Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Белинка 32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИстецТСЖ «Белинка 32»обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23463 руб. 48 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 79298 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6018 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании протокола № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинка 32» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. В рамках управления многоквартирным домом ТСЖ «Белинка 32» предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Все перечисленные услуги ТСЖ «Белинка 32» оказывало и оказывает должнику в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Должником производились периодические частичные оплаты, которые шли в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 463 руб. 48 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 79 298 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6 018 руб. 02 коп. Выданный по заявленным требованиям судебный приказ был отменен по возражениям ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ.

До рассмотрения спора по существу представителем истца заявлено об уточнении исковых требований в связи с осуществлением ответчиком после предъявления к нему настоящего иска в суд частичной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. С учетом произведенной ответчиком оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и увеличения периода задолженности по взносам на капитальный ремонт просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинска 32» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91891 руб. 14 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражения на исковое заявление не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего возражений со стороны истца не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** (далее - Правила № ******), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В отношении нежилых помещений действуют аналогичные правила.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции органов управления товарищества собственников недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 138,4 кв.м. (технический этаж № ******) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено записью в едином государственном реестре недвижимости № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет ТСЖ «Белинка 32».

В рамках управления многоквартирным домом ТСЖ «Белинка 32» предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, пользование нежилыми помещениями, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчиком факт возникновения задолженности не оспорен, доказательств ее погашения, сведений об ином размере задолженности не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО1 от обязанности по внесению платы за капитальный ремонт уклоняется, что подтверждается сведениями (сальдооборотами) по лицевому счету ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> в связи с возражениями ответчика отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, вынесенный мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес>, по требованиям ТСЖ «Белинка 32» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1

Ответчиком не оспорено, что ТСЖ «Белинка 32» выполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения. Однако оплата этих услуг ответчиками надлежащим образом не произведена.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91981 руб. 14 коп. (с учетом внесенных ответчиком платежей за июль 2018 г. в размере 990 руб., октябрь 2018 г. в размере 99 руб., январь 2019 г. в размере 14850 руб.).

Ответчик указанный расчет не оспорил, иной расчет задолженности, доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт суду не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91981 руб. 14 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу его расходов по уплате государственной пошлины, понесенных в связи с обращением в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 376 руб.

С учетом положений ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку частичное погашение задолженности ФИО1 произведено после предъявления иска в суд, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

С учетом указанного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3376 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Белинка 32» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91981 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в сумме 3376 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина