Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 К,А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 096 руб. 50 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расторжении договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что по указанному договору аренды заключенному между истцом и ФИО1 в аренду последнему был предоставлен земельный участок с К№, общей площадью 1 <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для дачного строительства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора аренды арендатор ФИО1 принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок не позднее 15 ноября текущего года. Однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. В связи с наличием у ответчика задолженности истцом начислена неустойка за указанный выше период времени. На претензию истца о погашении задолженности по арендной плате и неустойки ответчик не отреагировал.

Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – КУИ Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-д, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использование – для дачного строительства (л.д.8-10).

По условиям договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.4. договора аренды).

По условиям договора аренды, расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно арендодателем. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору нарушил, в установленный договором срок арендную плату в установленном договором размере истцу не производил, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО1 претензию о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, одновременно с этим, предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, указав, что в случае непогашения задолженности истец обратится в суд с иском о взыскании данной задолженности и расторжении договора аренды (л.д.14-17).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность <данные изъяты>., предусмотренная п.5.2. договора аренды земельного участка неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.12-13).

Суд соглашается с расчетом истца, судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям договора заключенного между сторонами, является математически верным, данный расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, п.п.6.2.1 договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка, в установленный договором срок арендную плату не вносит, факт не внесения ответчиком арендной платы по истечении установленного договором срока платежа ответчиком не опровергнут.

В связи с этим, надлежит расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, не внесением арендной платы более двух раз подряд, при этом, о намерении истца расторгнуть договор аренды с ответчиком, последний истцом был уведомлен, однако в установленный истцом срок задолженность по арендной плате не погасил, в добровольном порядке договор аренды не расторгнут, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Истец при подаче в суд иска государственную пошлину не оплачивал в силу закона. К взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере <данные изъяты>., размер государственной пошлины от этой суммы составляет <данные изъяты> Размер госпошлины по требованиям истца о расторжении договора аренды земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307,309,450,606,614 ГК РФ, ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 К,А. в пользу Администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 К,А..

Взыскать с ФИО1 К,А. в доход государства государственную пошлину в <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: