Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО6 к ФИО7 о признании справки ЖСК «Полярная звезда» о выплаченном пае недействительной, прекращении право собственности и признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании справки ЖСК «Полярная звезда» о выплаченном пае недействительной, прекращении право собственности и признании права собственности.

Исковые требования основывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отец истца) был принят в члены ЖСК «Полярная звезда» с одновременной оплатой первой части пая в размере 5 500 руб., в связи с чем ему была предоставлена квартира в кооперативе, расположенная по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о передаче пая в члены кооператива была принята его супруга - ФИО2 (мать истца). ФИО1 прекратил членство в кооперативе.

декабря 1986 г.. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО7 (ответчик) и ФИО2 (мать истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на право занятия жилой площади в виде указанной квартиры на семью в составе: ФИО2 (ответственный квартиросъемщик), ФИО7 (супруг), ФИО6 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. К моменту открытия наследства к имуществу умершей ФИО2 сумма оплаченной части пая не изменилась, составляла 5 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы «Раменки» , в связи с тем, что мать ФИО6 умерла, у его отца другая семья, попечителем ФИО6 была назначена ФИО3 (бабушка).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя как попечитель несовершеннолетнего ФИО6, выплатила оставшуюся часть пая в размере 8 569,14 руб. Полный размер паевого взноса составлял 14 069,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО2, в состав которого входило паенакопление в сумме 5 500 руб.:

- в размере 3/4 доли ФИО6 (данный размер доли был определен в связи с отказом от наследства в пользу ФИО6 отца умершей - ФИО4 и матери умершей - ФИО3 (дедушка и бабушка ФИО6))

- в размере 1/4 доли ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (бабушка истца) умерла.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по на основании справки ЖСК «Полярная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 было зарегистрировано право собственности в размере 3/4 доли на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор дарения, на основании которого ФИО9 приобрела право собственности на указанную квартиру в размере 1/10 доли. В связи с этим доля ФИО6 составила 13/20.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в УФРС по с заявлением, в соответствии с которым сообщил регистрирующему органу о незаконности и недопустимости регистрации права собственности на указанную квартиру на имя ФИО7 в размере 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был получен ответ на указанное заявление о принятии к сведению содержащейся в нем информации.

В октябре 2009 г. ФИО6 обратился в правление ЖСК «Полярная звезда» с заявлением о предоставлении информации о распределении долей в праве общей собственности на спорную квартиру. Из выданной справки ему стало известно, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности в размере 1/4 доли.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, истец ФИО6 полагает, что у ответчика ФИО7 не могло возникнуть право собственности на 1/4 долю в праве на указанное жилье он имеет право только на 1\4 часть паенакопления, которое имелось к моменту открытия наследства в размере 5 500 руб. (1/4 = 1 375 руб.), с сохранением права пользования этим жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент открытия наследства, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В соответствии с указаниями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» (п. 16) паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.

В п. 14 указанного Постановления Пленума ВС СССР подчеркивается, что члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также его наследники, имеющие

преимущественное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, при условии вступления в члены кооператива.

Из приведенных норм закона и положений Пленума ВС СССР применительно к данной ситуации следует, что в связи с неполной выплатой пая наследодателем ФИО2, являвшейся членом кооператива, в наследство включалось не квартира или доли в праве на квартиру, а само паенакопление - часть оплаченного пая. При этом истец и ответчик как лица пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохранили право дальнейшего пользования квартирой, которая к моменту открытия наследства являлась собственностью кооператива.

Вместе с тем, истец, как лицо имеющее право на паенакопление, полностью внес свой паевой взнос за квартиру (в лице попечителя), что имело место до истечения срока для принятия наследства и оформления наследственных прав (выдачи свидетельств о праве на наследство).

Данное обстоятельство послужило основанием для отпадения необходимости вступления кого-либо из наследников (истца и ответчика) в члены кооператива после оформления наследственных прав каждого на соответствующую часть паенакопления.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведенной статьи следует, что не только член кооператива, но и другие лица, имеющие право на паенакопление, к которым, безусловно, относятся и наследники члена кооператива, полностью не выплатившего паевой взнос, приобретают право собственности на квартиру при условии полного внесения своего паевого взноса.

Из приведенной статьи, кроме того, следует, что право собственности приобретается именно тем лицом, имеющим право на паенакопление, которое полностью внесло свой паевой взнос. Другие лица, также имеющие право на паенакопление, но не внесшие свой паевой взнос, право собственности в соответствии с указанной нормой не приобретают.

Однако, как указано выше, на имя ответчика было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в размере 1/4 доли. Возникновение права собственности ответчика на указанную долю незаконно, даже если принять во внимание размер наследуемой доли пая относительно полного размера пая: ответчиком наследовалась 1/4 часть от выплаченной части пая в размере 5 500 руб., т.е. 1 375 руб., что составляет 1/10 от полного размера пая (14 069,14 руб. / 1 375 руб. = 10,23, т.е. 1/10,23, что составляет чуть менее 1/10 доли).

Истец полагает, что при данных обстоятельствах право собственности ответчика в размере 1/4 доли в праве на спорное жилое помещение должно быть прекращено; право собственности в этой части должно быть признано за истцом. При этом за ответчиком сохраняется право пользования спорным жильем, а также ответчик не лишен права требовать выплаты ему причитающейся суммы в связи с наследованием части паенакопления.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительной справку ЖСК о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ выданную на имя ФИО7, прекратить зарегистрированное за ним право собственности на ? доли на жилое помещение и признать за ФИО6 право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: , корпус 3, .

В судебном заседании истец и его ФИО5 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик и его ФИО5 исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили суду письменные возражения на иск, просили также применить срок исковой давности по заявленным требованиям, сославшись на тот факт, что на момент выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли наследственного имущества истцу следовало обжаловать действия нотариуса в судебном порядке в пределах срока исковой давности, кроме того истец считает, что он имеет право на всю квартиру в связи с выплатой им оставшейся части паенкопления в полном объеме, то он должен был обжаловать действия ЖСК «Полярная звезда» необоснованно выдавшая ему справку о выплате паенкопления за ? доли квартиры в переделах срок исковой давности, в этом случае срок исковой давности начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, когда он узнал о нарушении своих прав, а следовательно с момента выдачи ему справки ЖСК о выплате пая за ? доли квартиры.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО5 третьего лица ЖСК «Полярная звезда» в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО5 по Москве в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, в том числе гражданское дело №/ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отец истца) был принят в члены ЖСК «Полярная звезда» с одновременной оплатой первой части пая в размере 5 500 руб., в связи с чем ему была предоставлена квартира в кооперативе, расположенная по адресу: .

декабря 1986 г.. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО7 (ответчик) и ФИО2 (мать истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.

К моменту открытия наследства сумма оплаченной части пая не изменилась и составляла 5 500 руб.

- в размере 1/4 доли ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (бабушка истца) умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 был заключен брак.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно представленным материалам дела, полный размер паевых взносов по квартире ЖСК «Полярная звезда» расположенной по адресу: , корпус 3, – составлял 14 069 руб. 14 коп.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследственное дело в 29-й Московской нотариальной конторе.

Наследниками по закону к имуществу умершей ФИО2: несовершеннолетний сын ФИО6, мать – ФИО3, супруг – ФИО7

Наследуемое имущество умершей ФИО2 состоит из паенакопления в размере 5 500 руб.

При открытии наследства с заявлением к нотариусу обратилась бабушка истца ФИО6 – ФИО3 как попечитель несовершеннолетнего, предоставила нотариусу квитанцию о выплата пая в размере 5 500 руб. (л.д. 50) и справку ЖСК «Полярная звезда» от 1992 года (л.д. 57) согласно которой сумма паенкопления составляет 5500 руб., полный расчет с ЖСК не произведен. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 569 руб. 14 коп.

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано нотариусом на три четвертых доли паенакопления ( в сумме 3 125 руб.) – сыну умершей ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа в его пользу родителей ФИО3 и ФИО4(л.д. 59) – ДД.ММ.ГГГГ.

На одну четвертую долю паенакопления ( в сумме 1 375 руб.) супругу умершей ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ

На момент выдачи свидетельств о праве на наследство по закону действия нотариуса наследники не обжаловали.

В Гагаринский суд ДД.ММ.ГГГГ было подано исковое заявление ФИО7 к ЖСК «Полярная звезда» о признании за ним преимущественного права на вступление в члены ЖСК как члена семьи умершей ФИО2

ФИО6 был подан встречный иск о признании за ним преимущественного права на вступление в члены ЖСК. Однако по существу исковые требования рассмотрены не были и исковые заявления ФИО7 и ФИО1 были оставлены без рассмотрения.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО6, на основании справки о выплате части пая выданной ЖСК «Полярная звезда» ДД.ММ.ГГГГ является членом указанного кооператива с 1991 года и занимает ? доли 3-х комнатной , корпуса 3 , сумма паенакопления составляет 10 551 руб. 86 коп. и пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании данной справки истцу ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации № (л.д. 22).

Данную справку ЖСК «Полярная звезда» истец ФИО6 не обжаловал в установленном законом порядке, а зарегистрировал свое право.

Позднее ответчик ФИО7 на основании справки о выплате части паенакопления выданной ЖСК «Полярная звезда» ДД.ММ.ГГГГ является членом указанного кооператива с 1990 года и занимает ? доли 3-х комнатной , корпуса 3, , сумма паенакопления составляет 14 069 руб. 14 коп. и пай выплачен полностью в ноябре 1992 года (л.д. 83).

На основании данной справки ответчику ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации №—77-07/057/2008-549 (л.д. 147).

Истец ФИО6 в обоснование своих требований ссылается на тот факт, что его бабушка ФИО3 как законный попечитель оплатила оставшуюся часть паенакопления в сумме 8 569 руб. 14 коп. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146). Однако в указанной квитанции отсутствуют сведения о том, кому и за что ФИО3 был произведен платеж на вышеуказанную сумму.

Кроме того, ФИО3 уплатила данную сумму до выдачи нотариусом свидетельства о праве наследования по закону наследникам, не поставив нотариуса в известность о том, что паенакопление по квартире выплачено полностью.

Кроме того, ФИО3 уплатила оставшуюся часть паенкопления по собственной инициативе, предварительно, до вступления в права наследования по закону наследников ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО2. Однако указанное право о выплате оставшееся части паенкопления возникает только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО1 не могло возникнуть право на погашение пая за квартиру.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследство переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Основанием для этого являются свидетельства о праве на наследование по закону паенкопления, выданные нотариусом ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ФИО2 и ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7.

Таким образом, наследники умершей ФИО2 – супруг ФИО7, сын ФИО6, мать ФИО3 и отец ФИО4, принявшие наследство, получают не только наследство но и оставшуюся невыплаченную сумму паенкопления по квартире ЖСК «Полярная звезда», составляющую 8 569 руб. 14 коп.

Кроме того, истец не представил суду доказательств того, что ответчик ФИО7 уклонялся от уплаты невыплаченной части паенкопления. Между тем только после вступления в права наследования и только при наличии отказа ответчика от уплаты части пая действия истца, направленные на уплату пая, были бы оправданными.

В соответствии с п.1 ст. 981 ГК РФ лицо, действующее в чужих интересах, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезного ущерба для заинтересованного лица.

В связи с вступлением в права наследования на имущественные и долговые обязательства умершей у наследников по закону истца ФИО6 и ответчика ФИО7 возникает солидарная ответственность перед ЖСК «Полярная звезда» по уплате долга по паенакоплению.

Солидарная ответственность, как разновидность гражданско-правовой ответственности, возникает при неделимости предмета обязательства и представляет собой совместную ответственность группы лиц, принявших на себя обязательство по уплате пая. В данному случае, согласно ст. 321 ГК РФ, поскольку в обязательстве по уплате сумма паенакопления участвуют несколько должников и кредитор, кредитор имеет право требовать исполнения обязательства, а каждый из должников обязаны исполнить обязательство в зависимости от размера наследственного имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд исходит из того, что истец, будучи несовершеннолетнем, не имеющем самостоятельных источников дохода, не мог приобрести право на паенакопление, а следовательно, в связи с принятием Закона о собственности не мог быть отнесен к числу лиц, которые приобретают право собственности на квартиру, предоставленную в пользование в доме жилищно-строительного кооператива, после полной выплаты пая. Истец как член семьи умершей ФИО2, вселившись в спорное жилое помещение, приобрел право пользования им, однако он (истец) обладает правом только на оставшуюся часть паенакопления в зависимости от размера наследственного имущества.

Доводы, что в ЖСК отсутствуют документы, подтверждающие, что ФИО7 принимался в члены кооператива по спорной квартире, что на истца был переведен остаток не выплаченного паенакопления по спорной квартире, что его бабушка вносила данный остаток не выплаченного паенакопления по спорной квартире, не лишает его права собственности на спорную квартиру, поскольку реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от оформления документов.

В соответствии со ст. 13 п. 2 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд приходит к выводу, что ФИО7 была правомерно выдана справка о выплаченном пае на спорную квартиру, на основании которой он приобрел право собственности на спорную квартиру, оснований считать, что оспариваемая справка о выплаченном пае является ничтожной сделкой, не имеется, в связи с чем в иске о признании недействительной справки суд отказывает.

В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, и в силу ст. 82 Кодекса, исковая давность подлежала применению судом, арбитражным судом или третейским судом независимо от заявления сторон.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции, действующей на день принятия решения).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, истец был вправе только претендовать на часть не выплаченного паенкопления в зависимости от размера наследственного имущества, в пределах срока исковой давности, 3-летний срок исковой давности истцом без уважительных причин пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 168, 196, 218, 235, 981, 1175 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО6 к ФИО7 о признании справки ЖСК «Полярная звезда» о выплаченном пае недействительной, прекращении право собственности и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд .

Федеральный судья: Самороковская Н.В.