Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз», Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области об исключении земельного участка из состава мелиорированных земель,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, которым просит признать немелиорированным земельный участок с кадастровым номером площадью 81600+/-100 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ; исключить указанный земельный участок из состава земель с мелиоративной системой (осушение) /л.д. 13-16/. В обоснование требований указали, что спорный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. По данным сайта rgis.mosreg.ru в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности содержатся сведения о том, что земельный участок располагается в границах земель государственной неразграниченной или муниципальной собственности, относящихся к мелиорируемым (частично расположен на территории , частично – на территории, относящейся к ЗАО ПЗ «Раменское»), площадь пересечения – 70 264 кв. м, процент пересечения – 86.1%. Согласно ответа ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» от . объекты государственных мелиоративных систем федеральной собственности, переданные в оперативное управление Учреждению, и мелиоративные земли федеральной собственности в границах указанного участка отсутствуют. При этом по данным архива и картографическим материалам ИСОГД Московской области установлено, что участок расположен на землях с мелиоративной системой, построенной на землях ЗАО ПЗ «Раменское» в на площади 289 га. В целях установления наличия или отсутствия мелиоративной системы сотрудниками ФГБУ «Управления «Спецмелиоводхоз» выходом на место было проведено визуальное обследование земельного участка заявителей. По результатам произведенных работ было установлено, что запрашиваемый земельный участок межевыми знаками не обозначен, в сельскохозяйственном производстве не используется, в центре участка снят растительный грунт, гидротехнических сооружений не обнаружено. В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 срок полезного использования мелиоративной системы, без ее реконструкции, составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет. С учетом изложенных обстоятельств мелиоративная система в настоящее время выработала технический ресурс, поскольку срок полезного использования мелиоративной системы составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет. г. в адрес Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области было направлено заявление об исключении земельного участка с кадастровым номером из состава мелиорируемых земель. Ответом от Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области уведомило, что такое исключение возможно только в судебном порядке. Исключение земельного участка из состава мелиорируемых земель необходимо истцам для реализации прав собственников земельного участка на изменение вида разрешенного использования, возведение зданий и строений, прочее.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности и по ордеру адвокат Пайгачкина В.Ю. поддержала доводы иска, просила его удовлетворить.

Ответчик ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Ответчик Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили письменное мнение.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит требования подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от . ФИО1 и ФИО2, каждому в ? долях, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 81600+/-100 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 18-21).

По данным сайта rgis.mosreg.ru в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности содержатся сведения о том, что земельный участок располагается в границах земель государственной неразграниченной или муниципальной собственности, относящихся к мелиорируемым (частично расположен на территории , частично – на территории, относящейся к ЗАО ПЗ «Раменское»), площадь пересечения – 70 264 кв. м, процент пересечения – 86.1%.

Истцы ссылаются на необходимость исключить земельный участок из состава мелиорируемых земель для реализации прав собственников земельного участка на изменение вида разрешенного использования, возведение зданий и строений, прочее.

По данным Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление по мелиорации земель, водному хозяйству и безопасности гидротехнических сооружений «Спецмелиоводхоз», по архивным данным земельный участок расположен на землях с мелиоративной системой,, построенной на землях ЗАО ПЗ «Раменское» в на площади 289 га.

В целях установления наличия или отсутствия мелиоративной системы сотрудниками ФГБУ «Управления «Спецмелиоводхоз» выходом на место было проведено визуальное обследование земельного участка заявителей. По результатам произведенных работ было установлено, что запрашиваемый земельный участок межевыми знаками не обозначен, в сельскохозяйственном производстве не используется, в центре участка снят растительный грунт, гидротехнических сооружений не обнаружено.

В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 срок полезного использования мелиоративной системы, без ее реконструкции, составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет. С учетом изложенных обстоятельств мелиоративная система в настоящее время выработала технический ресурс, поскольку срок полезного использования мелиоративной системы составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет.

г. в адрес Министерства сельского хозяйства и продовольствия истцами направлено заявление об исключении земельного участка с кадастровым номером из состава мелиорируемых земель. Ответом от Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области уведомило, что такое исключение возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 4 ст. 79 Земельного кодекса РФ особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

В соответствии с п. 12.1. постановления Правительства Московской области от 21.10.2011№ 1233/43 (ред. от 29.05.2018г.) «Об утверждении Положения о Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области». Министерство осуществляет полномочия по формированию перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается.

Истцами суду представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно выводам специалиста, сделанным в результате проведенного визуально-инструментального обследования, включающего инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование с целью определения наличия скрытых подземных сооружений и устройств мелиоративной системы, установлено, что подземные и наземные сооружения и устройства мелиоративной системы на территории земельного участка с кадастровым номером отсутствуют.

Специалистом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером адресу: , общей площадью 81600 кв. м, отсутствует мелиоративная система (комплексы взаимосвязанных подземных и (или) наземных сооружений и устройств, обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях), в том числе, отсутствуют объекты недвижимости мелиоративной системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения. Ввиду отсутствия наземных и подземных сооружений и устройств мелиоративной системы на территории земельного участка с кадастровым номером , такой земельный участок не относится к мелиорированным землям.

Суд доверяет представленному техническому заключению, поскольку выводы специалиста не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. В надлежащем порядке представленное техническое заключение, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

При рассмотрении спора суд считает возможным положить в основу судебного акта указанное техническое заключение, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено отсутствие на спорном земельном участке подземных и наземных сооружений и устройств мелиоративной системы, соответственно, в настоящее время не имеется оснований для отнесения земельного участка с кадастровым номером к мелиорированным землям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать немелиорированным земельный участок с кадастровым номером площадью 81600+/-100 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .

Исключить земельный участок с кадастровым номером площадью 81600+/-100 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , из состава земель с мелиоративной системой (осушение).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в реестр мелиоративных земель.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022г.