другое юридическое лицо.

Просит признать представленный суду «Протокол заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>» подложным доказательством ( л.д. 151 Т.1).

Кроме того, просят признать недопустимым доказательством представленный суду Договор управления многоквартирным домом с собственником помещения № от 01 января 2007 г., поскольку собрания собственников дома не проводилось, договор подписан односторонне директором ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, вторая сторона этот договор не подписала. В тексте договора говорится, что управляющая организация принимает в управление жилой дом по <адрес>, потом этот адрес зачёркнут, и исправлено на <адрес>. Подписей на исправлении нет. Иск предъявляет ФГУП «ЖХК ННЦ», в то время как управление многоквартирным домом, согласно договору, берёт на себя ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Они договор не подписывали. Просит признать представленный договор управления многоквартирным домом с собственниками помещения № от 01 января 2007 г. недопустимым доказательством и исключить его из числа доказательств по делу ( л.д. 152 Т.1).

Ответчиками представлены замечания на расчёты ( л.д. 154-157 Т.1).

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника и нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных по делу доказательств следует, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляется управляющей компанией ФГУП ЖКХ ННЦ на основании договора управления многоквартирным домом с собственником помещения № от 01 января 2007 г. ( л.д. 58-66 Т.1). Протоколом заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> утверждено в качестве управляющей компании ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН ( л.д. 67-68 Т.1). Данный протокол в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Правопреемником ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН является ФГУП «ЖКХ ННЦ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ( л.д. 190-197 Т.2), из которой следует, что ИНН указанных юридических лиц идентичный - №.

Следовательно, ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по <адрес>.

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55 Т.1) и ответом нотариуса Д.Ю. о наследниках, принявших наследство после смерти М.И.

Таким образом, ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, которой является ФГУП «ЖКХ ННЦ».

Задолженность каждого из ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 составляет сумму 26 334, 80 руб., а именно:

- вознаграждение уполномоченных представителей - 301, 92 руб. за период с 01.08.2017 по 31.12.2018.

Размер оплаты уполномоченных представителей определён на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и составляет с 01.07.2017 0,80 руб. за 1 кв.м. Площадь квартиры 44,4 х0,80 = 35,52 руб.

Расчет задолженности имеется в материалах дела ( л.д. 19 Т.2).

- задолженность по горячей воде на содержание общего имущества - 56 руб. 59 коп. за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, расчет л.д. 19 об. Т.2

- горячая вода (повыш. коэф.) - 7600,08 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019, расчет л.д. 19,20 Т.2.

-доп. текущий ремонт - 969,69 руб. за период с 01.08.2015 по 31.07.2018, расчет определён на основании протокола от 26 июня 2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по <адрес> и установлен в размере 3,20 руб. м.кв. (2,85+0,35) - л.д. 150 Т.1. ; на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по <адрес> утверждены виды работ и их стоимость по дополнительному текущему ремонту, предложенные ФГУП «ЖКХ ННЦ» за счёт средств с установлением дополнительных целевых сборов по статьи «ДТР» в связи с недостаточностью средств на лицевом счёте дома в размере 0,48 руб. м. кв. ( л.д. 146 Т.1).

3,20 х44,4 кв.м. = 142,08 руб.

0,48 х 44, 4 кв.м. = 21,31 руб.

Расчет задолженности произведён на основании указанных протоколов и имеется в материалах дела ( л.д. 20 Т.2).

- непредвиденный ремонт - 366, 30 руб. за период с 01.08.2015 по 30.06.2016. Расчёт задолженности произведён на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по <адрес> и составляет 1,50 за 1 кв.м. занимаемой жилой площади по статье «непредвиденный неотложный ремонт» с 01 июля 2015 г. для финансирования любых услуг и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящего в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества ( л.д. 146 -147 Т.1). 1, 50 х44, 4 кв.м. = 66,6 руб. Расчёт задолженности имеется в материалах дела ( л.д. 20 об. Т.2).

- отведение сточных вод на содержание общего имущества - 26, 60 руб. за период с 01.07.2017 по 31.01.2019 начислено по нормативу, расчёт л.д. 21, 21 об. Т.2,

- содержание жилья - 13 597,00 руб. за период с 01.09.2015 по 31.01.2019. Расчет определен на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном дома по <адрес> и составляет согласно протоколу от 30 июня 2016 г. 18,71 руб. за 1 кв.м. ( л.д. 142 Т.1), следовательно, 18, 71 х 44, 4 кв.м. = 830,72 руб.; согласно протоколу от 02 июня 2015 <...> руб. за 1 кв.м. ( л.д. 145 Т.1), следовательно, 16,68 х 44, 4 = 740, 59 руб. и согласно протоколу от 26 июня 2017 г 19,12 руб. за 1 кв.м. ( л.д. 148 Т.1), следовательно, 19,12 х 44, 4 = 848,93 руб.

Учитывая изложенное, определен размер задолженности – л.д. 21, 22 Т.2.

- холодная вода на содержание общего имущества - 38 руб. за период с 01.01.2017 по 31.01.2019, задолженность рассчитана по нормативам, а затем - по приборам учёта ( л.д. 22 Т.2).

- холодная вода на общедомовые нужды - 11 руб. 97 коп. за период с 01.08.2015 по 31.05.2017, задолженность рассчитана по приборам учета ( л.д. 22 об., 23 Т.2)

- холодная вода (повыш. Коэф.) - 2638,96 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019, расчёт л.д. 23, 23 об.

- электроэнергия на общедомовые нужды -219,82 руб. за период с 01.08.2018 по 31.01.2017, задолженность определена по показаниям приборов общедомового учёта расчёт л.д. 23 об., 24.

- электроэнергия на содержание общего имущества - 507, 88 руб. за период с 01.02.2018 по 31.01.2019, задолженность определена по показаниям общедомового учёта ( л.д. 24, 24 об.).

- пени за несвоевременную оплату услуг за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 по состоянию на 12.02.2019 - 6098, 74 руб.,

Расчет пени имеется в материалах дела: по ГВС (повыш коэф.) за период с 01.04.2017 по 31.01.2019 в размере 2 255,37 руб. ( л.д. 7,8 Т.2), на содержание жилья -7565,03 руб. за период с 13.10.2015 по 12.02.2019 ( л.д. 3-6 Т.2), пени на вознаграждение услуг представителей за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 - 77, 42 руб. ( л.д. 11, 112 Т.1), пени за ГВС СОИ за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 30,08 руб. ( л.д. 113 об Т.1), пени ха ХВС СОИ за период с 01.01.2017 по 31.01.2019 в размере 13, 33 руб. ( л.д. 114, 115 Т.1), расчёт пени за отведение сточных вод СОИ за период с 01.07.2017 по 31.01.2019 в размере 7,32 руб. ( л.д. 116, 117 Т.1), расчёт пени за электроэнергию СОИ за период с 11.01.2017 по 12.02.2019 в размере 245, 11 руб.( л.д. 118-119 Т.1), расчёт пени за электроэнергию ОДН в размере 193,03 руб. за период с 13.10.2015 по 12.02.2019 ( л.д. 120-12 Т.1); расчет пени в размере 7,72 руб. за ХВС ОДН за период с 01.08.2015 по 31.05.2017 ( л.д. 122 Т.1), расчёт пени за непредвиденный ремонт за период с 01.08.2015 по 30.06.2016 в размере 353,49 руб.; пени за ХВС повыш. коэф. за период с 01.04.2017 по 31.01.2019 в размере 1043,35 руб. (л.д. 128-129 Т.2). Итого на сумму 12 197,42 руб.

12 197, 42 руб. : 2 = 6098,74 руб. - с каждого из ответчиков.

В материалах дела имеются постановления СПИ о прекращении ИП ( л.д. 87-88 Т. 2)

Согласно постановлению от 12.11.2018 прекращено исполнительное производство от 11.10.2018 №-ИП в отношении взыскателя ФГУП «ЖКХ ННЦ», должник ФИО2 по делу № от 25.09.2018, предмет исполнения - задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, размере 68 273, 22 руб., сумма взыскания по ИП составляет 76, 23 руб. ( л.д. 87 Т.1).

Согласно постановлению от 12.11.2018 прекращено исполнительное производство от 11.10.2018 №-ИП в отношении взыскателя ФГУП «ЖКХ ННЦ», должник ФИО3 по делу № от 25.09.2018, предмет исполнения - задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, размере 68 273, 22 руб., сумма взыскания по ИП составляет 4066,93 руб. ( л.д. 88 Т. 1).

Указанные денежные средства перечислены в счёт погашения долга взыскателю ( л.д. 90 Т.1), следовательно, при исполнении судебных решений их следует вычесть из взысканных сумм.

Из представленных по делу доказательств следует, что мировым судьёй первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ № от 05.09.2018 о взыскании солидарно с должников ФИО2, ФИО3 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, который был отменён определением от 09 ноября 2018г., разъяснено взыскателю право обратиться в суд в порядке искового производства (л.д. 12 Т.1).

Ответчиками по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, начиная со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГПК РФ).

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

За судебной защитой в порядке приказного производства истец обратился 05.09.2018 г., следовательно, срок исковой давности перестал течь, задолженность рассчитана с 01.08.2015 г. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, за август 2015 г. плата за жилое помещение должна быть внесен до 10 сентября 2015 г., срок исковой давности начал течь с 11 сентября 2015 г. и прервался в связи с обращением за судебной защитой – на основании заявления о выдаче судебного приказа. В порядке искового производства истец обратился 27 ноября 2018 г., т.е. сразу после получения определения от 09 ноября 2018 г. об отмене судебного приказа и разъяснении искового порядка обращения в суд.

После заявления стороной ответчика о пропуске срока исковой давности, истец произвел расчет в пределах срока исковой давности, уменьшив при этом сумму к взысканию.

Довод ответчиков о том, что при расчете не были учтены произведённые ими оплаты, согласно представленным квитанциям ( л.д. 222-227 Т.1, л.д. 45- 51 Т.2) судом проверен, установлено, что все оплаты за заявленный в иске период, учтены истцом при расчете задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 990 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФГУП «ЖКХ ННЦ» в пользу которого взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.01.2019 в сумме 26 334, 80 руб., а именно: