Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №164 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ № 164 об обязании исключить пени, произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ №164 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в сумме 33 000 руб. 09 коп., пени в размере 178 руб. 73 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Истец ТСЖ №164 является исполнителем коммунальных услуг для ответчика. Жилищно-коммунальные услуги оказываются надлежащим образом. По состоянию на 01.08.2019 (за период с 01.09.2018 по 31.07.2019) у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 33 000 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за несвоевременную оплату.

ТСЖ №164 в ходе рассмотрения дела уменьшило исковые требования, просило взыскать с ответчика задолженность в размере 3963 руб. 86 коп., за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, из которых пеня за указанный период составляет 2737 руб. 56 коп., расходы по коммунальным услугам – 1277 руб. 80 коп., указав, что ФИО1 длительно не производились оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2018, только с октября 2019 она стали производить оплаты за спорный период, в июне 2020 произведен перерасчет стоимости коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета, составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2020.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ №164 о признании недействительными начислений по коммунальным услугам с 01.09.2018 по 31.07.2019, взыскании неправомерно начисленных коммунальных услуг в размере 22707 руб. 62 коп. за период 01.09.2018 по 31.07.2019, обязании предоставить информацию начисленных коммунальных услуг за спорный период, произвести перерасчет начислений.

28.01.2020 принято заявление ФИО1 об уточнении встречных исковых требований, просит обязать ТСЖ № 164 произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за квартиру < адрес >, исключив из расчета начисленные пени за период с 01.09.2018 по 01.01.2020 в размере 19675 руб. 58 коп., обязании предоставить информацию о начислениях за коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 01.01.2020 в соответствие с показаниями ИПУ, установленных в квартире < адрес >, обязании предоставить акт сверки расчетов по оплате коммунальных услуг по указанной квартире за спорный период, обязании произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт на сумму 1588 руб. 93 коп. за указанный период.

В судебном заседании 18.06.2020 ФИО1 уточнила свои исковые требования, отказалась от части требований. Просила обязать ТСЖ №164 произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, исключив из расчета пени в размере 2737 руб. 56 коп., произвести перерасчет оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 15.03.2018 по 31.12.2019, переплату в размере 2018 руб. 77 коп. зачесть в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за 2020.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2020 принят отказ ФИО1 от встречного иска к ТСЖ №164 в части требований об обязании предоставить информацию о начислениях за коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 01.01.2020 в соответствие с показаниями ИПУ, установленных в квартире < адрес >, обязании предоставить истцу акт сверки расчетов по оплате коммунальных услуг по указанной квартире за спорный период в связи с добровольным исполнением ТСЖ требований ФИО1 Производство по делу в части данных требований прекращено.

В обоснование уточненного встречного иска указано, что пени уплачивается в случае неисполнения обязательств по оплате, то есть наличия задолженности, согласно новым платежным документам за указанный период имеется переплата на 01.02.2020 в размере 7089 руб. 73 коп., к оплате на 01.03.2020 указана сумма 1277 руб. 80 коп. следовательно оснований для начисления пени не имеется, сумма задолженности должна составлять 3963 руб. 86 коп. – 2737 руб. 56 коп. = 1226 руб. 30 коп. Однако данная задолженность также не подлежит взысканию с ФИО1, поскольку у нее имеется переплата по взносам на капитальный ремонт, ею должно было быть оплачено за период владения жилым помещением 8611 руб. 48 коп., ею оплачено - 10663 руб. 58 коп., размер переплаты составил 2052 руб. 12 коп. Просит в удовлетворении первоначального иска отказать.

В судебном заседании представители ТСЖ №164 ФИО2. ФИО3 уточненные первоначальные исковые требования поддержали, уточненные встречные требования не признали, пояснили, что ФИО1 стала собственником жилого помещения в марте 2018, оплаты за жилищно-коммунальные услуги стала производить в ТСЖ №164 только в октябре 2019, в связи с чем, была начислена пеня, показания индивидуальных приборов учета не передавала, поэтому начисления производились по нормативу, после перерасчета коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета, основного долга не стало, по начисленные пени остались не оплаченными. Взносы на капитальный счет, который ФИО1 оплачивала по платежному документу ООО УК «Народная», не поступили на спецсчет, открытый ТСЖ №164 в ОАО «Россельхозбанке», в связи с чем, отсутствуют основания для перерасчета взносов на капитальный ремонт.

ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании уточненные первоначальные требования не признали, уточненные встречные требования поддержали, пояснили, что с 15.03.2018 ФИО1 стала собственником на договора купли-продажи от 07.03.2018 приобрела квартиры < адрес >. Бывший собственник квартиры ей объяснил, что оплачивать за жилищно-коммунальные услуги следует в ООО УК «Народная», так как с ней заключен договор управления 19.01.2017. ФИО1 заключила с ООО УК «Народная» договор управления 28.11.2018. Ей приходило два платежных документа, от ООО УК «Народная», от ТСЖ № 164, но ФИО1 оплачивала в управляющую компанию, в том числе взносы за капитальный ремонт. Согласно справке от 25.03.2019 и платежным документам, ФИО1 задолженности по оплате на 01.02.2019 не имеет. В марте 2019 ФИО1 узнала, что следует платить за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ №164. Она увидела, что ТСЖ №164 выставляет ей платежные документы, указывая задолженность в них в размере более 100000 руб., в том числе за капитальный ремонт. ФИО1 стала обращаться устно и письменно в ТСЖ №164 за предоставлением ей выписки–расчета по лицевому счету с полной расшифровкой по месяцам о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и капитальному ремонту, просила произвести перерасчет по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взноса по капитальному ремонту с апреля 2018 с учетом оплаты в ООО «ЕРЦ» по февраль 2019. ТСЖ №164 ФИО1 расшифровку задолженности не представило, поэтому ей было не понятно, за что платить, после чего ТСЖ №164 в сентябре 2019 обратилось с иском к мировому судье, указав расчет долга, после чего ФИО1 19.10.2019 оплатила сумму в размере 16802 руб. 48 коп. по платежным документам с сентября 2018 по июль 2019. В платежных документах начисления за коммунальные услуги производились по нормативу, в то время как у нее имеются индивидуальные приборы учета, она передавала их показания, просила произвести перерасчет по приборам учета, однако перерасчет был произведен только в июне 2020, также была произведена сверка оплат, представлены новые платежные документы, в соответствие с которыми переплата на 01.02.2020 составила 7089 руб. 73 коп., однако в платежных документах, несмотря на переплату, стоит сумма пени. Задолженность на 01.03.2020 в размере 1226 руб. 30 коп. не оспаривает, но считает, что она не подлежит взысканию с ФИО1, поскольку у нее имеется переплата по взносам на капитальный ремонт. Поскольку она платила взносы за капитальный ремонт управляющей компании, она не должна оплачивать их повторно, просит переплату в размере 2018 руб. 77 коп. зачесть в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за 2020.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что единоличным собственником квартиры < адрес > является ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2018) (т. 1 л.д. 169-170).

Согласно договору управления от 19.01.2017, заключенному между ООО УК «Народная» и ТСЖ № 164, предметом договора является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бухгалтерскому, юридическому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению иной деятельности (т. 1 л.д. 171-174).

Между ООО УК «Народная» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом < № > по < адрес > от 28.11.2018 (т. 1 л.д. 35).

Согласно справке ООО УК «Народная» от 25.03.2019 задолженности по оплате на лицевом счете < № >ФИО1 на 01.02.2019 нет (т. 1 л.д. 30),

Как следует из платежных документов, ФИО1 оплачено в ООО УК «Народная» за жилищно-коммунальные услуги, взнос на капремонт в ТСЖ № 164 на счет в ОАО «Россельхозбанке» за апрель 2018 – 28.04.2019 сумма в размере 1808 руб. 77 коп., за май 2018 – 01.06.2018 сумма 3472 руб., за июнь 2018 – 29.06.2018 сумма 3320 руб.41 коп., за июль 2018 -06.08.2010 сума 2061 руб. 44 коп., за август 2018 - 05.09.2018 сумма 2337 руб. 35 коп. сентябрь 2018 - 05.10.2018 сумма 1546 руб. 62 коп., за ноябрь 2018 - 29.11.2018 сумма в размере 6008 руб. 47 коп., 27.12.2018 по платежному документу за декабрь 2018 сумма в размере 4569 руб. 31 коп. (т. 1 л.д. 48-53). За январь 2019 - 08.02.2019 сумма 4731 руб. (т. 1 л.д. 26-28, 30, т. 2 л.д. 104-117)

Как следует из информации о лицензиях и многоквартирных домах в реестре лицензий субъекта Российской Федерации от 25.02.2019, ООО УК «Народная» ( ООО «УЖК ЖКО –ЕКЕРИНБУРГ») осуществляла полномочия по управлению многоквартирным домом < № > по < адрес > с 02.08.2017 по 09.08.2018 (т. 2 л.д.126-128).

В настоящее время управление многоквартирным домом < № > по < адрес > осуществляет ТСЖ №164 на основании Устава ТСЖ №164 утвержденного общим собранием членов ТСЖ №164 < адрес > комиссаров, < адрес >/а, протокол < № > от 25.04.2017 (т. 1 л.д. 112-119).

Согласно листа записи ЕГРЮЛ от 14.02.2019, внесена запись об изменении сведений о юридическом лице ТСЖ №164, председателем указана ФИО2 (т. 1 л.д. 13).

Как следует из уведомления ТСЖ №164 от 05.07.2019 собственнику квартиры < № >ФИО1, долг по оплате за предоставленные услуги составляет 111691 руб. 66 коп., включая капремонт (т. 1 л.д. 175).

28.06.2019 ФИО1 обращалась в ТСЖ №164 с заявлением о предоставлении выписки – расчета с полной расшифровкой по месяцам о задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту, указав, что сумма, выставляемая в мае 2019 по капремонту составляет 11431 руб. 80 коп., по коммунальным услугам -100259 руб. 86 коп. (т. 1 л.д. 207).

18.07.2019 ФИО1 обращалась в ТСЖ №164 с заявлением о перерасчете по оплате коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт с апреля 2018, с учетом оплаты в ЕРЦ с апреля 2018 по февраль 2019 (т. 1 л.д. 176).

Согласно ответу ТСЖ №164 ФИО1 от 27.07.2019, ТСЖ на законном основании начисляет коммунальные услуги по нормативу, за несвоевременную оплату ТСЖ начисляет пени (т. 1 л.д. 177).

Также, ФИО1 обращалась в ТСЖ 20.08.2019 с аналогичным заявлением о перерасчете, предоставив платежи за коммунальные услуги, в том числе по капитальному ремонту за период с апреля 2019 по июнь 2019 (т. 2 л.д. 65), и 19.12.2019 о перерасчете по взносам за капитальный ремонт, так как была двойная оплата за период с сентября 2018 по февраль 2019 на сумму 1588 руб. 93 коп. (т. 2 л.д. 64).

17.10.2019 ТСЖ № 164 принято заявление от ФИО1 о перерасчете начислений по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 23.09.2019 по показаниям индивидуальных приборов учета, к которому прилагалось справка ООО УК «Народная» о последних показаниях ИПУ с 01.09.2018, последние показания ИПУ (т. 1 л.д. 205, 206).

Из платежного документа ТСЖ №164 за сентябрь 2019 по лицевому счету ФИО1 указан долг на 01.09.2019 в размере 109317 руб. 53 коп. (т. 1 л.д. 43).

Как следует из платежных документов с сентября 2018 по ноябрь 2019 ФИО1 начисления за коммунальные услуги ТСЖ № 164 производились по нормативу потребления (т. 2 л.д. 16-34).

Однако, в квартире < адрес > установлены индивидуальные приборы учета, прошедшие поверку, показания ИПУ ФИО1 передавались сначала в ООО УК «Народная», что видно из платежных документов, имеется справка ООО УК «Народная» о показаниях ИПУ на 13.05.2019, затем передавались в ТСЖ № 164 в специальный ящик, установленный для этого ( т. 2 л.д. 36-53).

Как следует из платежных документов, ФИО1 оплачено 19.10.2019 за период с сентября 2018 по июль 2019 сумма в размере 16802 руб. 48 коп. за жилищно-коммунальные услуги (т. 1 л.д. 180-200).

Из выписки по лицевому счету, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2020 за период с 01.09.2018 следует, что задолженность ФИО1 на 01.04.2020 составляет 3963 руб. 86 коп., из них 2737 руб. 56 коп. - пени, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начислена в марте 2020 в размере 1277 руб. 80 коп. (т. 2 л.д. 71-76).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ТСЖ № 164 о взыскании с ФИО1 пени в размере 2737 руб. 56 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность с сентября 2018 по март 2020 после произведенного перерасчета по индивидуальным приборам учета отсутствует.

Из реестра оплат ФИО1 следует, что за спорный период ею переплачена сумма взносов за капитальный ремонт в размере 2018 руб. 77 коп. (т. 2 л.д. 103).

К доводам представителей ТСЖ №164 о том, что оплата взносов за капитальный ремонт, произведенная ФИО1 по платежным документам ООО УК «Народная», не поступила на счет ТСЖ № 164 в ОАО «Россельхозбанке», поэтому переплата по взносам не может быть зачтена в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за 2020, суд относится критически.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что «надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ».

ФИО1 своевременно исполняла свои обязательства по оплате за жилищно - коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в ООО УК «Народная», поскольку считала, что управляющая компания управляет данным домом. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Таким образом, не поступление на счет ТСЖ № 164 в ОАО «Россельхозбанке» взносов на капитальный ремонт, оплаченных ФИО1 по платежным документам ООО УК «Народная», не может служить основанием для возложение на ФИО1 обязанности по двойной оплате указанных взносов, поэтому переплата в размере 2018 руб. 77 коп. должна быть зачтена ТСЖ в счет оплаты взносов ФИО1 на капитальный ремонт за 2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья № 164 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 в размере 1226 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья № 164 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья № 164 обязании исключить пени, произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт, удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья № 164 исключить из задолженности по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: < адрес >, пени в размере 2737 руб. 56 коп., произвести перерасчет оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 15.03.2018 по 31.12.2019, переплату в размере 2018 руб. 77 коп. зачесть в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за 2020.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № 164 расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья № 164 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 26.06.2020.

Судья: О.В. Хабарова