Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к РИД о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП РИД был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ИП РИД арендовал у ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду указанное нежилое помещение. В соответствии с условиями договора арендная плата установлена в размере 120,00 руб. за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 4.1 договора). Таким образом, арендная плата составляет 28 080 руб. ежемесячно ( 120 руб. х 234 м.).

Пункт 4.3 договора предусматривает, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 календарных дней по истечении месяца. В случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплату пени в размере 0,1% от суммы указанной в п.4.1 договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства ( п.5.3 договора).

В период с ноября 2014 года по февраль 2015 года договор исполнялся сторонами в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, с ИП РИД в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по арендной плате за март 2015 г. и апрель 2015 г. в размере 56 160 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 471,04 руб.

До настоящего времени договор сторонами не расторгнут, в арендованном помещении находится оборудование арендатора РИД, который арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2015 года по май 2016 года в размере 365 040 руб.

Согласно сведениям из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГРИД прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2015 года по май 2016 года в размере 365 040 руб., пени за период с 10.06.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 651,04 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 7507 руб.

Представитель истца по доверенности ПОЛ в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. На вынесении заочного решения не возражала.

Ответчик РИД в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена по истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение ответчика от явки в судебное заседание, направленное на затягивание рассмотрение дела.

Суд, исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем РИД (арендатор) заключен договор №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 234 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> для использования под склад. Сумма арендной платы по этому договору была установлена в размере 120 руб. за один квадратный метр. Арендная плата осуществляется ежемесячно (пункты 1.1, 4.1, 4.3 договора) ( л.д.7-9).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся Приложением № к данному договору, нежилое помещение передано ответчику ( л.д.10).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявила письменно о намерении расторгнуть договор за один месяц до окончания его действия, то Договор продлевается на текущих условиях на следующий календарный год (пункты 7.1,7.2 договора).

Как указал истец в своем заявлении, до настоящего времени указанный договор аренды сторонами не расторгнут, в арендованном помещении находится оборудование арендатора.

Ссылаясь на отсутствие платежей по арендной плате со стороны ответчика, за период с мая 2015 года по май 2016 года, истец обратился в суд с указанным иском.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за указанный период, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт платежей истцу на момент рассмотрения дела, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2015 года по май 2016 года в размере 365 040 руб. подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиями договора аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату пени в размере 0,1% от суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании неустойки также является обоснованным.

Расчет пени истец произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 651,04 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование свих возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Следует отметить, что согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, РИД прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-37). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) производство по делу по иску ООО «<данные изъяты> к ИП РИД о взыскании задолженности по договору аренды прекращено в связи с тем, что РИД утратил статус индивидуального предпринимателя ( л.д.25-26).

Поскольку госпошлина при подаче данного иска оплачена истцом, решение суда принято в пользу истца, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 7507 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ( л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с РИД в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2015 года по май 2016 года в размере 365 040 руб., пени за период с 10.06.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 651,04 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 7507 руб., всего 438 198, 04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.И. Жарковская