Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижнегорский райагрострой», Администрация Жемчужинского сельского поселения, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: нежилого помещения – строение конторы и нежилого строения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В уточненном исковом заявлении просил признать право собственности на нежилое помещение строение конторы, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №; нежилое здание цементный склад, общей площадью 98,0 кв.м. кадастровый №; нежилое строение навес, общей площадью 14,47 кв.м., нежилое строение сарай, общей площадью 62,22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что на основании решения №-ой сессии 4-го созыва Жемчуженского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ Коллективно0государственному межхозяйственному строительно-монтажному Объединению Нижнегорский «Райагрострой» (КГМСМО Нижнегорский «Райагрострой») было выдано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на строение конторы и нежилые строения от ДД.ММ.ГГГГ.(бланк ЯЯЯ №). Согласно извлечению № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о регистрации права собственности было принято ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером:14287922, номер записи: 297 в книге:3.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с КГМСМО Райагрострой договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при рассмотрении Договора было установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен не по форме - отсутствует нотариальное заверение договора купли-продажи. Считает, что поскольку он перечислил «Райагрострой» указанную в договоре купли-продажи денежную сумму и в связи с этим указанная выше недвижимость списана с баланса предприятия, то за ним должно быть признано право собственности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственнстью «Нижнегорский Райагрострой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело без участия их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Жемчужинского сельского совета – глава администрации Жемчужинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Подал в суд заявление, в котором просит расмотреть дело без участия представителя. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, прислал пояснения, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Особенностью правового режима недвижимости предопределяются возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 4 Закона о государственной регистрации).

Со вступлением в силу Закона о государственной регистрации право собственности на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.

В силу статьи 2 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Аналогичные нормы и ограничения так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым.

При этом судом установлено, что на основании решения №-ой сессии 4-го созыва Жемчуженского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ Коллективно-государственному межхозяйственному строительно-монтажному Объединению Нижнегорский «Райагрострой» (КГМСМО Нижнегорский «Райагрострой») было выдано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на строение конторы и нежилые строения от ДД.ММ.ГГГГ (бланк ЯЯЯ №).

Согласно извлечению № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о регистрации права собственности было принято ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером: 14287922, номер записи: 297 в книге: 3

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с КГМСМО «Райагрострой» договор купли-продажи здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ указанная в п.1 Договора сумма денег была перечислена истцом КТМСМО «Райагрострой» полностью.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижнегорский Райагрострой» является правоприемником КГМСМО Нижнегорский «Райагрострой».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи, согласно действующего в настоящий момент законодательству РФ.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижнегорский райагрострой», истцу было отказано в заключении договора купли-продажи по законодательству РФ в связи с тем, что данный объект недвижимости на баллансе предприятия не числится, недвижимость списана с баланса предприятия, а истцу выданы правоустанавливающие документы.

Судом так же установлено, что истец обратился в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение-здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, однако им получен отказ, в связи с тем, что предоставленные истцом документы оформлены не по форме – отсутствует натариальное заверение договора купли-продажи и право собственности не зарегистрировано в БТИ.

Право собственности ФИО3 равно как и сделка, совершенная им в установленном законом порядке не регистрировались.

Согласно копии квитанции к прибыльному кассовому ордеру истец оплатил 3600 грн. за здание конторы расположенной по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, при этом просит признать право собственности в частности и на нежилое здание цементный склад, общей площадью 98,0 кв.м., нежилое строение навес, общей площадью 14,47 кв.м., нежилое строение сарай, общей площадью 62,22 кв.м..

Более того, накдладная № выписанна предприятием «Райагрострой» на имя ФИО3на здание конторы с указанием стоимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть после произведенной ФИО2 оплаты за здание конторы.

ФИО3 претендует на возникновение у него права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор нотариально не зарегистрирован и соответственно является недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на нежилое помещение строение конторы, общей площадью 55,9 кв.м., нежилое здание цементный склад, общей площадью 98,0 кв.м. нежилое строение навес, общей площадью 14,47 кв.м., нежилое строение сарай, общей площадью 62,22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает что в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать.

На основании ст.ст.8,131,218,223,1152 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО3 о призании парва собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна:

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым В.Н.Белякова