Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается следующее: 03.04.2018г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена сделки определена сторонами в 4000000руб. Во исполнение условий предварительного договора, ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в качестве задатка, в размере 30000руб. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее 7 рабочих дней с даты регистрации и получения документов, подтверждающих право собственности. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН 25.05.2018г., выписка из ЕГРН выдана 28.05.2018г. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязуются в течение трех рабочих дней с даты получения продавцом правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, назначить дату основного договора. В нарушение условий договора, ФИО2 не согласовал с ФИО1, и не выбрал день для оформления сделки. На сделку в дни, на которую записалась ФИО1, как продавец, ФИО2 не явился. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 14.01.2019г., вступившим в законную силу, Галке Д. Э. отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задатка отказано. Судом установлено, что основной договор не был заключен по вине ФИО2 В связи с отказом ответчика от заключения основного договора, ФИО1 понесла убытки, которые выразились в следующем. 27.03.2018г. истец заключила с АНО ЮБ «ЛексИнЮст» договора на оказание платных юридических услуг(сопровождение сделки с недвижимостью) на общую сумму 200000руб. В соответствии с актом сдачи-приемки оказанных услуг от 30.05.2018г. к договору от 27.03.2018г., Заказчику были оказаны юридические услуги в полном объеме в соответствии с первым и вторым этапом работ заключенного договора, а по третьему этапу работ – оказание услуг было произведено частично. Стоимость оказанных услуг составила 100000руб., оплата услуг была произведена ФИО1 в полном объеме. Считает сумму в размере 100000руб. убытками, причиненными ей ответчиком, и подлежащими возмещению.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО1 и покупателем ФИО2 03 апреля 2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным предварительным договором стороны обязались в будущем заключить основной договор при выполнении изложенных в предварительном договоре условий.Согласно п. 3.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 7 (семи) рабочий дней с момента полного выполнения Продавцом п. 2.2 настоящего договора: с даты регистрации и получения документов, подтверждающих оформление права собственности на Квартиру на имя Продавца.

Данный пункт был согласован и утвержден между сторонами предварительного договора в связи с тем, что право собственности на выше указанный объект недвижимого имущества, на момент заключения предварительного договора еще не было зарегистрировано за продавцом ФИО1

Документы на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 были поданы и получены, а право собственности продавца ФИО1 на вышеназванную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 25.05.2018г., выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество была выдана на регистрирующим органом 28.05.2018г.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 14.01.2019г, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что сделка по заключению основного договора купли-продажи не была заключена по вине ФИО2, который согласно п. 3.1 предварительного договора обязан был в течение 7 (семи) рабочих дней с момент получения документов с государственной регистрации прав на имя Продавца (получены 28 мая 2018г., после чего сразу была произведена запись на прием), заключить основной договор, что им сделано не было.

27.03.2018г. между истицей и АНО ЮБ «ЛексИнЮст» был заключен договор на оказание платных юридических услуг(сопровождение сделки с недвижимостью), в соответствии с условиями которого Исполнитель(АНО ЮБ «ЛексИнЮст») обязан выполнять работы согласно 3 этапам: заключение предварительного договора с покупателем – ФИО2; государственная регистрация права собственности продавца ФИО1: сопровождение оформления (государственной регистрации) права собственности на недвижимость в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу(Курортный отдел); заключение основного договора купли-продажи с покупателем ФИО2, подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость услуг, предусмотренных договором, составляет 200000руб.

Как следует из акта сдачи-приемки оказанных услуг от 30.05.2018г. к договору от 27.03.2018г., АНО ЮБ «ЛексИнЮст» оказало ФИО1 юридические услуги(сопровождение сделки с недвижимостью) на сумму 100000руб.

Сумма в размере 100000руб. оплачена ФИО1 30 мая 2018г., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что истец предпринимала действия, свидетельствующие о намерении продать указанную в предварительном договоре квартиру, заключила с указанной целью договор с АНО ЮБ «ЛексИнЮст», суд приходит к выводу о возмещении истцу убытков в виде стоимости услуг общества, поскольку договор с АНО ЮБ «ЛексИнЮст», был заключен исключительно в целях продажи квартиры ответчику, при этом основной договор не заключен по вине ответчика, что установлено решением Хостинского районного суда г. Сочи.

Судом дана оценка доводам ответчика о том, что сделка не состоялась по причине наличия судебного спора в отношении квартиры, а также наложение судом мер по обеспечению иска в виде ареста на спорную квартиру, однако суд не принимает указанные доводы, поскольку, как установлено решением Хостинсколго районного суда г. Сочи от 14.01.2019г., арест на спорную квартиру по определению суда о принятии мер по обеспечению иска был наложен Росреестром гораздо позже планируемой сделки - 29 июня 2018г., что подтверждает выписка из ЕГРН от 01.10.2018 г., полученная в электроном виде с сайта Росреестра. Соответственно ранее 29.06.2018 г. у Росреестра не было бы оснований отказывать в регистрации перехода прав собственности на предмет сделки между истцом и ответчиком, если бы истец не отказался от совершения сделки в виде заключения основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 100 000руб., расходы по оплате государственной пошлины 3200руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова