Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, в обоснование доводов указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения. Согласно условий договора ответчик ежемесячно оплачивает арендную плату в сумме <...> рублей и коммунальные платежи 14 числа, предшествующего месяцу проживания. Ответчик ФИО2 обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей не исполняла, в связи с чем за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> рублей и по оплате коммунальных услуг за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей, а также пени в сумме <...> рублей. С <дд.мм.гггг> ответчик в жилом помещении не проживает, согласно расписки обязалась оплатить задолженность до <дд.мм.гггг>, но до настоящего времени долг не погашен. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 40000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 13288,30 рублей, пени по оплате коммунальных платежей в сумме 367,70 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что договор с ФИО2 заключен на минимальный срок 11 месяцев до <дд.мм.гггг>, но впоследствии она продолжала проживать в жилом помещении по <дд.мм.гггг> включительно, арендная плата оплачена по <дд.мм.гггг>, впоследствии ответчик оплачивала арендную плату не полностью, суммы оплаченные указаны в расчете, деньги перечисляла на карту супруга. Коммунальные платежи ФИО2 оплачивала сама, ей передавала квитанции, оплатила по <дд.мм.гггг>, последний платеж внесен ответчиком в <дд.мм.гггг>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Изучив материала дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры, в соответствии с условиями которого арендодатель ФИО1 передает арендатору ФИО2, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, площадью <...> кв. м, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на минимальный срок аренда 11 месяцев, который истекает <дд.мм.гггг>. Помещение передается в пользование с находящимся в нем бытовым имуществом, в т.ч. бытовой техникой и мебелью, указанные в «акте сдачи жилплощади арендатору», который является приложением к договору от <дд.мм.гггг>.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Условия арендной платы и порядок внесения платежей изложены в пункте 1.3 договора аренды от <дд.мм.гггг>.

Согласно которого, за использование помещения указанного в пункте 1.1 настоящего договора Арендатору устанавливается месячная арендная плата в размере <...> рублей, кроме того Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные платежи (электроэнергия, расходы ЖКХ), срок внесения платежей 14 число каждого месяца, предшествующего месяцу проживания.

Согласно искового заявления ФИО2 проживала в жилом помещении до <дд.мм.гггг>.

Задолженность по арендной плате образовалась с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей, представленный расчет задолженности арендной платы ответчиком не оспорен, согласно расписки ФИО2 сумму арендной в размере <...> рублей она признала и обязалась оплатить до <дд.мм.гггг>, в связи с изложенным суд принимает представленный истцом расчет задолженности по арендной плате.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей и пени <...> рублей.

Согласно представленных платежных документов, истцом <дд.мм.гггг> произведена оплата коммунальных платежей по лицевому счету <№>: за <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей и пени <...> рублей, за <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей и пени <...> рублей, за <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей и пени <...> рублей, за <дд.мм.гггг> в сумме <...> рублей и пени в сумме <...> рублей.

По лицевому счету <№> истцом оплачено <дд.мм.гггг> коммунальные платежи в сумме <...> рубля, согласно лицевого счета сумма платежей составляет <...> рубля.

Таким образом, истцом оплачены коммунальные платежи, с учетом сумм указанных в лицевых счетах, в размере <...> рубля и пени в сумме <...> рублей.

Пункт 1.3 договора аренды от <дд.мм.гггг> устанавливает, что коммунальные платежи (электроэнергия и расходы ЖКХ) оплачиваются арендатором арендодателю.

Оплаченные суммы коммунальных платежей соответствует выпискам из лицевых счетов. Поскольку размер задолженности подтвержден, истцом представлены доказательства того, что она понесла расходы по оплате коммунальных платежей, кроме того, в расписке ответчик признавала обязанность по оплате коммунальных платежей, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению в размере <...> рубля.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, К. и П. подтвердили, что ответчик проживала в жилом помещении до <дд.мм.гггг> и имеет задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик стороной договора энергоснабжения, а также предоставления коммунальных услуг по жилому помещению, принадлежащему истцу, не является. Коммунальные платежи оплачены истцом с нарушением норм ЖК РФ, в связи с чем, начислены пени в сумме <...> рублей. Таким образом, обязанность по оплате пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей не может быть возложена на ответчика, данная обязанность лежит на истце.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме подлежащей взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды в сумме 53284,23 рубля, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1797,33 рублей, всего 55081,56 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Котельничский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л.Васенина