Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности,

установил:

Заявитель ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который был утерян администрацией муниципального образования Новожизненского сельсовета.

Данная квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры (литер А, А1), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается его регистрацией в данной квартире, постоянной оплатой коммунальных услуг.

Так же, владение квартирой подтверждается справками администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что действительно на сновании записей в похозяйственных книгах администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета №, лицевые счета № за ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ имеется дополнительная запись о том, что по вышеуказанному адресу производится нарезка земельного участка, в связи с покупкой квартиры, но документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру не внесены в похозяйственные книги.

Права иных лиц на принадлежащее ему имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение всего срока его владения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не заявлялись.

Установление указанного факта ему необходимо для признания права собственности.

В связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, а решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заявителя ФИО2- ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие заявителя, представителя заинтересованного лица.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она знает заявителя с детства, они вместе ходили в школу. Знает, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> старенького дедушки, в которой с тех пор проживает постоянно.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что заявитель приходится ей родным братом. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает с семьей в приобретенной им квартире, расположенной по адресу: <адрес>. За время его проживания в квартире, претензий ни у кого не было.

Выслушав представителя заявителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч.1 ст.262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Установление факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности необходимо заявителю ФИО2 для регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.В силу п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.Из материалов дела следует, что заявитель ФИО2 более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет за свой счет содержание и ремонт указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками.Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не выражали.Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель ФИО2 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества.Данный факт подтверждается и показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5Владение заявителем ФИО2 указанным объектом недвижимости осуществляется как своим собственным и непрерывно, доказательств об обратном суду не предоставлено.Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт не имеется.Из материалов дела усматривается, что права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы (уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности заявителю, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 265 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом- квартирой, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подлужный А.Л.