Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе общего имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 74/87 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/87 доля нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/87 доля нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/87 доля нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/87 доля нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО5 принадлежит на праве собственности 3/87 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/87 доля нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО7 принадлежит на праве собственности 5/87 долей нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 898, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Между ООО «Славяне» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приняла 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-место №, соответствующее проектному номеру машино-места №).

Между ООО «Славяне» и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № м/м от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО4 принял 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-место №, соответствующее проектному номеру машино-места №).

Между ООО «Славяне» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приняла 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-место №, соответствующее проектному номеру машино-места №).

Между ООО «Славяне» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 приняла 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-место №, соответствующее проектному номеру машино-места №).

Между ООО «Славяне» и ФИО8 был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-место №, соответствующее проектному номеру машино-места №).

Между ООО «СтройРостов» и ФИО5 был заключен инвестиционный договор №,2,3 м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принял 3/87 доли в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-места №, №, №).

Между ООО «Славяне» и ФИО7 был заключен инвестиционный договор № м/м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 приняла 5/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-места №, №, №, №, №).

Между ООО «Славяне» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приняла 48/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (передаваемая доля представляет собой машино-места №№, №). ДД.ММ.ГГГГ было между ФИО1 и ООО «Славяне» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доля ФИО1 в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки составила 74/87 (передаваемая доля представляет собой машино-места №№).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников нежилого помещения с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19:00, заочная - в период с 19:00 ДД.ММ.ГГГГ по 12:00 ДД.ММ.ГГГГ).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания; лиц, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Раздел нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 2898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 87 машино-мест.

3. Прекращение общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 2898 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

4. Выделить собственникам нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 2898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность машино-места согласно поэтажному плану (литер А подвал). Заключение дополнительного соглашения собственников нежилого помещения с кадастровым номером № с ООО «УК ЖК Славянский квартал» ИНН № (обязанности сторон, правило пользования паркингом и прочие вопросы). Утверждение места хранения копии протокола в ООО «УК ЖК Славянский квартал».

Истцом на собрании была предоставлена схема расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно которой образуются 87 машино-мест (согласно поэтажному плану (литер А подвал), в соответствии с общей долей собственников в праве на нежилое помещение.

Внеочередное собрание собственников нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 2898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проводилось в форме голосования.

По итогам голосования за осуществление раздела нежилого помещения с кадастровым номером № и выдел собственникам указанного нежилого помещения в собственность машино-мест, согласно представленной истцом схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, проголосовало 98,84 %.

ФИО2 и ФИО3 проголосовали против осуществления раздела нежилого помещения с кадастровым номером № и выдела собственникам указанного нежилого помещения в собственность машино-мест, согласно представленной истцом схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО8 воздержался от голосования.

Таким образом, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиками как участниками долевой собственности не достигнуто.

Ввиду того, что право на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за отельными собственниками, указанное помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просила суд:

- осуществить раздел нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 2 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образуются машино-места (согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»): Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №, Машино-место №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 2898 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО1 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино- место №;

- выделить ФИО4 в собственность Машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №;

- выделить ФИО8 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №;

- выделить ФИО2 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №;

- выделить ФИО3 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №;

- выделить ФИО5 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №, машино-место №, машино-место №;

- выделить ФИО6 в собственность машино-места кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №;

- выделить ФИО7 в собственность машино-места согласно схеме расположения Машино-мест в нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Гео-Дон»: машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №, машино-место №.

В ходе судебного разбирательства истец не поддержала исковые требования к ответчику ФИО8, в связи с чем он был исключен из состава ответчиков и переведен в состав третьих лиц.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по мотиву того, что застройщиком предоставлены гарантийные обязательства на подземную парковку в целом, в связи с чем она, обладающая долей в праве собственности на парковку, имеет право заявить застройщику претензию в рамках его гарантийных обязательств в отношении всего помещения, а в случае разделения на машино-места, она сможет предъявлять претензии только относительно своего парковочного места.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, аналогичным возражениям ответчика ФИО3

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что собственниками нежилого помещения площадью 2898 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО2 - доля в размере 1/87, ФИО3 - доля в размере 1/87, ФИО4 - доля в размере 1/87, ФИО8 - доля в размере 1/87, ФИО5, ФИО6 - доля в размере 1/87, ФИО7 - доля в размере 5/87, что подтверждается выпиской из ЕГРН /т. 2 л.д. 57-59/ и не оспаривается сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

С целью определения технической возможности и выдела доли истца в нежилом помещении определением суда
от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли техническая возможность раздела нежилого помещения - подвала №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на машино-места с учетом идеальных долей сособственников?

3. В случае положительного ответа на вопрос №, разработать возможные варианты раздела нежилого помещения - подвала №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на машино-места с учетом идеальных долей сособственников?

Согласно выводам заключения ООО «161 Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Техническая возможность раздела нежилого помещения подвала №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на машиноместа с учетом идеальных долей собственников возможна в определенной для машиномест проектной документацией части нежилого помещения площадью 1430,9 кв.м, в соответствии с графической частью технического плана помещения, отраженной в приложении № к инвестиционным договорам и договорам долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов и поэтажного плана «литер А подвал».

Места общего пользования, предназначенные для проезда транспортных средств и пешеходов разделу и выделу не подлежат.

2. Вариант раздела нежилого помещения - подвала №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на машиноместа с учетом идеальных долей собственников возможен согласно определения номера машиноместа в инвестиционных договорах и договорах долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов в соответствии с местоположением в графической части поэтажного плана «литер А подвал» и соответствующему плану схемы расположения машиномест, выполненной ООО «Гео Дон».

ФИО2 предлагается выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 20,9 кв.м, что на 4,46 кв.м больше идеальной доли.

ФИО9 предлагается выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 15,6 кв.м, что на 0,84 кв.м меньше идеальной доли.

ФИО7 предлагается выделить 5/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №,12,13,14,15 общей площадью 83,9 кв.м, что на 1,66 кв.м, больше идеальной доли.

ФИО8 предлагается выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 21,6 кв.м, что на 5,16 кв.м больше идеальной доли.

ФИО4 предлагается выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 19,8 кв.м, что на 3,36 кв.м больше идеальной доли.

ФИО5 принадлежит предлагается выделить 3/87 доли в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №№,2,3, общей площадью 43,6 кв.м, что 5,74 кв.м меньше идеальной доли.

ФИО6 предлагается выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью площадь 13,3 кв.м, что на 3,14 кв.м, меньше идеальной доли.

ФИО10 предлагается выделить 74/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №№; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 47; 48; 49; 50; 51; 52; 53; 55; 56; 57; 58; 59; 60; 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67; 68; 69; 70; 71; 73; 74; 76; 77; 78; 79; 80; 82; 83; 84; 85; 86; 87, общей площадью 1212,2, что на 4,89 кв.м. меньше идеальной доли.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленное экспертное заключение ООО «161 Эксперт» № 99-10-21 от 25.11.2021 года, суд находит возможным руководствоваться им при вынесении решения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено квалифицированными специалистами с учетом осмотра осмотра исследуемого объекта и выполнения натурных измерений, технической документации строения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В связи с установлением судом технической возможности осуществить раздел нежилого помещения, который соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о разделе спорного нежилого помещения по варианту, разработанному судебными экспертами.

При этом возражения ответчиков ФИО3 и ФИО2 о том, что застройщиком предоставлены гарантийные обязательства на подземную парковку в целом, в связи с чем они, обладающие долями в праве собственности на парковку, имеют право заявить застройщику претензию в рамках его гарантийных обязательств в отношении всего помещения, а в случае разделения на машино-места, они сможет предъявлять претензии только относительно своего парковочного места, суд считает несостоятельным, так как раздел между собственниками объекта недвижимого имущества в натуре, не влияет на какие-либо гарантийные обязательства застройщика по поддержанию строительных и прочих конструкций в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Произвести раздел общего имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2898, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО10 выделить 74/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №№; №, общей площадью 1212,2, что на 4,89 кв.м меньше идеальной доли.

ФИО2 выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 20,9 кв.м, что на 4,46 кв.м больше идеальной доли.

ФИО9 выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 15,6 кв.м, что на 0,84 кв.м меньше идеальной доли.

ФИО7 выделить 5/87 долей в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №,12,13,14,15 общей площадью 83,9 кв.м, что на 1,66 кв.м, больше идеальной доли.

ФИО8 выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 21,6 кв.м, что на 5,16 кв.м больше идеальной доли.

ФИО4 выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью 19,8 кв.м, что на 3,36 кв.м больше идеальной доли.

ФИО5 выделить 3/87 доли в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиномест №№,2,3, общей площадью 43,6 кв.м, что 5,74 кв.м меньше идеальной доли.

ФИО6 выделить 1/87 долю в праве общей собственности на нежилое помещение подземной автостоянки: комната №, площадью 2898,0 кв.м, кадастровый №, расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде машиноместа №, общей площадью площадь 13,3 кв.м, что на 3,14 кв.м, меньше идеальной доли.

Остальные помещения выделить в общую собственность сторон.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.