Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 5 сентября 2016 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от __.__.__, недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ...., оформленного протоколом от __.__.__, недействительным.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме ..... Управление домом осуществляет ООО УК «Дом-Сервис». __.__.__ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников многоквартирного дома с повесткой дня по пяти вопросам. По итогам его проведения принято решение об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с установлением повышенного тарифа в размере .... руб. с 1 кв.м с __.__.__ на срок 1 год. С указанным решением ФИО1 не согласна по причине несоблюдения установленного законом порядка созыва и проведения собрания. Считает, что фактически собрание не проводилось, о том, что __.__.__ планируется провести общее собрание, мало кто знал. В его проведении и инициировании завуалированный интерес проявляло ООО УК «Дом-Сервис».

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2, а также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дом-Сервис» (далее по тексту – ООО УК «Дом-Сервис»).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца адвокат Болтушкин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, а также в связи с тем, что кворум для принятия собранием каких-либо решений отсутствовал. Дополнительно пояснил, что об оспариваемом решении истец ФИО1 узнала только в январе .... года и своевременно обратилась с иском в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом предусмотренного п.6 ст. 46 ЖК РФ срока обжалования решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и о новом тарифе ей стало известно не позднее __.__.__, когда был введен в действие новый тариф. Просит в иске ФИО1 отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» ФИО4, действующая на основании доверенности от __.__.__, с исковыми требованиями не согласилась, так как истцом пропущен срок обжалования решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не указано в исковом заявлении, что принятое решение нарушает его права, а его участие в собрании могло бы повлиять на итог голосования, не представлены доказательства наступления для истца негативных последствий в результате принятия соответствующего решения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетеля Р.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу положений статьи 46 ЖК РФ шестимесячный срок обжалования начинает течь с момента исполнения организатором обязанности по доведению установленным в ЖК РФ или решением общего собрания способом до всех собственников принятого на собрании решения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от __.__.__, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ истец ФИО1 с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений дома от __.__.__ следует, что __.__.__ по инициативе ответчика ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... в очной форме, по результатам которого приняты решения по 5-ти вопросам повестки дня, в том числе утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и предложений собственников, утвержден тариф на период управления домом с __.__.__ на срок не менее 1 года в размере .... руб. в год или .... руб. с 1 кв.м общей площади в месяц., утвержден отчет управляющей организации за прошедший период (по состоянию на __.__.__). В голосовании приняли участие собственники .... жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет ....% от общего числа голосов собственников.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 не принимала участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном __.__.__, о принятом на собрании решении узнала в конце января .... года от своего сына Р.С., который после получения в середине января .... года квитанции за декабрь .... года, содержащей сведения о размере платы за жилое помещение в увеличенном размере, обращался в ООО УК «Дом-Сервис» и ему был дан ответ об увеличении тарифа с декабря .... года на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме от __.__.__.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истец вправе обжаловать в судебном порядке указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., при этом вопреки доводам стороны ответчика и третьего лица срок его обжалования ФИО1 не пропущен, поскольку с настоящим иском истец обратился в суд __.__.__, то есть в течение шести месяцев со дня, когда ФИО1 узнала об оспариваемом решении.

В материалы дела представителем истца представлен ответ ООО УК «Дом-Сервис» от __.__.__, из которого следует, что копия протокола общего собрания от __.__.__ была выдана __.__.__ ФИО2 по заявлению от __.__.__Р.С. и ФИО2

Свидетель Р.С. в судебном заседании подтвердил, что истцу стало известно об оспариваемом решении лишь в январе .... года.

Утверждение стороны ответчика о том, что еще в октябре .... года истец ФИО1 знала о принятом __.__.__ решении о повышении тарифов, не подтверждены допустимыми доказательствами, поэтому судом во внимание не принимаются.

Из пояснений ответчика следует, что за 2 дня до проведения собрания на стене дома рядом с входом в каждый подъезд было размещено соответствующее объявление и изложена повестка дня. __.__.__ на собрании присутствовали .... человек, при этом реестр участников не составлялся, голосование не проводилось, только обсуждались вопросы, изложенные в повестке дня. В дальнейшем после проведения собрания и изготовления протокола информация о принятых на собрании решениях на информационных стендах не размешалась. ФИО2 пояснила, что в устной форме указанная информация была доведена до сведения некоторых собственников в ходе обхода ею квартир в октябре .... года при голосовании по вопросу об установлении дополнительной платы на ремонт тротуара.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от __.__.__ собственниками дома .... было принято решение о размещении объявлений о проведении собраний, а также принятых решений и иной информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения как и информация о состоявшемся решении в установленном порядке до сведения собственников не доводились.

При этом собрание проведено в присутствии нескольких собственников (.... человек), в то время как в протоколе указано о присутствии на собрании собственников .... помещений (всего в доме .... квартиры), что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении указанного собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Заслуживает внимания и довод истца о нарушении правил составления протокола общего собрания.

В соответствии со с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В нарушение ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе от __.__.__ не указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, не приобщен реестр собственников помещений; не приобщены сообщение о проведении собрания, список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Представленный протокол от __.__.__ не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В данном случае установленные судом нарушения процедуры проведения собрания, правил составления протокола, являются существенными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в результате нарушения организатором процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем очного голосования, нарушены права и законные интересы истца ФИО1, поскольку по причине не надлежащего извещения она была лишена возможности принять участие в общем собрании собственников, тем самым реализовать принадлежащее ей право по непосредственному управлению многоквартирным домом.

Поскольку оспариваемым решением утверждены тарифы по оплате услуг по содержанию общего имущества, которые истец ежемесячно своевременно оплачивает, задолженности не имеет, что подтверждается справкой МКУ МО «....» «ИРЦ» от __.__.__, суд приходит к выводу, что оно повлекло за собой причинение убытков ФИО1

При таких обстоятельствах, установленные нарушения влекут за собой признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от __.__.__, недействительным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей, поскольку истец, являющийся инвалидом .... группы, был освобожден от её уплаты при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от __.__.__, недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ........, оформленное протоколом от __.__.__, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Котлас» государственную пошлину в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова