Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупиной ФИО17 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 Дата обезличена., к Крупину К.В., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки,

установил:

Крупина Е.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена обратилась в суд с иском у Крупину К.В. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена путем исключения из преамбулы договора слов «Гражданин (гражданка) Крупин К.В., ИНН данные изъяты документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты, выдан Дата обезличена УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района РТ», заменив п.11 настоящего договора слова: «Крупин К.В. ИНН данные изъяты документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты выдан Дата обезличена года УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района РТ, дата рождения: Дата обезличена адрес регистрации: ... домашний: данные изъяты», на слова «Крупина ФИО2, ИНН данные изъяты, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ №данные изъяты, выдан Дата обезличена года ОВД Кукморского района РТ, дата рождения: Дата обезличена адрес для уведомлений и сообщений: ...» и взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В обоснование иска Крупина Е.П. указала, что состояла с ответчиком Крупиным К.В. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеется сын ФИО2 Дата обезличена В период брака между семьей Крупиных и потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», был заключен договор социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу: ... Дата обезличена брак между истицей и ответчиком Крупиным К.В. был расторгнут. В настоящее время ответчик Крупин К.В. в приобретенной по вышеуказанному договору квартире не проживает, участия в расходах по оплате ипотечного кредита на приобретение квартиры не принимает. В соответствии с условиями договора право собственности на квартиру возникает у гражданина (стороны договора), уплачивающего ипотечные платежи, с момента внесения последнего платежа. Данное положение ответчиком Крупиным К.В. не исполняется, что делает невозможным приобретение им права собственности на данную квартиру, а также нарушает права истицы и их несовершеннолетнего ребенка на приобретение права собственности на указанную квартиру. Учитывая данные обстоятельства, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Крупина Е.П. и ее представитель Орлов Ю.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена л.д.5), уточнили исковые требования и просили изменить договор социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена заключенный между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и гражданами Крупиным К.В., Крупиной ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, исключив из преамбулы договора слова «Гражданин (гражданка) ФИО2 Кирилл Вадимович, ИНН 164802306400, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты выдан Дата обезличена УВД гор.Зеленодольска и ... РТ», заменив в п.11 настоящего договора слова: «Крупин К.В., ИНН данные изъяты, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты, выдан Дата обезличена УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района РТ, дата рождения: Дата обезличена адрес регистрации: ..., домашний: данные изъяты», на слова «Крупина ФИО17, ИНН данные изъяты документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты выдан Дата обезличена ОВД Кукморского района РТ, дата рождения: Дата обезличена, адрес для уведомлений и сообщений: ... взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Ответчик Крупин К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по делу не представил л.д.55).

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного на исковое заявление Крупиной Е.П. отзыва следует, что с иском не согласен по причине того, что свои обязательства по договору социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена года Фонд перед семьей Крупиных исполнил с полном объеме путем передачи квартиры по адресу: ..., и оформления всей сопутствующей документации на квартиру. Согласно настоящего договора истица и ответчик, а также их ребенок, несут солидарные обязательства перед Фондом по оплате полной стоимости приобретенной квартиры. Данные обязательства ими до конца не исполнены. Основанием к заключению с семьей истицы договора социальной ипотеки послужил именно факт приобретения истицей и членами ее семьи - супругом и несовершеннолетним ребенком, права на государственную поддержку на приобретение жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки, о чем свидетельствует ссылка в преамбуле договора на уникальный номер учетного дела их семьи. Кроме того, при рассмотрении вопроса об исключения из договора социальной ипотеки Крупина К.В. необходимо решить вопрос о пересчете цены, подлежащей оплате за квартиру, в сторону увеличения финансовых обязательств остающихся в договоре лиц, в связи с тем, что существуют правила о нормативах предоставления общей площади квартир с государственной поддержкой. Ибо нормативная площадь, рассчитанная на семью по количественному составу, оплачивается по льготной цене, а сверх нормативная площадь оплачивается с применением повышающего коэффициента. При исключении бывшего супруга из договора социальной ипотеки в договоре останутся 2 человека (норматив на семью численностью 2 человека составляет 42 кв.м.). Однако Крупиным была предоставлена квартира общей площадью 70,53 кв.м. Сверхнормативная площадь в связи с исключением из Договора бывшего супруга составит 28,53 кв.м. В связи с чем у Фонда к истице и ее ребенку возникнут финансовые претензии по оплате за сверх нормативную площадь в размере 28,53 кв.м. л.д.27-31).

Представитель третьего лица МО «Исполком города Зеленодольск ЗМР РТ» в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва следует, что с исковыми требованиями не согласен, в связи с тем, что исключение одного из участников из договора социальной ипотеки, приведет к изменению норматива общей жилой площади в сторону его увеличения л.д.59-60).

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов…

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. (…)

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.1.3 «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: …в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки…

1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Попечительским советом Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.

1.10. Граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

4. Установить, что:

нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой:

для одиноко проживающего гражданина составляют 33 кв. метра;

для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра;

для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. метров на одного человека;

превышение норматива при предоставлении жилых помещений с государственной поддержкой по установленной льготной цене в г. г. Казани, Набережные Челны, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге не должно составлять более 20 процентов;

если превышение норматива составляет более 20 процентов, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20 процентов), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого Кабинетом Министров Республики Татарстан для реализации по социальной ипотеке…

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений истицы Крупиной Е.П. и материалов дела следует, что она состояла с ответчиком Крупиным К.В. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеется сын ФИО2, Дата обезличена л.д.8). Их семья, не имея собственного жилья, была зарегистрирована и проживала в трехкомнатной квартире родителей ответчика Крупина К.В. по адресу: ... л.д.67-68).

Из материалов дела установлено, что Крупин К.В. по месту своей работы в ГУЗ «Станция скорой медицинской помощи г.Зеленодольска» подал анкету-заявление о постановке их семьи, состоящей из: него, его супруги Крупиной Е.П. и сына ФИО2, на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий л.д.62-66).

В соответствии с Распоряжением данные изъяты от Дата обезличена года семья Крупина К.В. в количестве трех человек была поставлена на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке, номер учетного дела семьи данные изъяты л.д.38-41,61-68).

Потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемый в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и Крупин К.В., Крупина ФИО17, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, именуемые в дальнейшем «Граждане», с другой стороны, заключили договор социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена, согласно которого «Кооператив», во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся «Граждан», возмездно предоставляет «Гражданам» право пользования приобретаемой будущей квартирой, оформление права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права собственности на квартиру возможен после внесения «Гражданами» 100 % задатка л.д.6).

На основании данного договора семьей Крупиных была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: ... общей площадью 69,5 кв.м, жилой - 34,8 кв.м. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Крупин К.В., Крупина Е.П. и их сын ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства от Дата обезличена л.д.12).

Дата обезличена года на основании решения мирового судьи судебного участка № 5Зеленодольского района и г.Зеленодольска РТ от Дата обезличена брак между Крупиным К.В. и Крупиной ФИО17 был расторгнут л.д.7).

Из пояснений истицы следует, что в настоящее время она с несовершеннолетним сыном ФИО2 проживает в приобретенной на основании договора социальной ипотеки квартире. Ответчик Крупин К.В. в данной квартире не проживает. Кроме того, ответчик не принимает участия в расходах по оплате ипотечного кредита на приобретение квартиры, что не дает ему права в дальнейшем приобрести право собственности на данную квартиру. Однако с доводами ответчика и третьего лица о необходимости в случае исключения Крупина К.В. из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена оплаты жилплощади, превышающей норматив, установленный Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366, с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, истица не согласилась.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Крупиной Е.П. об исключении ответчика Крупина К.В. из договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена, в связи с тем, что в силу ст.ст.34-39 СК РФ квартира, приобретенная на основании вышеуказанного договора, является совместно нажитым в период брака Крупина К.В. и Крупиной Е.П. имуществом, поэтому изменение данного договора в одностороннем порядке, путем исключения из него ответчика Крупина К.В. недопустимо, так как исключение его из договора социальной ипотеки лишит его возможности в дальнейшем приобрести право собственности на данную квартиру, что является незаконным.

Кроме того, согласно учетного дела семьи данные изъяты на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в рамках программы социальной ипотеки был поставлен именно Крупин К.В., как работник бюджетной сферы, в связи с чем у семьи Крупиных и возникло право на участие в программе социальной ипотеки.

Задолженность ответчика Крупина К.В. по оплате ипотечного кредита по договору социальной ипотеки данные изъяты от 03 июля 2006 года может быть взыскана истицей Крупиной Е.П. в рамках отдельного искового производства.

По вышеуказанным причинам, суд считает, что исковые требования Крупиной Е.П. об изменении договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена путем исключения из него данных о Крупине К.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и ст.ст.420, 425, 432, 450, 452 ГК РФ, ст.ст 34, 38, 39 СК РФ, «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Крупиной ФИО17 к Крупину К.В., НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об изменении договора социальной ипотеки данные изъяты от Дата обезличена заключенного между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и гражданами Крупиным К.В., Крупиной ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, путем исключения из преамбулы договора слова «Гражданин (гражданка) ФИО2 Кирилл Вадимович, ИНН данные изъяты документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты выдан Дата обезличена УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района РТ», замены в п.11 настоящего договора слов: «Крупин К.В., ИНН данные изъяты, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ №данные изъяты, выдан Дата обезличена УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района РТ, Дата обезличена, адрес регистрации: ..., домашний: данные изъяты», на слова «Крупина ФИО17 ИНН данные изъяты документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ данные изъяты выдан Дата обезличена ОВД Кукморского района РТ, дата рождения: Дата обезличена адрес для уведомлений и сообщений: ... взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ Дата обезличена

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с Дата обезличена

Судья: