Гражданский кодекс часть 1

27.02.2014 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права пользования земельным участком. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 10000 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ г.

На момент заключения договора купли-продажи никаких обременений участка зарегистрировано не было. Вместе с тем, в непосредственной близости от принадлежащего ему земельного участка установлены столбы линии электропередач, провода которой идут по границе участка и заходят в пространство над ним в глубину около 0,5 м. Данная ЛЭП была установлена в 2007 году ответчицей ФИО2. Установка столбов не согласовывалась с прежним собственником участка ФИО3, опоры ЛЭП до настоящего времени не поставлены на кадастровый учет.

Ссылаясь на ст.ст. 261, 263, 304 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно которому установлена охранная зона высоковольтной линии составляет 10 кв.м., указывает, что поскольку длина границы участка, примыкающей к проводам ЛЭП составляет 27,8 м, расположение опор ЛЭП по этой границе определяет охранную зону ЛЭП площадью 278 кв.м, что предполагает запрет производить в охранной зоне всякого рода действия, которые могут нарушать нормальную работу линии электропередач и привести к ее повреждению, без каких-либо оснований нарушает его гражданские права на беспрепятственное пользование земельным участком.

Просил обязать ответчицу устранить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Корсаково, кадастровый номер № 40:07:030303:105, перенести за счет ответчицы неправомерно установленные опоры линии электропередач с учетом прохождения высоковольтной линии электропередач на расстояние не менее 10 метров от границы принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что принадлежащий ему земельный участок размежеван в 2008 году, по краям участка вбиты колышки, столбы линии электропередач находятся за пределами его земельного участка, но провода проходят по воздушному пространству над частью принадлежащего ему земельного участка. При приобретении земельного участка он видел, что рядом с участком установлены опоры, проходит линия электропередач, но считал, что по проводам проходит напряжение 220 вольт, а ЛЭП является государственной или муниципальной. Позже ему стало известно, что ЛЭП является высоковольтной и принадлежит ответчице.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования. Просил обязать ФИО2 устранить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса проводов высоковольтной ЛЭП за границы пространства над принадлежащим ему земельным участком любым приемлемым способом.

Судом предлагалось истцу уточнить, каким именно способом он просит обязать ответчицу перенести провода, для чего слушание дела откладывалось. Однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил суду, что в настоящий момент не может уточнить способ переноса проводов, настаивал на удовлетворении уточненных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для электроснабжения дома, расположенного на принадлежащем земельном участке, ей было рекомендовано построить за свой счет ЛЭП 10 кВ. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы технические условия ОЭС ОАО «Калугаэерго». В 2007 г. ООО «ТехИнвест» разработан проект электроснабжения дома. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Энергоинвестстрой» линия была возведена, и ДД.ММ.ГГГГ ЛЭП была принята в эксплуатацию, что подтверждается отчетом ООО «Энергомонтажинвест». ДД.ММ.ГГГГ Р. составлен акт допуска электроустановки в эксплуатацию. В тот же день ею заключен договор с ОАО «Калугаэнерго» на технологическое присоединение для получения энергии и мощности.

После введения ЛЭП в эксплуатацию каких-либо изменений в действующую схему не вносилось. Предыдущий собственник земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу - ФИО3 каких-либо претензий по поводу строительства ЛЭП к ней не предъявляла. Истец приобрел участок в 2009 году, т.е. после того, как ЛЭП была возведена.

В настоящее время к данной линии присоединены участки привлеченных в участию в деле третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6

Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчицы адвокат Сайко Т.В. также просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по вышеизложенным основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного в <адрес>. С 2007 года расположенный на ее земельном участке дом подсоединен к ЛЭП, возведенной ФИО2, между ними заключен договор присоединения к электрическим сетям. ФИО1 приобрел земельный участок, когда линия электропередач была уже возведена. Земельный участок, в настоящее время принадлежащий истцу, в 2007 году визуально на местности обозначен не был, не обрабатывался, огорожен не был, построек не имел. Считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 суду пояснила, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес>. С 2008 года находящийся на ее земельном участке дом подсоединен к ЛЭП, возведенной ФИО2, между ними заключен договор присоединения к электрическим сетям. Также пояснила, что земельный участок, приобретенный истцом, в 2007 году визуально на местности обозначен не был, не обрабатывался. Считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле судом, МРСК Центра и Поволжья Филиал «Калугаэнерго» «Обнинские электрические сети», ООО «Энергоинвестстрой», ООО «ТехИнвест», ООО «Энергомонтажинвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель У. Р. по Калужской области по доверенности ФИО7 суду пояснил, что акт допуска в эксплуатацию ЛЭП, построенной ответчицей, был утвержден заместителем руководителя У. Р. по Калужской области. В акте указано, что разрешен допуск в эксплуатацию по временной схеме электроснабжения до ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее разрешение давалось на период строительства дома, и после введения дома в эксплуатацию требовалось составление еще одного акта. В настоящее время составление такого акта не требуется.

ЛЭП имеет охранную зону, но вести строительство, монтаж, провоз строительных материалов в ней возможно по согласованию с сетевой организацией, запрещается в охранной зоне строительство детских площадок, размещение складов, горючих материалов.

Выслушав стороны, третьих лиц, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени принадлежащий ему земельный участок не огорожен.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка площадью, 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для обеспечения электроэнергией дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, в связи с отсутствием возможности подключиться к ЛЭП в д. Корсаково Жуковского района, за счет средств ответчицы возведена линия электропередач 10 кв/04 кВ с трансформатором от ВЛ -10 кВ 3 КС ПС «Тарутино».

В настоящее время к данной линии электропередач присоединены дома, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, между ними и ФИО2 заключены договора присоединения к электрическим сетям, что подтверждается пояснениями третьих лиц ФИО4 и ФИО6 в суде, а также документами, имеющимися в деле.

Согласно статье 3 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» под объектами электроэнергетики следует понимать имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

В статье 89 ЗК РФ закреплено, что землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения, в том числе объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 30.03.2005 года ОЭС ОАО «Калугаэнерго» ФИО2 были выданы технические условия, при выполнении которых ей было разрешено присоединение мощности нагрузки 20 кВТ для электроснабжения жилого дома в д. Корсаково Жуковского района по 3 категории электроснабжения, технические условия были продлены до 29.07.2007 года. В их исполнение в мае 2007 года по заказу ответчицы ООО «ТехИнвест» разработан проект электроснабжения дома, который был согласован 15.05.2007 года с Ростехнадзором, 16.05.2007 года с Жуковским РЭС, 18.05.2007 года с ОЭС ОАО «Калугаэнерго». 02.10.2007 года между Жуковским РЭС ОЭС ОАО «Калугаэнерго» и ФИО2 подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок. 05.09.2007 года утвержден акт приемки в эксплуатацию вновь смонтированных электроустановок между потребителем и электромонтажной организацией. Электромонтажные, пусконаладочные работы выполнены ООО «Энергомонтажинвест» г. Калуги. Эксплуатация электроустановки осуществляется согласно договору между ответчицей и ООО «Энергоинвестстрой», заключенному 02.10.2007 года. 02.10.2007 года Управлением Ростехнадзора по Калужской области составлен акт допуска электроустановки в эксплуатацию по временной схеме электроснабжения до окончания строительства сроком до 30.03.2009 года. Из пояснений представителя Управления Ростехнадзора по Калужской области ФИО7 следует, что акт допуска в эксплуатацию ЛЭП, возведенной ответчицей, был утвержден заместителем руководителя Управления Ростехнадзора по Калужской области. В акте указано, что разрешен допуск в эксплуатацию по временной схеме электроснабжения до 30.03.2009 года. В настоящее время составление аналогичного акта о допуске не требуется.

Таким образом, суд полагает, что в деле имеются достаточные доказательства получения ответчицей необходимой разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию ЛЭП, что подтверждает законность возведения и ее соответствие требованиям закона и специальным нормам для такого рода установок.

Судом установлено, что опоры линии электропередач находятся за пределами земельного участка истца. Из пояснений ответчицы следует, что при строительстве линии электропередач в 2007 года границы земельного участка, приобретенного истцом позже (в 2008 году), на местности установлены не были, участок не обрабатывался, на кадастровом учете участок не состоял. Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

Учитывая, что истцом земельный участок приобретен в 2008 году, а строительство спорной линии электропередач и ее опор происходило в 2007 г., суд полагает, что ответчицей не нарушены права истца, поскольку при совершении сделки по приобретению в собственность земельного участка истцу было известно о том, что над его участком проходит ЛЭП.

В силу абз. 4 ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок у истца возникло уже с имеющимся на нем обременением в виде линии электропередачи, установленной на законных основаниях, соответствующей требованиям закона и специальным нормам для такого рода установок.

Отсутствие государственной регистрации обременения в виде охранной зоны земельного участка, который впоследствии поступил в собственность истца, не является основанием для признания данного обременения отсутствующим.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 года №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, не требуется; сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или на ином законном основании. Такие сведения указанные организации обязаны представить в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, до 1 января 2015 г.

Как уже было отмечено, земельный участок приобретен истцом, когда ЛЭП была установлена и функционировала. Прежний собственник земельного участка ФИО3 каких-либо претензий к ответчику не предъявляла.

Приобретая в собственность земельный участок, истец знал о прохождении над ним линии электропередач, был с этим согласен и не мог не осознавать последствий расположения линии для использования земельного участка. Доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи он думал, что линия электропередач является государственной или муниципальной, суд считает не имеющими правового значения по делу.

В силу действовавшего на момент введения в эксплуатацию ЛЭП Постановления Совмина СССР от 26.03.1984 N 255 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», которое в 2009 году утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи с напряжением от 1 до 20 кВ. Таким образом, с 2007 года указанными постановлениями установлено право ограниченного пользования чужими земельными участками (публичный сервитут) охранной зоны ВЛ-10 кВ на всем протяжении.

Применительно к положениям п.4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, земельные участки в охранных зонах у их собственников не изымаются, а продолжают использоваться с учетом установленных ограничений.

Из положений пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160, следует, что в пределах охранных зон возможно строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений с письменного решения сетевой организации о согласовании осуществления таких действий.

На основании изложенного, суд считает, что устройство спорной линии электропередач и ее опор не нарушило прав истца, поскольку ее строительство предшествовало приобретению последним в собственность земельного участка.

Кроме того, истцом при предъявлении уточненных исковых требований не указано, каким конкретно способом он просит перенести провода высоковольтной ЛЭП за границы пространства над принадлежащим ему земельным участком, т.е. устранить усмотренное им нарушение его прав. Таким образом, в нарушение ст. 12 ГК РФ истцом не выбран способ защиты права, что также является основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Шкодова