Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО3 о признании права собственности, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит в иске признать за истцом право общей долевой собственности в размере ? доли на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 154,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 Установить местоположение границ земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве долевой собственности земельный участок назначение: для эксплуатации: индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: обл. Ярославская, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит истцу на праве долевой собственности в размере 1/2 -доли; иным собственником является ФИО1, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До сих пор наследники ФИО1 в наследство не вступили, в жилой дом не приезжают, за участком и домом не ухаживают, расходы на содержание не несут. Истцу данные о наследниках не известны.

С момента приобретения жилого дома между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый из собственников пользуется определенными помещениями, с отдельным выходом на земельный участок, порядок пользования которым также определён. Истцу по порядку пользования принадлежит помещение (квартира) 2, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно, увеличил свою квартиру с надстройкой второго этажа.

В связи с тем, что иной собственник скончался, а наследники права не зарегистрировали истец не имеет возможности получить разрешение на реконструкцию жилого дома и внести изменения в кадастровый учет, так как указанные действия происходят с заявления согласия всех собственников жилого дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра нрав (сведения кадастрового учета) площадь жилого дома составляет 64,0 кв.м. После реконструкции жилого дома по заказу истца <данные изъяты> была изготовлена техническая документация от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно указанной документации площадь жилого дома после реконструкции составила 127,1 кв.м. Так как данная документация была выполнена в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА все заключения истцом были получены также на основании данной документации:

В связи с тем, что техническая документация от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была изготовлена по ранее действующему законодательству и на данный момент не может являться основанием для внесения изменений в кадастровый учет по жилому дому истец заказал технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 для внесения изменений после реконструкции жилого дома в кадастровый учёт.

В указанном выше техническом плане, в разделе заключение кадастрового инженера указано, что площадь и конфигурация помещений здания полностью соответствует технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленной <данные изъяты> Изменение площади в новом техническом плане с 127,1 на 154,1 кв.м связаны с введением Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому, лоджии, веранды, террасы, площадь внутренних перегородок и стен входят в площадь жилого дома, что ранее не было предусмотрено законодательством.

Истец в связи с отсутствием иного собственника земельного участка и жилого дома, вынужден обратиться в суд с признанием права на реконструированный жилой дом. По заказу истца было изготовлено экспертное заключение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА<данные изъяты> согласно которому выполненные строительно-монтажные работы не противоречат положениям нормативных документов действующих на территории РФ, то есть соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и СП 55.1330-2011 и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не влияют на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также истцом было получено положительное пожарное и санитарное заключение. Таким образом, жилой дом соответствует пожарным и санитарным нормам.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: обл. Ярославская, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР. Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, составлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Но в настоящее время истец не может поставить на кадастровый учет координаты границ участка, поскольку отсутствует второй сособственник земельного участка, без согласия которого невозможно внести изменения в кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Департамента градостроительства мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, представлены письменные отзывы, в удовлетворении исковых требований возражают.

Судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика наследник ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, - ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, письменный отзыв не представлен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>. Иным собственником является ФИО1, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО3, наследник ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 131). Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 128, сообщение по наследственному делу).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью 570 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования эксплуатация индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли.

Согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, в результате выполненных истцом работ площадь реконструированного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, составляет 154,1 кв.м

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных указанной статьей. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, такая совокупность необходимых условий по настоящему делу установлена.

В целях узаконения произведенной самовольной реконструкции, истцом были получены экспертные заключения: о соответствии строительным нормам и правилам – заключение НОМЕР<данные изъяты> о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности - заключение пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям - экспертное заключение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие самовольной реконструкции строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Доказательств обратного и каких-либо возражений по иску суду ответчиком ФИО3 не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным в рассматриваемом случае удовлетворить исковые требования о признании за ФИО2 права общей долевой собственности в размере ? доли на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 154,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: обл. Ярославская, <адрес>,с кадастровым номером НОМЕР Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который составил межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Но в настоящее время истец не может поставить на кадастровый учет: координаты границ, участка, поскольку отсутствует второй сособственник земельного участка, без согласия которого невозможно внести изменения в кадастровый учет.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении местоположение границ земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 154,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Установить местоположение границ земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова