Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование которого указано, что в соответствии с распоряжением Администрации г. Майкопа от 15.02.2002 №528-р "О предварительном согласовании земельного участка для проектирования кафе-закусочной, магазина с надстроенными жилым помещением в <адрес> гр. ФИО1" ей был предварительно согласован земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу в <адрес>.

В последствие площадь земельного участка уменьшилась до 558 кв.м. В настоящее время земельный участок принадлежит ей на праве аренды. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0201035:7 заключен с Комитетом по управлению имуществом Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года.

На указанном земельном участке на момент заключения договора аренды имелся объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:08:0201035:38, принадлежавший ей на праве собственности. Строительство указанного объекта было осуществлено ей на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, выданного Управлением архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп".

Данное разрешение предполагала строительство кафе-закусочной и магазина с надстроенными жилыми помещениями.

После окончания строительства она обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО "Город Майкоп" с заявлением в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: кафе-закусочной и магазина с надстроенными жилыми помещениями по адресу: <адрес> в <адрес>".

Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО "Город Майкоп" ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство послужило в том числе несоответствие представленных документов требованиям к строительству, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка - несоответствие объекта капитального строительства основным видам разрешенного использования земельного участка".

В целях приведения в соответствие с требованиями землепользования и застройки г. Майкопа она обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом МО "Город Майкоп" о внесении изменений в договор аренды земельного участка, а именно с "для строительства магазина с жилыми помещениями" на "для строительства магазина".

Однако ей было отказано по мотиву того, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ не предусматривает разрешенный вид использования земельного участка с совмещением жилых и не жилых коммерческих объектов.

Считает данный отказ необоснованным

Данный объект недвижимости строился ей за счет собственных средств в отсутствие нарушений законодательства при строительстве. В установленном порядке ей было получено разрешишь на строительство.

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО "Город Майкоп" от ДД.ММ.ГГГГ№ "О проведении публичных слушаний по проекту распоряжения администрации на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 01:08:0201035:7 во <адрес> и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства" проведены публичные слушания. По результатам проведения публичных слушаний предоставлено разрешение на условно разрешенные виды "(4.6) - "Общественное питание" и (4.4) - "Магазины" использования земельного участка и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в кафе - закусочную, магазин с надстроенными жилыми -смещениями с увеличением площади застройки до 80%.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости, а именно «Кафе-закусочная, магазин с надстроенными жилыми помещениями» расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>А за ФИО1

В судебное заседание представитель истицы адвокат по ордеру ФИО3 явился, заявленные требования поддержал, с учетом заключения строительно-технической экспертизы просил иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" по доверенности ФИО6 в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца, в удовлетворении исковых требований просил отказать полностью.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» в суд явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице в соответствии с распоряжением Администрации г. Майкопа от ДД.ММ.ГГГГ№-р "О предварительном согласовании земельного участка для проектирования кафе-закусочной, магазина с надстроенными жилым помещением в <адрес> гр. ФИО1" был предварительно согласован земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу в <адрес>.

В последствии площадь земельного участка уменьшилась до 558 кв.м. В настоящее время земельный участок принадлежит ей на праве аренды. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0201035:7 заключен с Комитетом по управлению имуществом Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года.

На указанном земельном участке на момент заключения договора аренды имелся объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:08:0201035:38, принадлежавший истице на праве собственности. Строительство указанного объекта было осуществлено ей на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, выданного Управлением архитектуры и градостроительства МО "Город Майкоп".

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО "Город Майкоп" от ДД.ММ.ГГГГ№ "О проведении публичных слушаний по проекту распоряжения администрации на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым № во <адрес>А <адрес> и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства" проведены публичные слушания. По результатам проведения публичных слушаний предоставлено разрешение на условно разрешенные виды "(4.6) - "Общественное питание" и (4.4) - "Магазины" использования земельного участка и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в кафе - закусочную, магазин с надстроенными жилыми -смещениями с увеличением площади застройки до 80%

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя истицы была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ИП ФИО4№. усматривается, что реконструкция объекта недвижимости «Кафе-закусочная, магазин с надстроенными жилыми помещениями» расположенного по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0201035:7 выполнена в соответствии нормами СНиП, ФЗ от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)». Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, а именно «Кафе-закусочная, магазин с надстроенными жилыми помещениями» расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

Решение изготовлено 30.10.2019г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-006375-88

Подлинник находится в материалах дела № 2-3222/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея