Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибова И.Н. к ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо: ООО «Даль-Балтикстрой» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Грибов И.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированные в отношении квартиры, расположенной по адресу: < адрес > КН №:

- ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата > в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК», регистрационная запись об обременении № от < Дата >;

- ипотека на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата >, дополнительного соглашения от < Дата > в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК», регистрационная запись об обременении № от < Дата >.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, КН №. < Дата > между ним (залогодатель) и ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке, предмет договора – в целях обеспечения основного обязательства по договору о предоставлении банковской гарантии от < Дата >, заключенному между Банком и ООО «Даль-Балтикстрой». Договор банковской гарантии от < Дата > заключен в пользу Администрации МО «Мамоновский городской округ», обязательство – исполнение ООО «Даль-Балтикстрой» обязательств по муниципальному контракту на выполнение работ по объекту «Строительство городских канализационных очистных сооружений в < адрес >», заключенному на основании открытого аукциона в электронной форме, проведенного конкурсным агентством Калининградской области (протокол № проведения итогов открытого аукциона в электронной форме от < Дата >). Гарантия по данному договору вступила в силу < Дата > и действовала в части полной суммы гарантии до < Дата >, в части суммы гарантии в размере 17168545,00 рублей – до < Дата >. Обязательства ООО «Даль-Балтикстрой» по названному муниципальному контракту исполнены, объект строительства введен в эксплуатацию.

< Дата > между ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» (залогодержатель) и истцом (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предмет договора – обеспечение основного обязательства по договору предоставления банковской гарантии от < Дата >, заключенному между Банком и ООО «Даль-Балтикстрой». Договор банковской гарантии от < Дата > заключен в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район», обязательство – исполнение ООО «Даль-Балтикстрой» обязательств по муниципальному контракту на выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта «Детский сад по адресу: < адрес >», заключенному на основании открытого конкурса, проведенного единой комиссией Администрации МО «Черняховский муниципальный район» (протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом конкурсе от < Дата >№ для закупки №). Гарантия по данному договору вступила в силу < Дата > и действовала до < Дата >. Обязательства ООО «Даль-Балтикстрой» по названному муниципальному контракту исполнены, объект строительства введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от < Дата > по делу № ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» признан банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». Истец обращался в адрес Агентства с заявлением и претензией о принятии мер для прекращения залоговых отношений, ответ на которые не получил. Обременение в отношении принадлежащей ему квартиры не прекращено.

Грибов И.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Его представитель по доверенности Гончарова Н.А. исковые требования поддержала по изожженным выше основаниям.

Представитель ГК Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» по доверенности Кулиев М.М. возражений относительно исковых требований не представил, оставив их разрешение на усмотрение суда.

ООО «Даль-Балтикстрой» своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами, что Грибов И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, в отношении которой зарегистрированы следующие обременения:

- ипотека, дата регистрации < Дата >, номер регистрации №, сроком до < Дата > в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК», основание для регистрации – договор об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата >;

- ипотека, дата регистрации < Дата >, номер регистрации №, сроком до < Дата > в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК».

< Дата > между ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» (Кредитор, Залогодержатель) и Грибовым И.Н. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в целях обеспечения основного обязательства по Договору о предоставлении банковской гарантии от < Дата >, заключенному в городе Калининграде между Залогодержателем (Гарантом по Договору о предоставлении банковской гарантии) и ООО «Даль-Балтикстрой» (Принципал), Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю недвижимое имущество – квартиру по адресу: < адрес >, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Основные условия Договора о предоставлении банковской гарантии:

- гарант выдает по письменной просьбе Принципала письменное обязательство уплатить денежную сумму, не превышающую 34337090,00 рублей, в пользу Администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» (Бенефициар) в случае неисполнения Принципалом его обязательств перед Бенефициаром по муниципальному контракту на выполнение работ по объекту «Строительство городских канализационных очистных сооружений в < адрес >», заключенному на основании открытого аукциона в электронной форме, проведенного Конкурсным агентством Калининградской области протокол № проведения итогов открытого аукциона в электронной форме от < Дата >);

- гарантия вступает в силу < Дата > и действует в части полной суммы гарантии – до < Дата >, в части суммы гарантии в размере 17168545,00 рублей – до < Дата >

В случае неисполнения Принципалом обязательства по выплате Гарантув порядке регресса сумму, уплаченную гарантом Бенефициару по банковской гарантии, в течение 3-х рабочих дней со дня получения письменного требования Гаранта, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Основные условия Договора о предоставлении банковской гарантии:

- гарант выдает по письменной просьбе Принципала письменное обязательство уплатить денежную сумму, не превышающую 22536221 рублей, в пользу Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (Бенефициар) в случае неисполнения Принципалом его обязательств перед Бенефициаром по муниципальному контракту на выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта «Детский сад по адресу: Калининградская область, < адрес >», заключенному на основании открытого конкурса, проведенного единой комиссией Администрации МО «Черняховский муниципальный район» (протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом конкурсе от < Дата >№ для закупки №);

- гарантия вступает в силу < Дата > и действует до < Дата >.

Залог (ипотека) обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе, но не исключительно проценты и неустойки (штрафы, пени).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ч. ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

< Дата > Администрации МО «Мамоновский городской округ» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – городские канализационные очистные сооружения в < адрес >.

< Дата > Администрации МО «Черняховский городской округ» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – детский сад, по адресу: < адрес >.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм отсутствуют законные основания к сохранению ограничения в отношении квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, КН №, в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата >, установленное в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК», регистрационная запись об обременении № от < Дата >, а также в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата >, установленное в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК», регистрационная запись об обременении № от < Дата >.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грибова И.Н. удовлетворить.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) от < Дата >, установленное в пользу ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» в отношении квартиры, расположенной по адресу: < адрес > КН №, регистрационная запись об обременении № от < Дата >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 25.12.2020.

Судья Т.В. Мишина