Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Дельта-Строй сервис" о расторжении договора об инвестировании строительства, о взыскании суммы долга по договору и неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО "Дельта-Строй сервис" с иском о расторжении договора об инвестировании строительства, о взыскании суммы долга по договору и неустойки, в котором просит: расторгнуть Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве) от 20.10.2016 г.; расторгнуть Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г. от 17.07.2007 г.; расторгнуть Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г., и договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве от 17.07.2007 г. от 27.11.2012 г.; взыскать с ответчика ООО "Дельта-Строй сервис" в пользу истца ФИО2 сумму инвестиционного взноса в размере 604800 рублей; взыскать с Ответчика ООО "Дельта-Строй сервис" в пользу истца ФИО2 неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 287655,89 рублей; взыскать с ответчика ООО "Дельта-Строй сервис" в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указывает, что 20.10.2006 между ООО "Дельта-Стройсервис", в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны был подписан Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве).

Предметом Договора, согласно п.1, пп.1 Договора, является:

"Инвестор принимает участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> №№, №, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 (одна) стоянки и хозяйственную надстройку над автостоянкой закрытого типа в количестве 2 (две) хозяйственные надстройки."

Инвестиционный взнос, согласно п. 2, пп. 2.1. Договора составил 756000 рублей.

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 675000 рублей и Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей, - ФИО6 внес на расчетный счет (или в кассу) Ответчика полную денежную сумму, предусмотренную п.2, пп.2.1 Договора в качестве оплаты за указанную автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную надстройку над ней.

Согласно п.3.2. и п.3.3. Договора:

"Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную надстройку над ней указанную в п.1, в четвертом квартала 2006 г. После получения акта передачи и полной оплаты работ Инвестором, Застройщик оказывают содействие Инвестору в оформлении правоудостоверяющей документации на указанные в п.1 настоящего договора автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную надстройку над ней, согласно действующему законодательству.

Застройщик обязуется передать автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную настройку над ней в срок, указанный в п.3.2 настоящего договора в соответствии со СНиП."

17.07.2007 г. между ФИО6 и ФИО7 был подписан Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над нею от 20.10.2006 г. (далее по тексту "Договор 2").

Согласно п.1 Договора 2,

"Получатель получает паевую долю имущества согласно договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г., в следующем порядке: 1 (одна) автомобильная стоянка закрытого типа, и 2 (две) хозяйственных надстройки над ней, по следующему адресу: г.Сочи, <адрес> №№, № второй блок со стороны <адрес>, № и мансардный этажи."

Согласно п.2, пп.2.1 Договора 2,

"Цена, переданной паевой доли, определенная по договоренности сторон составляет: 756000 рублей.

В счет платы по настоящему договору Получателем в момент подписания настоящего договора вручена денежная наличность в размере 756000 рублей."

Согласно п.7 Договора 2,

"В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г.;

- Квитанция к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей.;

- Квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.10.2006 г. на сумму 675000 рублей".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 (далее по тексту "Истец") был подписан Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г. и договору на переуступку прав на долевое участие в строительстве от 17.07.2007 г. (далее по тексту "Договор 3").

Согласно п.1 Договора 3,

"Получатель получает паевую долю имущества согласно договору № № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г., и договора на переуступку прав на долевое участие в строительстве от 17.07.2007 г., в следующем порядке: № автомобильная стоянка закрытого типа, и 2 (две) хозяйственных надстройки над ней, по следующему адресу: г.Сочи, <адрес> №№, 36, второй блок со стороны <адрес>, № и мансардный этажи."

Согласно п.2, пп.2.1 Договора 3,

"Цена, переданной паевой доли, определенная по договоренности сторон составляет: 756000 рублей.

Согласно п.7 Договора 3,

"В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квитанция к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей;

- Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 675000 рублей".

Однако, до настоящего времени, обязательства, указанное в п.1, пп.1 и в п.3, пп.3.2, 3.3 Ответчиком не исполнены.

Более того, до настоящего времени какие-либо строительные работы не ведутся.

В соответствии с условиями п.4, пп.4.1, пп.4.2 Договора № инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от ДД.ММ.ГГГГ,

"Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору.

Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменять его условия по согласию сторон или через арбитражный суд."

В соответствии с условиями п.5, пп.5.1., пп.5.2. Договора № инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от ДД.ММ.ГГГГ,

"Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае расторжения настоящего договора с последующим возвратом инвестированных сумм по инициативе Инвестора, Застройщик производит возврат инвестированных денежных средств Инвестору в 6-ти месячный срок, со дня письменного уведомления Инвестора, и оставляет за собой право удержания 20 % суммы, указанной в п.2.1".

Инвестиционный взнос в размере 756000, указанный в п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом 20 % равен - 604800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением:

расторгнуть Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве) от 20.10.2016 г.

расторгнуть Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

выплатить ФИО2 сумму инвестиционного взноса в размере 604800 рублей.

В случаи неисполнения Ответчиком условий по данной Претензии в указанный срок, ФИО2 будет вынуждена обратиться в суд, в том числе и с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Ответ на данную Претензию от Ответчика Истцу не последовал.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 27.11.2012 г. по 08.06.2018 г., что составляет 2020 дней, по формуле: (сумма 604800 рублей х количество 2020 х ключевая ставка банка по Южному Федеральному округу в указанный период) / 360 дней = 287655,89 рублей)

Итого, согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, подлежащий взыскании с ответчика, составляет 287655,89 рублей.

Как указывает истец в обосновании требований о взыскании с ответчика морального вреда, в связи в переживаниями за отданные денежные средства Истец испытывает нравственные страдания и находится в состоянии нервного стресса.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ООО "Дельта-Стройсервис", а также третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, что не противоречит требованиям, установленным ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела 20.10.2006 между ООО "Дельта-Стройсервис" с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны был подписан Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве).

Предметом данного Договора, является "Инвестор принимает участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> №№, №, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней автомобильную стоянку закрытого типа в количестве 1 (одна) стоянки и хозяйственную надстройку над автостоянкой закрытого типа в количестве 2 (две) хозяйственные надстройки."

Инвестиционный взнос составил 756000 рублей.

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.10.2006 г. на сумму 675000 рублей и Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей ФИО6 внес на расчетный счет (или в кассу) Ответчика данную денежную сумму.

Согласно п.3.2 и п.3.3 Договора "Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную надстройку над ней указанную в п.1, в четвертом квартале 2006 г. После получения акта передачи и полной оплаты работ Инвестором, Застройщик оказывают содействие Инвестору в оформлении правоудостоверяющей документации на указанные в п.1 настоящего договора автомобильную стоянку закрытого типа и хозяйственную надстройку над ней, согласно действующему законодательству.

17.07.2007 г. между ФИО6 и ФИО7 ВА. был подписан Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над неё от 20.10.2006 г.

27.11.2012 г. между ФИО7 и ФИО2 был подписан Договор на переуступку прав на долевое участие в строительстве по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 года и договору на переуступку прав на долевое участие в строительстве от 17.07.2007 г..

Однако, до настоящего времени, обязательства, указанное Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

Как указывает истец, до настоящего времени какие-либо строительные работы не ведутся.

Как предусмотрено Договором № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения настоящего договора с последующим возвратом инвестированных сумм по инициативе Инвестора, Застройщик производит возврат инвестированных денежных средств Инвестору в 6-ти месячный срок, со дня письменного уведомления Инвестора, и оставляет за собой право удержания 20 % суммы, указанной (п.5.2).

Инвестиционный взнос в размере 756000, указанный в п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом 20 % равен - 604800 рублей.

Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, в связи с чем 26.04.2018 г. в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением расторгнуть Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве) от 20.10.2006 г. и выплатить ФИО2 сумму инвестиционного взноса в размере 604800 рублей.

Ответ на данную Претензию от Ответчика Истцу не последовал.

В связи с тем, что Договор о переуступке прав и обязанностей от 17.07.2007 г. по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над неё от 20.10.2006 г. и Договор от 27.11.2012 г. о переуступке прав и обязанностей по договору № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г. изменяют сторону инвестора Договора от 20.10.2006 суд не усматривает оснований к их расторжению.

В соответствии с условиями п.5, пп.5.1, пп.5.2 Договора № инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней от 20.10.2006 г. стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае расторжения настоящего договора с последующим возвратом инвестированных сумм по инициативе Инвестора, Застройщик производит возврат инвестированных денежных средств Инвестору в 6-ти месячный срок, со дня письменного уведомления Инвестора, и оставляет за собой право удержания 20 % суммы, указанной в п. 2.1."

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что обязательства ответчиком не исполнены, требования о взыскании с ответчика цены договора в соответствии с условием, предусмотренным п.5.2, являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлено для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ООО "Дельта-Стройсервис" неустойку за пользование чужими денежными средствами, предусмотренную ст.395 ГК РФ, за период с 27.11.2012 г. по 08.06.2018 г. в размере 287655,89 рублей (расчет: сумма 604800 рублей х количество 2020 х ключевая ставка банка по Южному Федеральному округу в указанный период) / 360 дней = 287655 рублей 89 коп.)

Суд, изучив представленный расчет, считает его обоснованным.

Компенсация морального вреда предусмотрена Законом о защите прав потребителей, положения которого применимы к данным правоотношениям.

Принимая во внимание установление судом факта нарушения прав истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и с учетом фактических обстоятельств дела суд находит, что компенсация морального вреда в размере 10000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости соответствует положениям ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть Договор № об инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа и хозяйственной надстройки над ней (долевое участие в строительстве) от 20.10.2016 г., заключенный между ООО "Дельта-Стройсервис" и ФИО2.

Взыскать с ООО "Дельта-Стройсервис" в пользу ФИО2 сумму инвестиционного взноса в размере 604800 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 287655 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ООО "Дельта-Строй сервис" в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 12124 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца с моменты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 08.08.2018 г.

Председательствующий