Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова А.В. и Баталовой О.В. к МУ администрация Куменского района Кировской области, Никулину В.В. и Никулину В.А. о признании договора аренды земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы Баталов А. В. и Баталова О. В. обратились в суд с иском к МУ Администрация Куменского района Кировской области, к Никулину В. В. и к Никулину В.А. о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о применении последствий недействительности сделки: обязать Никулина В. А. возвратить Муниципальному учреждению администрация Куменского района Кировской области земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и об исключении записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №. Совместно с данным жилым помещением ими приобретена хозяйственная постройка - сарай, расположенный на земельном участке рядом с домом.

С момента приобретения жилого помещения они пользовались хозяйственной постройкой, а также земельным участком, на котором она расположена. Ими регулярно вносилась арендная плата за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, который был построен вместе с домом и входит в общую площадь застройки, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Однако согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится данная хозяйственная постройка, администрацией Куменского района был передан в аренду Никулину В. В.

В соответствии с п. 1.2 данного договора на земельном участке зданий и сооружений не имеется, а согласно п. 1.3 обременений и ограничений, известных арендодателю на момент заключения договора, указанный земельный участок не имеет.

Согласно п. 1.1 арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, а согласно постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № имеет площадь <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования - для размещения жилого фонда. Кроме того, согласно письма администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов промышленного, социального и иного назначения и для целей не связанных со строительством, рассматривался вопрос о предоставлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и по решению данной комиссии было опубликовано информационное сообщение о предполагаемом предоставлении данного земельного участка в долгосрочную аренду.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован из ранее учтенного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № под номером №, местоположение его границ подлежало обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Однако к ним и к собственникам смежных земельных участков с вопросом о согласовании границ спорного земельного участка никто не обращался.

В судебном заседании истцы Баталовы А.В. и О.В. и их представитель Широкова Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Баталовых А.В. и О.В. Широкова Н.М. суду пояснила, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушением действующего законодательства, кроме того нарушает права истцов, поскольку на переданном в аренду Никулину В.В. земельном участке расположена принадлежащая им хозяйственная постройка, а в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Клековкина М. А. является арендатором земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №. В соответствии с п. 7 данного договора договор аренды может быть продлен в случае, если не одна из сторон не заявила о его расторжении.

Клековкина М.А. в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, т.к. после истечения срока договора возражений со стороны арендодателя не поступило.

Таким образом, на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка № данный договор аренды являлся действующим.

Кроме того, как видно из проекта границ землевладений кадастрового квартала № вновь образований участок имеет общую границу с земельным участком №, арендатором которого являлась Шехирева Н. В. Шехирева Н.В. отказала Никулину В.В. в согласовании границ вновь образованного земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка не содержит сведения о согласовании с арендаторами соседних участков, а именно Клековкиной М.А. и Шехиревой Н.В.

Образование спорного земельного участка без согласия арендаторов противоречит действующему законодательству, таким образом, действия ответчиков нарушают права арендаторов и являются неправомерными.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Исходя из указанных правовых норм новый собственник здания, строения, сооружения независимо от способа перехода права собственности вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании представитель ответчика МУ администрация Куменского района Шибанова Н.В., по доверенности, исковые требования истцов не признала, суду пояснила, что вопрос о предоставлении земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №), в соответствии с заявлением Никулина В.В. был рассмотрен на заседании комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов промышленного, социального и иного назначения и для целей, не связанных со строительством (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, имевшего по перечню ранее учтенных земельных участков номер №, вид разрешенного использования - резервные территории и площадь <данные изъяты> кв.м, на кадастровом учете не состоял и не был обременен какими-либо правами.

По решению указанной комиссии, в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ (в редакции 2014г.), в газете «Куменские вести» от ДД.ММ.ГГГГ№ было опубликовано информационное сообщения о предполагаемом предоставлении данного земельного участка в долгосрочную аренду и приеме заявлений в 30-тидневный срок всех заинтересованных лиц. В связи с отсутствием поступления других заявлений о предоставлении данного участка в указанный срок и после проведения работ по его формированию и постановке на кадастровый учет было принято решение о предоставлении земельного участка заявителю.

В связи с отсутствием других заявлений на информационное сообщение межевание осуществлялось заявителем, а межевое дело согласовывалось и утверждалось в соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" администрацией <данные изъяты>.

Таким образом, согласование с истцами межевых работ как со смежниками земельного участка с кадастровым номером № не проводилось по причине того, что юридически смежниками они не являются, т.к. отсутствует регистрация прав на земельный участок, на котором расположен их жилой дом. Предоставление земельного участка с кадастровым номером № в аренду Никулину В.В. является правомерным.

В судебном заседании ответчик Никулин В.В. исковые требования истцов не признал, суду пояснил, что истцами не были представлены доказательства законности пользования соседним участком. Считает, что ответчиками в свою очередь представлено достаточно доказательств того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключался с соблюдением действующего законодательства.

Представитель ответчика Никулина В.В., Якимов Ю.Н., исковые требования истцов не признал, суду пояснил, что в <данные изъяты> году администрацией <данные изъяты> была проведена инвентаризация земельных участков. Изменений конфигурации земельных участков, ранее выделенных для строительства жилых домов, не проводилось.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, и приложенному к нему проекту границ землевладения (землепользования) кадастрового квартала № видно, что земельный участок за № площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, а участок предоставленный Никулину В.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на плане инвентаризации за № закреплен за администрацией <данные изъяты> для размещения жилого фонда.

Согласно действующему Земельному кодексу РФ Никулин В.В. обратился с заявлением для предоставления в аренду участка под ИЖС.

Участок на момент обращения был свободен от прав 3-х лиц, было вынесено постановление о предоставлении в аренду данного земельного участка, проведено его межевание и был заключен договор аренды с целевым использованием земельного участка под ИЖС.

При этом администрация Куменского района полностью соблюдала порядок предоставления земельного участка, предусмотренный Законом.

До заключения договора аренды в средствах массовой информации дважды была публикация о предоставлении указанного участка. Никто не заявил о своих правах на данный участок, не изъявил желания принять участие в аукционе по предоставлению данного земельного участка в аренду под ИЖС, принцип публичности был полностью соблюден.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам, т.к. в договоре не определен предмет договора, как того требует ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Считает, что согласования границ спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков при составлении межевого плана не требуется.

Заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка также не соответствует требованиям законодательства.

Границы жилого участка к этому жилому дому определены в постановлении администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ и установлены при инвентаризации земельных участков.

Ответчик Никулин В.А. с исковыми требованиями истцов не согласен, суду пояснил, что он по договору уступки прав получил земельный участок в аренду, на котором намерен построить жилой дом. Считает, что права истцов не нарушены.

Представитель ответчика Никулина В.А. Коробов В.В. исковые требования истцов не признал, суду пояснил, что в техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, в разделе 1 «Экспликация земельного участка» указан сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, который входит в общую застроенную площадь <данные изъяты> кв.м. и должен находиться на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном ФИО1 (предыдущий владелец квартиры, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>) согласно п.2.3 постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо хозяйственные постройки, в том числе деревянный сарай, истцами не приобретались.

Согласно договора купли-продажи дров от ДД.ММ.ГГГГ деревянный сарай расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Сарай расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и сарай расположенный на земельном участке дома по адресу: <адрес> документально не подтверждается что это один и тот же сарай и принадлежит истцам.

Ссылка истцов о соблюдении норм пожарной безопасности при возведении хозяйственных построек, что сарай должен быть удален от дома на расстоянии не менее <данные изъяты> метров является несостоятельной, так как сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находится в <данные изъяты> метрах от дома, принадлежащего Никулину В.В. на праве общей долевой собственности.

Ссылки истцов на ст.39.20 ЗК РФ также безосновательны, т.к. истцы не являются собственниками сарая на земельном участке кадастровый номер №.

Ссылка истцов на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не была соблюдена процедура согласования границ спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков безосновательна.

Данный участок не является спорным. Собственником земельного участка - кадастровый номер №, который предоставлен в аренду Никулину В.В., - является МУ Администрация Куменского района Кировской области.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием обязательного согласования границ спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков при составлении межевого плана, т.к. не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Поскольку договор аренды заключался в <данные изъяты> г. в случае пролонгации он подлежал регистрации.

Считает, что все действия МУ Администрация Куменского района Кировской области при предоставлении в аренду земельного участка - кадастровый номер № Никулину В.В. основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат ему.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, просит о разбирательстве дела в отсутствие его представителя. В письменном отзыве на иск указало, что согласно данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды в пользу Никулина В. А. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально в отношении указанного земельного участка в ЕГРП была внесена запись о регистрации права аренды в пользу Никулина В.В. на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

В частности, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на строения расположенные на спорном участке, записи о правах на спорный участок за иными лицами отсутствовали, документы, представленные на государственную регистрацию (постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, газета «Куменские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ№ свидетельствовали о соблюдении установленного порядка предоставления земельного участка для целей малоэтажной жилой застройки.

Кроме того, согласно информации администрации Куменского района Кировской области, земельный участок свободен от строений и сооружений.

Представитель третьего лица Клековкиной М.А., Клековкин Д.В., по доверенности, исковые требования истцов поддержал, суду пояснил, что с <данные изъяты> года его мать Клековкина М.А. пользуется земельным участком кадастровый номер №, расположенным около ее дома по <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно вносит арендную плату. На земельном участке расположены ее сарай и гараж. Часть земельного участка Клековкиной М. А. граничит с вновь созданным земельным участком Никулина В.В.

Третье лицо Шехирева Н.В. исковые требования истцов поддержала, суду пояснила, что являясь арендатором соседнего с Никулиным В.В. земельным участком, отказалась подписывать согласование границ.

Третье лицо Сысоева Е.В. исковые требования истцов поддержала, суду пояснила, что она в <данные изъяты> года купила квартиру №, которую ранее занимал ФИО2 по адресу: <адрес>. Рядом с домом находится сарай для хранения дров. В квартире № этого дома проживают Баталовы, которые пользуются сараем.

Третье лицо администрация Куменского городского поселения надлежаще извещенное о дне и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, просит о разбирательстве дела в его отсутствии.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно ст. 39.8. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности IV, V степени огнестойкости здания минимальное расстояние составляет 15 метров (л.д. 162)

Из СНиП 2.01.02-85 противопожарные нормы к IV степени огнестойкости относятся здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клеевой древесины.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося, в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

В силу подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что в <данные изъяты> году ее семья получила квартиру № в <адрес> от автопредприятия. Когда въезжали в дом, около дома были огород и дровяник, которыми они пользовались на протяжении <данные изъяты> лет. В настоящее время сарай стоит на том же месте. По <адрес> стоит дом, а огороды за домом по <адрес>. Их участок был загорожен забором зигзагом наполовину и этим участком пользовались ФИО4. В <данные изъяты> году им дали другую квартиру. После них в квартире жила ФИО1. В <данные изъяты> году сарай сгорел, новый сарай построили на месте прежнего. Сарай стоит в центре № участка. С участком граничили участки <данные изъяты>.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она проживала по адресу <адрес> с <данные изъяты> года с дедом ФИО2 Когда заехали в дом, хозяйственные постройки находились на том месте, где стоят в настоящее время. Во время пожара их часть сарая не сгорела. Они его не перестраивали. Сарай был разделен заборкой, в каждой половине сарая была баня и дровяник, все было под одной крышей. В аренде у ФИО2 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который с <данные изъяты> года вносил арендную плату. ФИО6 пользуется данным земельным участком по дарственной ФИО2 на квартиру. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты>ФИО6 продал квартиру Сысоевой Е.В.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что на чертеже конфигурация вновь сформированного земельного участка имеет срезанный угол, потому что не могли согласовать границы участка с Шехиревой, у которой числилась аренда соседнего земельного участка. Арендатором земельного участка № была Клековкина М.А., договор был краткосрочным, поэтому согласование с ними не производили.

В соответствии со статьей 39 221 закона о кадастре согласовываются границы земельного участка с правообладателями: собственниками земельного участка и арендаторами, у которых договоры аренды заключены на срок более 5 лет, и которые зарегистрированы. Он видел, что на земельном участке находятся постройки, что отразил на чертеже. Но права на эти постройки не зарегистрированы. Администрация утвердила схему расположения земельного участка.

Акт согласования был полный. Где границы не были согласованы с собственниками или арендаторами, согласовывали с администрацией поселка.

Аукцион земельного участка с постройками провели на том основании, что они нигде не зарегистрированы.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Баталов А.В. и Баталова О.В. купили у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на праве общей совместной собственности (л.д. 8-9).

Из договора купли-продажи дров от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Баталовы А.В. и О.В. купили у ФИО1 дрова в количестве <данные изъяты> куб. м, расположенные в деревянном сарае – дровянике, предназначенном для хранения дров и возведенном при строительстве приобретаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ( л.д 18)

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № видно, что дом в котором расположена квартира №, построен Куменским автопредприятием в <данные изъяты> году, состоит из двух квартир, имеет печное отопление, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, с домом имеется сарай площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-15)

Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что МУ администрация Куменского района Кировской области передала в аренду Никулину В.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м со следующими характеристиками: кадастровый номер № местоположением: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов). На участке зданий, сооружений и т.д. нет. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17)

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок местоположением <адрес> имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20)

Из квитанции и кассового чека видно, что Баталов А.В. за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ внес плату в размере <данные изъяты>.(л.д.22-23)

Из постановления администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО2, земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО8, земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. администрации поселка Кумены для размещения жилищного фонда.(л.д. 33-35)

Из постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что утверждена схема расположения самостоятельного земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, местоположением <адрес>. (л.д. 45)

Из проекта границ землепользователей кадастрового квартала № видно, что земельный участок № граничит с земельными участками кадастровые номера № (л.д. 48)

Из межевого плана видно, что образованный земельный участок № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный <адрес>, видно, что заказчиком является Никулин В.В., местоположения границы земельного участка согласованы с Никулиными и администрацией Куменского городского поселения, на земельном участке имеются нежилые сооружения. (л.д. 53-60)

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за Никулиными <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № (л.д. 112-113)

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что за Никулиным В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, основание государственной регистрации договор о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 114-115)

Из договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Никулин В.В. переуступил права аренды на земельный участок местоположением <адрес>, который имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 177)

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что на земельные участки кадастровые номера №, №, № правопритязания отсутствуют. (л.д. 116-118)

Из межевого плана видно, что земельные участки кадастровые номера:

№ общедолевая собственность Никулиных <данные изъяты>, местоположением <адрес>;

№ аренда ФИО2, ФИО1, местоположением <адрес>;

№ государственная собственность не разграничена, администрация Куменского городского поселения, местоположением <адрес>.

Межевой план составлен в связи с образованием земельного участка № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка № видно, что на нем имеются строения. (л.д. 121-130)

Из выписки из протокола заседания комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов промышленного, социального и иного назначения и для целей не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что законодательно установленная процедура проведения заседания комиссии соблюдена. Рассмотрено заявление Никулина В.В. о предоставлении земельного участка, расположенного по <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на <данные изъяты> лет для строительства индивидуального жилого дома.( л.д.134)

Из заявления Никулина В.В. от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка видно, что он обратился в МУ администрация Куменского района с заявлением о предоставлении земельного участка. (л.д.135-136)

Из объявления в газете «Куменские вести» за ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что опубликовано сообщение о предполагаемом предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду расположенного по <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.137)

Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, используемого ФИО1, а в последствии - Баталовыми, видно, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют. (л.д.161)

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> администрацией Куменского района передан в аренду сроком на <данные изъяты> Клековкиной М.А. Согласно п. 7 договора договор может быть продлен в случае, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. ( л.д. 163-164)

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 165)

Из квитанции и кассового чека следует, что Клековкина М.А. внесла плату за аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166-167)

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м местоположением <адрес>, граница земельного участка не установлена, используется Клековкиной М.А. (л.д. 168)

Из сводной ведомости результатов инвентаризации земель кадастрового квартала № видно, что земельный участок кадастровый номер №ФИО1 предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, аренда <данные изъяты> кв.м., №ФИО2 площадь <данные изъяты> кв.м., №ФИО8, №ФИО4 пожизненное наследуемое владение площадь <данные изъяты> кв.м и аренда <данные изъяты> кв.м.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Вместе с указанным жилым помещением ими приобретена хозяйственная постройка - сарай, расположенный рядом с домом.

С момента приобретения жилого помещения истцы пользовались хозяйственной постройкой, а также земельным участком, на котором она расположена, регулярно вносили арендную плату за аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Дом № по <адрес>, кадастровый номер №. является многоквартирным, состоит из двух квартир, имеет общее имущество. В доме имеется печное отопление. Дом расположен на земельном участке с номерами № и № согласно выкопировки из технического отчета по инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

Для хранения дров при строительстве дома был построен сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, входящей в общую площадь застройки, которая составила <данные изъяты> кв.м. Хозяйственная постройка составляла с домом единое целое, а объектом права собственности являлось недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могли быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком. Сарай отдельной государственной регистрации не подлежал, и на него не могло быть признано самостоятельное право собственности. Данная хозяйственная постройка предназначена для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Отопление в доме печное и строительство хозяйственных построек, необходимых для нужд жильцов, предусмотренно проектной документацией совместно с домом.

Сарай расположен от дома на противопожарном расстоянии, предусмотренном СНиП 2.01.02-85 противопожарные нормы, местонахождение которого за годы пользования не менялось. Сарай находится на земельном участке № согласно выкопировки.

Земельный участок № граничит с земельными участками №.

ДД.ММ.ГГГГ Никулин В.В. заключил с МУ администрация Куменского района Кировской области договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок администрацией Куменского района был передан в аренду Никулину В. В.

ДД.ММ.ГГГГ Никулин В.В. переуступил права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Никулину В.А., заключив договор о переуступке прав.

На земельном участке с кадастровым номером № находится хозяйственная постройка- сарай, расположенный рядом с домом № по <адрес>, которым пользуются Баталовы и Сысоевы.

Однако из п. 1.2 договора аренды земельного участка № следует, что на земельном участке зданий и сооружений не имеется, а согласно п. 1.3 обременений и ограничений, известных арендодателю на момент заключения договора, указанный земельный участок не имеет.

В нарушение с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером № образован без письменного согласия землепользователей, арендаторов исходных земельных участков.

Таким образом, согласно действующего законодательства собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Им принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом, различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. При отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом.

Согласно правовой позиции при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Клековкина М. А. является арендатором земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №.

Поскольку хозяйственная постройка составляла с домом единое целое, а объектом права собственности являлось недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могли быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком. Сарай отдельной государственной регистрации не подлежал, и на него не могло быть признано самостоятельное право собственности.

Согласно проекта границ землевладений кадастрового квартала № на участке № отражено нахождение на данном участке хозяйственной постройки.

Исходя из вышеуказанных правовых норм земельный участок, переданный в аренду Никулину В.В., не мог быть предметом аукциона.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату, что подтверждается представленными квитанциями. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было.

Кроме того, как видно из проекта границ землевладений кадастрового квартала № вновь образований участок и участок, находящийся в аренде у Клековкиной М.А. имеют часть общей территории, то есть часть вновь образованного участка находится в двойной аренде.

Вновь образованный земельный участок имел общую границу с земельным участком №, арендатором которого являлась Шехирева Н. В. Шехирева Н.В. отказала Никулину В.В. в согласовании границ вновь образованного земельного участка, после чего форма вновь образованного участка была изменена.

Образование спорного земельного участка без согласия землевладельцев и арендаторов противоречит действующему законодательству, таким образом, действия ответчиков нарушают права арендаторов и являются неправомерными.

Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением Администрация Куменского района Кировской области и Никулиным В. В. заключен с нарушениями действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, в силу его ничтожности, в связи с чем надлежит применить правила ч. 2 ст. 167 ГК РФ.

Доводы ответчиков Никулина В.В., Никулина В.А. и представителей ответчиков Якимова Ю.Н., Коробова В.В. и Шибановой Н.В. в том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ соответствуют действующему законодательству, опровергается исследованными в судебном заседании материалами дела и доказательствами, послужившими основаниями для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баталова А.В. и Баталовой О.В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением администрация Куменского района Кировской области и Никулиным В.В. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным учреждением администрация Куменского района Кировской области и Никулиным В.В.:

обязать Никулина В.А., которому договором о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ Никулин В.В. переуступил права аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возвратить Муниципальному учреждению администрация Куменского района Кировской области земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право аренды в пользу Никулина В.А. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Никулина В.В. в пользу Баталова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Никулина В.А. в пользу Баталова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение принято судом в окончательной форме 22.08.2016 года.

Судья – А.Г. Малыгина