Гражданский кодекс часть 1

Кустова К.Ф. обратилась в суд с иском и как председатель совета многоквартирного дома, действующая на основании доверенности, подписанной собственниками помещений многоквартирного дома, просила обязать ООО «Стимул» заменить абонентские почтовые ящики в подъездах дома по ул.Центральная,19 п.Ясногорский, взыскать неустойку компенсировать моральный вред в размере 1000 руб. каждому собственнику дома. Требования мотивировала тем, что ООО «Стимул» с января 2009 г. осуществляло функции управления многоквартирным домом по ул.Центральная,19 п.Ясногорский. Взимая плату за содержание и ремонт, включающую, в том числе плату за обслуживание, ремонт и замену абонентских почтовых ящиков, ООО «Стимул» обязанности по ремонту и замене почтовых ящиков не исполнял. Ее претензия о замене почтовых ящиков была отклонена.

В ходе рассмотрения дела Кустова К.Ф. заявила об изменении основания иска. Считает, что она как солидарный кредитор в обязательстве с множественностью лиц на стороне кредитора является солидарным требователем и вправе предъявить требование к ООО «Стимул» в полном объеме.

Истица Кустова К.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Кустовой К.Ф. Кустов Р.А., действующий на основании доверенности, требования доверителя поддержал и пояснил, что Кустова К.Ф. отказывается от требований, предъявленных ею как председателем совета многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, подписавших доверенность и обращается в суд как солидарный требователь. Представил суду расчет неустойки и требования о взыскании неустойки уточнил, просит взыскать неустойку в размере 204848,64 руб.

Представитель ООО «Стимул» Андрюшин А.Ю., действующий на основании доверенности, требования не признал и пояснил, что почтовые ящики подлежат ремонту и замене за счет собственников. Собственники дома не принимали решение о замене почтовых ящиков.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кустова К.Ф. является собственником одной из 40 квартир дома по ул.Центральная,19 р.Ясногорский, а именно <адрес>.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из положений названных норм, обязанности должников и требования кредиторов при множественности лиц в обязательстве предполагаются долевыми в равных долях. Это предположение опровергается установлением в законе или договоре солидарности требований и обязанностей.

Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме регламентируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006 г. № 491.

Пунктом 28 названных Правил определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 30 ЖК РФ, предусматривающей права и обязанности собственников жилого помещения, установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таком положении суд считает необоснованными доводы Кустовой К.Ф. о том, что она является солидарным требователем.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Доказательства, подтверждающие, что собственниками дома 19 по ул.Центральная п.Ясногорский принималось решение о проведении текущего ремонта с заменой почтовых ящиков, суду не представлены.

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.10.2007 г., ООО «Стимул» с 01.01.2009 г. выполняло функции по управлению многоквартирным домом по ул.Центральная,19 п.Ясногорский и предоставлению коммунальных услуг.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключало обязанности ООО «Стимул» по содержанию общего имущества жилого дома, и не освобождало от обязанности исполнения принятых по договору обязательств.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что почтовые ящики в доме 19 по ул.Центральная п.Ясногорский поломаны и не могут использоваться по назначению, частично отсутствуют.

Вместе с тем, необходимость замены почтовых ящиков не может служить основанием для безусловного возложения этой обязанности на ООО «Стимул».

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим постановлением № 290 от 03.04.2013 г. утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 23 этого перечня предусмотрена влажная протирка почтовых ящиков. Работы по замене почтовых ящиков не предусмотрены.

При отсутствии нормативного акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (который был принят 03.04.2013 г.), следует руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006 г. № 49.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен состав работ, который необходим для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В качестве отдельного вида работ по содержанию общего имущества в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является выполнение текущего и капитального ремонта.

С 03.11.2003 г. действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам рекомендован перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Обязанность ООО «Стимул» по замене, ремонту почтовых ящиков данными нормативными актами не предусмотрена.

В соответствии со ст.31 Федерального закона «О почтовой связи» ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома по ул.Центральная,19 п.Ясногорский, заключенным с ООО «Стимул» и действующим с 01.01.2009 г., ремонт и замена почтовых ящиков не предусмотрена.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ст.154 ЖК РФ включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 названных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом способа управления многоквартирным домом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением № 290 от 03.04.2013 г. и вышеназванными Правилами, не является закрытым.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

То есть, на собственников помещений возлагается обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

О принятии такого решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ул.Центральная,19 п.Ясногорский суду не сообщалось и доказательства принятия такого решения не представлены.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований Кустовой К.Ф. об обязании ООО «Стимул» заменить почтовые ящики в каждом подъезде дома. Это не препятствует Кустовой К.Ф. совместно с другими собственниками жилых помещений дома решить вопрос о замене почтовых ящиков в доме в установленном порядке.

По изложенным обстоятельствам суд считает, что права Кустовой К.Ф. как потребителя не нарушены, а потому не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за неисполнение требования о замене почтовых ящиков и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил

В удовлетворении исковых требований Кустовой КФ к ООО «Стимул» об обязании заменить почтовые ящики, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22.03.2014 г.

Председательствующий