Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13 к администрации Красноярского городского поселения Любинского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красноярского городского поселения, в обоснование исковых требований указав следующее.

Он является собственником жилого помещения, расположенного в <данные изъяты>2, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Любинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре Любинского БТИ. Согласно данным кадастрового учета площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером ГП «Омский центр ТИЗ» по заказу истца был изготовлен технический план квартиры в реконструируемом виде, из которого следует, что площадь квартиры увеличилась за счет возведения пристроя.

Просил с учетом представленных уточнений признать за ним право собственности на квартиру площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что после приобретения указанной квартиры в <данные изъяты> году он получил в администрации разрешение на строительство пристройки в соответствии с постановлением главы Красноярской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Саму реконструкцию он провел сразу после получения соответствующих документов в <данные изъяты> году, то есть более <данные изъяты> лет назад, однако своевременно документы не оформил. В <данные изъяты> году он начал оформление пристроя. ДД.ММ.ГГГГ по его заказу сотрудниками БТИ был составлен технический план. Также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации района. Однако, в связи с вступившими в силу изменениями в законодательстве в настоящее время необходима еще подготовка проекта. До настоящего времени в администрации сохранилось только постановление о разрешении строительства. Ввиду изложенного, он не может надлежащим образом оформить свои права на квартиру в реконструированном виде.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области ФИО7, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показала, что она проживает по соседству с истцом, в <адрес> указанного дома. Квартиру она купила в <данные изъяты> году, она находится в долевой собственности у нее и несовершеннолетнего сына. Когда они переехали в квартиру, квартира ФИО2 была уже реконструирована, такая как она в настоящее время. Претензий по этому поводу она не имеет, права ее и ее сына, как собственников не нарушаются. Кроме того, указала, что она проживает в р.п<данные изъяты> с начала <данные изъяты>-х годов. На ее памяти квартира всего была в таком реконструированном виде.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», извещенное надлежащим образом, для участия в судебном заседании представителя не направили, возражений суду не представили.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ст.109 ГК РСФСР (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

В пункте 16 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» предусмотрено, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного последним с ФИО9, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).

По данным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, является ФИО1, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство пристройки к принадлежащему ему дому по ул<данные изъяты> (л.д.7).

В кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.8).

В техническом плане здания, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> указаны следующие характеристики помещения: назначение – жилое помещение, вид – квартира, площадь помещения <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ установлено увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведения пристроя. Разрешение на ввод в эксплуатацию без технического плана. В приложении имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№, выданное администрацией Любинского муниципального района.

В акте обследования комиссией, созданной распоряжением администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№-р, технического состояния жилого помещения по адресу: <данные изъяты> установлено, что дом по данному адресу является двухквартирным, одноэтажным, крыша чердачная, двухскатная, из волнистых асбестоцементных листов, обследуемая квартира состоит из трех комнат и кухни. Собственник ФИО2 Наружные стены жилого дома каркасно-засыпные, обложены кирпичом, отклонений от вертикали не имеется. Фундамент и отмостка не просматриваются. Перекрытие деревянное – прогибов не наблюдается, на потолках плитка потолочная, полы (без прогибов) – деревянные, покрыты линолеумом, окна – пластиковые, канализация выгребная, электроснабжение, что также подтверждается фотоматериалом.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста ФИО10, работающая заведующим отделом ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в Любинском районе, суду показала, что ФИО2 обратился к ним в связи с оформлением документов на дом после возведения пристройки. На тот момент, когда заключался договор дарения, технический план соответствовал фактической площади. В настоящее время площадь квартиры увеличена на <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году заявителем было получено разрешение, соответственно проведены работы по пристрою. В <данные изъяты> году, когда ФИО2 обратился к ним за оформлением технической документации, они составили технический план. Также необходимо было получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что ими и было сделано. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, которым была утверждена новая форма разрешения на строительство. Также с декабря 2015 года вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития №, в соответствии с которой в состав технической документации должна входить проектная документация на здание. Так при получении разрешения на ввод в эксплуатации должен быть приложен технический план. В данном случае при получении разрешения на строительство в <данные изъяты> году истцом проект не составлялся, в связи с чем, у него возникли препятствия в оформлении документов в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом; им было своевременно получено разрешение на строительство пристройки, которая была возведена соответственно после получения разрешения. При этом истцом принимались надлежащие меры к оформлению документов.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

С учетом изложенного суд находит, что пристройка возведена истцом на период получения разрешения с оформлением надлежащих документов, то есть с соблюдением законодательства, при этом самостоятельным объектом недвижимости не является.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

Наличие изменений требований к документам, представляемым для оформления возведенной пристройки, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красноярского городского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова