Гражданский кодекс часть 1

Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 10 октября 2020 года определением мирового судьи судебного участка № 4 по Уфимскому району РБ судебный приказ от 17 июля 202 года отмене судебного приказа.

Начисление коммунальных платежей истцом производится в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам ответчика, с учетом уточнения исковых требований за период с мая 2017 года по февраль 2018 года составила 48199,64 рублей, пени за период просрочки с 10 июня 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 26794,12 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки их Единого государственного реестра недвижимости в размере 440 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подачи искового заявления в размере 2574,75 рублей.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего уполномоченного представителя.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт» директор ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, суд представил отзыв на иск, просил отказать в полном объеме по доводам изложенными в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы настоящею гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения нрава собственности па жилое помещение е учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной но адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (том 1 л. д. 13).

04 марта 2014 года на общем собрании собственников многоквартирного адрес выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО Управляющей компанией «Комфорт» (том 1 л. 35-43).

ООО УК «Комфорт» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000172 от 08 апреля 2015 года.

Согласно разъяснению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 19 февраля 2018 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» 22 мая 2017 года, с периодом полномочий по управлению домом с 04 мая 2017 года (том 1 л. д. 30).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве оби собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывает, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В подтверждение имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец предоставил выписку по финансово-лицевому счету № пользование нежилым помещением, которая, в силу положений ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

Согласно выписке по финансово-лицевому счету № (расчету), у ответчика имеете задолженность по жилищно-коммунальным услугам с мая 2017 года по февраль 2018 года размере 70469,27 рублей.

Из расчета следует, что начисления производились согласно представленным квитанциям-извещениям и на основании представленных данных МУП «Уфаводоканал», произведены начисления за потреблённый ресурс ХВС 123 куб.м. и за потреблённый ресурс ГВС 90 куб.м., за которые ранее ответчику были выставлены в связи с не предоставлением показаний индивидуального прибора учета.

С учетом оплаты ответчиком по жилищно-коммунальным услугам за период с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 22269,63 рублей, общая сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам за указанный период составляет 48199,64 рублей.

Не согласившись с расчетом задолженности, предоставленной стороной истца, ответчик предоставила свой расчет, согласно которому сумма задолженности составляет 26560,07 рублей.

Данный расчет судом проверен, полает, что он составлен не верно, поскольку ответчиком не учтено, что были установлены ресурсоснабжающими организациями и ООО УК «Комфорт» произвело оплату по их тарифам.

Доводы ответчика о том, что истцом незаконно начислена задолженность за потребленную электроэнергию, начисленную по нормативам, поскольку ответчиком вносилась плата ООО «ЭСКБ», являются не состоятельными.

По мнению стороны ответчика, имеет место двойное взыскание за электроэнергию и водоотведению.

С данным утверждением суд не может согласится, поскольку судом установлено, что за спорный период по указанным статьям задолженность начислялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифам, так как ответчицей показания приборов учета потребляемых коммунальных услуг в управляющую компанию не передавались.В силу выше приведенных норм, на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя при этом структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приоров учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ липа, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени и размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем Наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленною срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку управление данным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО УК «Комфорт» и являлось исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, учитывая представленный истцом расчет, который составлен в соответствии с нормами действующего законодательства по тарифам, утвержденным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указано выше, Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года № 354, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).

Правилами предусмотрен перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг только в случае, если услуги предоставлялись не в полном объеме или были ненадлежащего качества; за период времени отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном прибором учета (пункт 90 Правил).

В соответствии с пунктом 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (пункт 92 Правил).

Представленными в материалах дела доказательствами не подтверждается, что в спорный период с мая 2017 года по февраль 2018 года ответчица обращалась к истцу с заявлением о перерасчете оплаты за горячее и холодное водоснабжение в связи с ее временным отсутствием в квартире и представляла документы, предусмотренные Правилами, соответственно у истца как управляющей компании, отсутствовали основания для начисления коммунальных платежей в ином порядке.

Ответчиком не представлены надлежащие доказательства подтверждающие оплату коммунальных услуг с непосредственным участием исполнителем коммунальных услуг ООО УК «Комфорт». Кроме того, установлено, что в спорный период ООО УК «Комфорт» признан исполнителем услуг и с него уже взыскана задолженность по договорам поставки коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающей организации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Иного расчета суммы задолженности, либо доказательств отсутствия задолженности в полном объеме или части ответчиком при рассмотрении дела не представлено. Факт получения
ответчиком необходимых коммунальных услуг в период образования задолженности им не оспаривался.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, па которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не опровергнут факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, тогда как факт наличия задолженности по их оплате подтвержден материалами дела, доказательств, подтверждающих оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей организации в спорный период.

Ответчик, являющийся в спорный период собственником жилого помещения, обязан вносить испрашиваемые истцом платежи, в связи с чем, имеет обязанность перед истцом, как организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществляющий оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в испрашиваемом размере.

Основанием для начисления ответчикам пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги является п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствии с которым, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за. жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, начисление пени произведено в порядке начисления пени в зависимости от даты оплаты ответчиком коммунальных услуг. Пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составила 26794.12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд полагает, что начисленные истцом пени за нарушение ответчиками срока уплаты жилищно-коммунальных услуг несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства, и потому суд считает возможным произвести уменьшение размера пени до 15000 рублей в соответствии с положен и ст. 333 ГК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Комфорт» подлежат взысканию ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2574,75 рублей. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объел недвижимости в размере 440,0 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлен оригинал квитанции об оплате указанной суммы.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО УК «Комфорт» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО11 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2017 года по февраль 2018 года в размере 48199,64 рублей, пени в размере 15000,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО10 в пользу ООО УК «Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 2574,75 рублей и расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.

Решение в окончательной форме составлено 05 апреля 2021 года.