Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м. в реконструированном виде, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7кв.м., в том числе жилой площадью 14,6кв.м., признании права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, которая расположена на земельном участке площадью 300кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, также принадлежащего истцу на праве собственности. В период владения квартирой истцом была самостоятельно и за свой счет произведена реконструкция жилого помещения. Обратившись к ответчику с целью узаконивания самовольно произведенной реконструкции получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) пристройки с целью ее последующей сдачи в эксплуатацию и оформлению права собственности, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

С согласия представителей истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7кв.м., в том числе жилой площадью 14,6кв.м., а также собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена вышеуказанная квартира.

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> получила отказа, поскольку имеются самовольно выстроенные пристройки А1 и тамбур А2.

Обратившись в администрацию Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с целью узаконить самовольно произведенную реконструкцию получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) пристройки с целью ее последующей сдачи в эксплуатацию и оформлению права собственности.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной судебным экспертом ФИО5 при реконструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес> были достроены пристройка литера А1 и тамбур литера А2, вследствие чего изменились параметры объекта капитального строительства - общая и жилая площадь <адрес>, строительный объем строений, входящих в состав <адрес>. После достройки пристройки литера А1 и тамбура литера А2 было изменено функциональное назначение помещений: функциональное назначение помещения № жилой комнаты площадью 14,6кв.м. изменено на помещение кладовой № площадью 13,9кв.м., функциональное назначение помещения № кухня площадью 13,4кв.м. изменено на помещение жилой комнаты № площадью 13,0кв.м. Также при инвентаризации, были уточнены линейные размеры помещений №, №-и № и изменена их нумерация. Площадь помещения №,7кв.м. была уточнена и составила 7,2кв.м., номер помещения № изменен на №, площадь помещения №,4кв.м. была уточнена и составила 13,0кв.м., номер помещения № изменен на №, площадь помещения №,6кв.м. была уточнена и составила 13,9кв.м., номер помещения № изменен на №. При реконструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес> соблюдены санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила. Выполненная реконструкция квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № расположенная по адресу: <адрес> учетом выполненной реконструкции, учитывая данные о местоположении земельного участка, содержащимся в межевом плане, находится в границах земельного участка кадастровый №.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).

С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок на котором расположена вышеуказанная квартира, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м. в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7кв.м., в том числе жилой площадью 14,6кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года)

Судья А.С. Томащак