Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Алтайкрайимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:050001:50, общей площадью , расположенный по адресу: Россия,, в размере . Свои требования Алтайкрайимущество обосновало тем, что право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано 7 мая 2010 г. за № 22-22-09/001/2010-778. Согласно извещению Управления Росреестра по Алтайскому краю от 4 июля 2021 г., ответа ГУ МВД России по Алтайскому краю от 13 августа 2021 г. ответчик является гражданином Республики Казахстан.

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьями 9 и 36 Конституции РФ установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Статьёй 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплена обязанность иностранного гражданина, в собственности которого по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждать такой земельный участок или долю в нём.

Статья 52 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Данная обязанность ответчиком не исполнена, доля в праве собственности на земельный участок не отчуждена.

Согласно подпункту 3 пункта 2.1.4 Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края, утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03 ноября 2016 г. № 131, по вопросам регулирования земельных отношений Алтайкрайимущество осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Алтайкрайимущество обязано обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Ответчик ФИО1 письменных возражений не представил.

Представитель истца, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответчик ФИО1, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 62 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно ст. 1196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

Статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельные участки.

Статьёй 52 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Казахстан. Это следует из извещения Управления Росреестра по Алтайскому краю (л.д. 10-43), копии удостоверения личности Республики Казахстан ответчика ФИО1

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) от 5 августа 2021 г., от 28 июня 2022 г. ответчик ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:050001:50, площадью , расположенный по адресу: Россия,ёрка, в размере , регистрация права от 7 мая 2010 г. (л.д. 44-71).

Таким образом, право собственности на указанную выше земельную долю возникло у ответчика ФИО1 не позднее 7 мая 2010 г., до дня рассмотрения дела ответчик не исполнил обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При таких обстоятельствах требования Алтайкрайимущество суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН <***>) к ФИО1 (удостоверение личности Республики Казахстан №045044420) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (удостоверение личности Республики Казахстан №045044420) продать на торгах (конкурсах, аукционах) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:050001:50, площадью , расположенный по адресу: Россия,ёрка, в размере .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.

Решение изготовлено 30 июня 2022 г.

Судья Мирко О.Н.