Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка лесной промышленности (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 (ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «БРС-Терем» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО3 (ФИО2), ООО «БРС-Терем» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ООО «БРС-Терем» заключен кредитный договор №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 25300000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.6 Кредитного договора за пользой кредитом должник уплачивает кредитору проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 16 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 24% годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет <данные изъяты>. из которых: 15349844,43 руб. - сумма задолженности по основному долгу; <данные изъяты> сумма процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 24% годовых; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательства ООО «БРС-Терем» между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО3 (ФИО2) заключен договор поручительства №/ПФЛ-13 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора поручительства ФИО3 (ФИО2) обязался отвечать полностью за исполнение обязательств ООО «БРС-Терем» перед АКБ «Лесбанк» (ОАО).

В качестве обеспечения исполнения обязательства ООО «БРС-Терем» между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО3 (ФИО2) заключен договор об ипотеке №/ИП-13 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2 Договора об ипотеке в обеспечение обязательства по кредитному договору ФИО3 (ФИО2) представил в залог АКБ «Лесбанк» (ОАО) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных, этажей-1) общая площадь 639,6 кв.м, инв №, лит. № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, с кадастровым номером №. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты>.

- земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений (населенных пунктов) общая площадь 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с.о., ТИЗ «Картино-2», уч.47, с кадастровым номером № По соглашению сторон залоговая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>

Общая залоговая стоимость ипотеки по соглашению сторон составляет 22750000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Лесбанк» (ОАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении АКБ «Лесбанк» (ОАО) открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего АКБ «Лесбанк» (ОАО) возложена на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец просит взыскать солидарно с ФИО3 (ФИО2), ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты>. - сумма задолженности по основному долгу; 4961521, 78 руб. – сумма процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 24% годовых; <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства по ставке 0,1 % на сумму всей непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ФИО2) и ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ начисляемый на фактический остаток кредитной задолженности в сумме <данные изъяты> руб. по ставке 24% годовых в рублях с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3 (ФИО2), являющееся предметом залога по договору об ипотеке №/ИП-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных, этажей-1) общая площадь 639,6 кв.м, инв. №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2,Г, Г1, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, с кадастровым номером 50-50-21/057/2008-020.

- земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений (населенных пунктов) общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с.о., ТИЗ «Картино-2», уч.47, с кадастровым номером 50:21:0050210:43.

Реализовать заложенное имущество путем принудительной продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества дома и земельного участка в размере <данные изъяты>. Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества направить в пользу акционерного коммерческого банка лесной промышленности (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на погашение задолженности по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО3 (ФИО2) ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «БРС-Терем» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 (ФИО2) не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает извещение надлежащим, признает неявку ответчиков неуважительной и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ООО «БРС-Терем» заключен кредитный договор №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.6 Кредитного договора за пользой кредитом должник уплачивает кредитору проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 16 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 24% годовых.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики ООО «БРС-Терем» и ФИО3 (ФИО2) свои обязательства по оплате основного долга и процентов не исполнили.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая то, что ответчики не исполнили свои обязательства по оплате суммы займа в срок, предусмотренный кредитным договором, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно неустойку за просроченный основной долг.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательства ООО «БРС-Терем», между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №/ПФЛ-13 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора поручительства ФИО3 (ФИО2) обязался отвечать полностью за исполнение обязательства ООО «БРС-Терем» перед АКБ «Лесбанк» (ОАО).

В соответствии со п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В качестве исполнения обязательства ООО «БРС-Терем» между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО2 заключен договор об ипотеке №/ИП-13 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2 Договора об ипотеке в обеспечение обязательства по кредитному договору ФИО3 (ФИО2) представил в залог АКБ «Лесбанк» (ОАО) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных, этажей-1) общая площадь 639,6 кв.м., инв №, лит. А№ расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, с кадастровым номером №. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты>.

- земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений (населенных пунктов) общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с.о., ТИЗ «Картино-2», уч.47,, с кадастровым номером 50:21:0050210:43. По соглашению сторон залоговая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>

Общая залоговая стоимость ипотеки по соглашению сторон составляет <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с договором об ипотеке №/ИП-13 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО3 (ФИО2) общая залоговая стоимость ипотеки по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Как установлено судом ранее, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 31898323,44 руб. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки составляет более чем 3 месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, судом учитывается то обстоятельство, что право собственности на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных, этажей-1) общая площадь 639,6 кв.м., инв №, лит. № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, с кадастровым номером <адрес> и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений (населенных пунктов) общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с.о., ТИЗ «Картино-2», уч.47, с кадастровым номером № принадлежат ФИО3 (ФИО2)

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О залоге» при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с договором об ипотеке №/ИП-13 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между АКБ «Лесбанк» (ОАО) и ФИО3 (ФИО2) по соглашению сторон общая залоговая стоимость ипотеки и начальная продажная цена заложенного имущества, в случае реализации ипотеки установлено в размере <данные изъяты>

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы, понесенные им в связи с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка лесной промышленности (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты>. - сумма задолженности по основному долгу; 4961521, 78 руб. – сумма процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 24% годовых; <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства по ставке 0,1 % на сумму всей непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ начисляемый на фактический остаток кредитной задолженности в сумме <данные изъяты> руб. по ставке 24% годовых в рублях с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать солидарно с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> АССР, ООО «БРС-Терем» в пользу АКБ «Лесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных, этажей-1) общая площадь 639,6 кв.м., инв №, лит. № расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, с кадастровым номером №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22750 000 (двадцати двух миллионов семисот пятидесяти тысяч) рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи – с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в пользу акционерного коммерческого банка лесной промышленности (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» счет погашения задолженности по кредитному договору №/К-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.А. Побединская