Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики в лице Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека) ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С ТА Н О В И Л:

ПАО АКБ « Связь-Банк» обратился в суд с данным иском, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 59,7 кв.м, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, признать за ПАО АКБ «Связь-Банк» право залога в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № от 05.06.2018 г. (далее кредитный договор) по состоянию на 02.03.2020 г. в сумме 2239536,16 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся деньги на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», взыскать с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 25397,68 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также с ходатайством о процессуальном правопреемстве на стадии судебного разбирательства, так как 01.05.2020 года Межрегиональный коммерческий банка развития связи и информатики в лице Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Поэтому истец просит суд заменить ПАО АКБ «Связь-Банк» на его правопреемника ПАО «Промсвязьбанк», а также то, что они исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

29.06.2020 г. в Морозовский районный суд поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» далее ФГКУ «Росвоенипотека», в связи с тем, что 05.06.2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 05.06.2018 г., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставляемого ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения квартиры, назначение жилое, общая проектная площадь 59,74 кв.м. кадастровый (или условны номер) №, находящейся по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 2115101,00 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке». В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, по кредитному договору № от 05.06.2018 г. является ПАО АКБ «Связь-Банк». Требования «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца.

Право собственности ФИО1 подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2018 г. №.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа исполнительной власти именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2018 г., без права на использование накоплений 10.08.2018 г.

В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности. Однако ФИО1 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с договором ЦЖЗ не исполнено. По состоянию на 08.11.20196 г. задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2615697,68 рублей.

В связи, с чем ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2615697,68 рублей, проценты за пользование целевым денежным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,25 % начисленные на сумму задолженности, начиная с 10.08.2018 г. по 08.11.2019 г., пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 4289136,00 рублей с реализацией – продажи с публичных торгов.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 09.07.2020 г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека).

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, самостоятельные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания ответчику неоднократно направлялось заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. За получением судебного извещения ответчик на почту не прибыл, в связи с чем, конверт был возвращен в суд с отметкой почты об истечении срока хранения. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В материалах дела имеется копия паспорта ответчика, в которой имеется отметка о регистрации ответчика по адресу: <адрес>. Данные о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждены адресной справкой Отдела УВМ ГУ МВД России по РО от 04.07.2020 г. Кроме того, ответчик извещался по адресу нахождения залоговой квартиры: <адрес>.

Оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ у суда не имеется, поскольку основанием для его назначения является отсутствие у суда сведений о месте жительства ответчика, однако в данном случае место жительства ответчика известно.

Исходя из того, что согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Таким образом, у суда есть все основания считать, что ответчик отказался принять судебное извещение, а потому, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, есть основания считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с чем, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ПАО « Промсвязьбанк» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ « Росвоенипотека» подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее -Промсвязьбанк) и ФИО1 был заключён кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2174035 рублей 00 копейки на срок 187 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,74 кв.м, секция 1, №, этаж 11, срок ввода в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2018 года, а также передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 30 марта 2019 года после получения Разрешения на ввод построенных объектов недвижимости в эксплуатацию.

Залог прав требований в пользу Банка в силу закона по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.07.2018 и подтверждается соответствующим штампом регистрационного органа на договоре участия в долевом строительстве от 11 июля 2018 года, номер регистрации №.

11.04.2019 Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от 23.07.2018 г. многоквартирному жилому дому, в котором находится предмет залога, был присвоен адрес: <адрес>

Согласно п. 5. ст. 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства, и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору).

В соответствии п. 4.2.4. Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора № целевого жилищного займа от 05.06.2018, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы. Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком.

Таким образом. Заемщик, с момента его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, обязан вносить платежи по Кредитному договору за счет собственных средств.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки от ФИО1 не поступают.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные Кредитным договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 Кредитного договора Банк имеет право требовать от Ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи. Закладной, Договоров страхования. Должнику 31.01.2020 г. направлено требование о досрочном возврате кредита

По состоянию на 02 марта 2020 года размер задолженности ответчика перед Банком составляет 2 239 536,16 руб., в том числе: основной долг - 2 001 084,18 руб., проценты за пользование кредитом - 238 451,98 руб.

Расчет задолженности проверен судом.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 5.1.7. Договора участия в строительстве, в обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору, со дня государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования Участника долевого строительства (Заемщика), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве, находятся в залоге в силу закона у Банка, а со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру будет зарегистрирован ипотека в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве, в обеспечение обязательств Заемщика по Договору целевого жилищного займа, со дня государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования Участника долевого строительства (Заемщика), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве, находятся в последующем залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру будет зарегистрирован последующая ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на 12.11.2019, рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 2 465000,00 рублей.

В суд поступило с ходатайством о процессуальном правопреемстве на стадии судебного разбирательства, так как 01.05.2020 года Межрегиональный коммерческий банка развития связи и информатики в лице Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Поэтому истец просит суд заменить ПАО АКБ «Связь-Банк» на его правопреемника ПАО «Промсвязьбанк», а также то, что они исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), суд допускает замену этой стороны её правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5.1 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011 г. спор об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств. Материально-правовой предпосылкой обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество служит неисполнение должником основного обязательства, обеспеченного залогом.

При указанных обстоятельствах требование истца ПАО « Промсвязьбанк» подлежит удовлетворению, а именно: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО « Промсвязьбанк» в лице Краснодарского филиала задолженность по кредитному договору по состоянию на 02.03.2020г. в сумме 2239536, 16 рублей, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2001084,18 рублей, начиная с 03.03.2020г. по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6,00% годовых; признать за ПАО « Промсвязьбанк» право залога на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2465000, 00 рублей, денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО « Промсзязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ « Росвенипотека», взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 25397,69 рублей.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 09.07.2020 г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 5 июня 2018 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 5 июня 2018 г.№, заключенным ФИО1 с ООО «Главная инвестиционная компания», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 59,74 кв.м., состоящего из 2 (Двух) комнат, расположенного на земельном участке кадастровый (или условный) номер: № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 в размере 2 115 101 (Два миллиона сто пятнадцать тысяч сто один) руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика по кредитному договору от 5 июня 2018 г. №, заключенному Ответчиком с Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) - ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее -Кредитор).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.09.2017 г. №1085, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
11 июля 2018 г. за номером государственной регистрации №

В соответствии с пунктами 7-10 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами д - з, л и м пункта 1, подпунктами в - е.2 и з - л пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N53-03 "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 9 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с 26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г., то есть на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (10.08.2018 г.) составляла 7,25 % (информация Банка России от 23.03.2018 г.).

В связи с чем за период начиная с 8 ноября 2019 г. по 17.09.2020 г. исходя из ставки рефинансирования проценты за пользование целевым жилищным займом составляют: 2364020,00 руб.х7,25%/365х309 дней =145095,78 рублей.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№5211 не от 27 ноября 2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 10 августа 2018 г.) без права на использование пакоплений.

В соответствии с пункта 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (10.08.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

ФИО1 25 декабря 2018 г. (исх.№НИС-3/2/12714), по адресу регистрации Ответчика, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от 05.06.2018 г. №, в котором ФИО1 был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет обратиться в суд для взыскания долга.

На основании пунктом 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 8 ноября 2019 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 615 697 (Два миллиона Шестьсот пятнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 68 коп., в том числе:

- 2 364 020 (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи двадцать) руб. 62 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 209 212 (Двести девять тысяч двести двенадцать) руб. 98 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 10 августа 2018 г. по 8 ноября 2019 г.;

- 42 464 (Сорок две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 08 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пунктом 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

11 апреля 2019 г. Застройщику выдано Разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от 23 июля 2018 г. многоквартирному жилому дому, в котором находится заложенное имущество а именно, <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 39 Правил предоставления целевых жилищных займов участник в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

До настоящего времени право собственности на объект недвижимости Ответчиком долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения требований по государственной регистрации права собственности на жилое помещение, предусмотренное пунктом 39 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является ПАО « Промсвязьбанк», в связи с чем Банк определил начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно экспресс-оценки рыночной стоимости квартиры, при этом требования ФГКУ « Росвоенипотека» об установлению начальной продажной стоимости квартиры в размере 4289136 рублей 00 копеек, удовлетворению не подлежат, так как требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банка.

При установленных обстоятельствах требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2364020 руб. 68 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества 4289136,00 и реализации его путем продажи с публичных торгов, подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоепипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

На основании ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего с ответчика в пользу ФГКУ « Росвоенипотека» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22003,97 руб., из расчета обоснованности исковых требований на сумму 2760793,46 руб., без учета примененной судом ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, третье лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека) ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ПАО «Промсвязьбанк» право залога в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 59,7 кв.м, кадастровый номер: №, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 02 марта 2020 года в сумме 2 239 536,16 руб., в том числе: основной долг - 2 001 084,18 руб., проценты за пользование кредитом - 238 451,98 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2 001 084,18 рублей, начиная с 03.03.2020 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6,00 % годовых;

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве
собственности ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м, кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 465 000 (Два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 397,68 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального
государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 615 697 (Два миллиона Шестьсот пятнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 68 коп., в том числе: - 2 364 020 (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи двадцать) руб. 62 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 209 212 (Двести девять тысяч двести двенадцать) руб. 98 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 10 августа 2018 г. но 8 ноября 2019 г.; - 42 464 (Сорок две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 08 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,50 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2 364 020 (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи двадцать) руб. 62 коп., начиная с 8 ноября 2019 г. по 17.09.2020 г. в размере 145095 (сто сорок пять тысяч девяносто пять) рублей 78 коп.и по день окончательного возврата займа включительно,

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 22003,97 руб.

В остальной части исковых требований ФГКУ « Росвоенипотека» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 г.

Судья: