Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССИ к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> о признании приобретшей право собственности после смерти наследодателя СОИ на наследство, состоящее из <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>, а также о признании ее приобретшей право собственности на <адрес> Б по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ССИ обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (далее по тексту - Департамент) о признании приобретшей право собственности после смерти наследодателя СОИ на наследство, состоящее из <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>, а также о признании её приобретшей право собственности на <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>. Требования мотивировала тем, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ей и брату СОИ был отведен земельный участок в <адрес>, площадью 1200 кв.м., под строительство 2-х квартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В марте 1996г. они с братом построили двухквартирный жилой дом по указанному адресу, что подтверждается договорами по предоставлению услуг отопления и водоснабжения жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ двухквартирному индивидуальному недостроенному жилому дому был присвоен почтовый адрес – <адрес> по <адрес>, её квартире присвоен №, квартире брата №. ДД.ММ.ГГГГ её брат СОИ умер. К моменту его смерти, принадлежащее ему имущество, а именно <адрес> по <адрес> в <адрес>, не была оформлена надлежащим образом, поэтому отсутствуют документы о государственной регистрации права собственности СОИ, что препятствует ей в силу закона оформить наследство. При постройке дома ими не было получено разрешение на строительство, поэтому при обращении в Департамент за разрешением на ввод квартиры, ей было отказано по данному основанию. Ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ и ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г № 122-ФЗ, полагала, что на основании актов она и её брат приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>. Актом технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что двухквартирный блокированный жилой дом по <адрес><адрес> соответствует требованиям строительных и пожарных норм, техническим и градостроительным регламентам. Просила признать её приобретшей право собственности после смерти наследодателя – брата СОИ, на открывшееся после его смерти наследство, состоящее из <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также признать её приобретшей право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Истец ССИ в судебное заседание не явилась, будучи извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ЯИВ

Представитель истца ЯИВ в судебном заседании поддержал исковое заявление по тем же основаниям. Дополнил, что основанием для признания за истцом приобретшей право собственности после смерти наследодателя СОИ, является заключенный договор на строительство квартир и домов от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес>. По договору сторонами являются брат и сестра ССИ. Они совместно производили строительство, но СОИ умер и не успел зарегистрировать право собственности. Также у них не было разрешения на строительство. ССИ является застройщиком. По <адрес><адрес> по <адрес>, в <адрес> имеется проблема, которая заключается в том, что в момент смерти СОИ объект уже существовал, но СОИ никуда не обращался и не зарегистрировал своё право, но является правообладателем. Имеются также договоры на водоснабжение и отопление жилого дома по <адрес>, блокированный жилой дом соответствует требованиям строительных и пожарных норм, техническим и градостроительным регламентом. Получены положительные заключения по системе газоснабжения, тепловодоснабжения и водоотведения. То есть дом является пригодным для жилья. После смерти брата истец приняла наследство и является единственным наследником. В настоящее время в доме проживает истица, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика СЕА в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Пояснила, что данный земельный участок предоставлялся двум застройщикам и был заключен договор. Если бы умерший брат истца владел пожизненно земельным участком, то в порядке наследования земельный участок перешел бы к ней. Сама ССИ не обращалась в администрацию за получением разрешения на строительство дома.

Выслушав представителя истца ЯИВ, представителя ответчика СЕА, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ССИ, СОИ являются родными братом и сестрой, что подтверждается свидетельствами о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, выданными <данные изъяты> с/советом <адрес>.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ССИ и её брату СОИ был отведен земельный участок в <адрес> площадью 1200 кв.м., под строительство 2-х квартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГССИ и СОИ был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариально.

Из искового заявления ССИ следует, что ею с братом в 1996г. на отведенном им земельном участке был построен двухквартирный жилой дом. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

ССИДД.ММ.ГГГГ заключила с МП РЭСУ г. Югорска договор на предоставление отопления и водоснабжения в построенный ею жилой дом по <адрес>.

Постановление главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельных участков для различных видов деятельности» ССИ передан в бессрочное пользование земельный участок по <адрес><адрес>, площадью 906 кв.м., для строительства жилого дома.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ двухквартирному индивидуальному недостроенному жилому дому по <адрес>Б, принадлежащему СОИ и ССИ, присвоен почтовый адрес – <адрес>ССИ, <адрес>СОИ

Право собственности ССИ на земельный участок общей площадью 906 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Югорским подразделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре, общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>, составляет 101,2 кв.м., в том числе жилая 71,8 кв.м.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам несущих конструкций и инженерного оборудования жилого дома по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ДНИ, следует, что жилой дом по <адрес>, соответствует требованиям строительных и пожарных норм, техническим и градостроительным регламентам. Также получены положительные заключения по системе газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. То есть дом является жилым, имея все необходимые коммуникации и пригоден для жилья, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан.

На обращение ССИ о получении разрешения на ввод квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в получении разрешения было отказано письмом заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства ДМСиГ № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствие разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что у ССИ не имелось разрешения на строительство жилого дома на переданном в бессрочное пользование земельном участке, то построенная ею жилая <адрес>Б по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку земельный участок, расположенный по <адрес>, <адрес>, в <адрес>, находится в собственности ССИ, самовольная постройка является жилым домом, соответствует требованиям строительных и пожарных норм, техническим и градостроительным регламентам, имеет положительные заключения по системе газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, имея все необходимые коммуникации, пригодно для жилья, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания её приобретшей право собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

Согласно материалам дела СОИ умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов нотариусов по <адрес>ШИВ и СЛЯ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственного дела к имуществу умершего СОИ, в их производстве нет.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 п.2 ГК РФ).

В судебном заседании не оспаривался факт, что СОИ при жизни на отведенном ему земельном участке под индивидуальное строительство в 1989г. построил жилое помещение (<адрес>) без разрешения на строительство, то есть построенное жилище является самовольной постройкой. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок находился у СОИ в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, чтобы признать его приобретшим право собственности на самовольную постройку.

Также истцом и ее представителем не представлено доказательств принятия ССИ наследство после смерти СОИ

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дал разъяснение, о том, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Поскольку построенное при жизни СОИ жилое помещение на отведенном ему земельном участке, не принадлежало ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, относится к самовольной постройке, которая не является имуществом СОИ на законных основаниях, и он в данном случае не является наследодателем, а ССИ наследницей СОИ, принявшей наследство, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ССИ о признании её приобретшей право собственности после смерти наследодателя – брата СОИ, на открывшееся после его смерти наследство, состоящее из <адрес> по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ССИ приобретшей право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> – <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м., назначение жилое, инвентарный №:187:002:000022840:0001:10001. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2012г.

Верно

Судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда ЕЕВ