Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО коммерческий банк «Северный кредит» к ООО «Контакт плюс», ФИО2< >, ООО «Эконом» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО КБ «Северный кредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Контакт плюс», ФИО2< >, ООО «Эконом» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Контакт Плюс» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 21,50 % годовых. Договором предусмотрено, что в случае непогашения кредита в срок, указанный в пункте 3.1., процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 23,5 % годовых на сумму просроченной задолженности со дня, следующего за днем, указанным в п. 3.1. Кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО2< > и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эконом». Согласно п. 1.2. договоров поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручители несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Кроме того, был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ФИО2< > предоставил в залог банку недвижимое имущество - магазин, общей площадью 63,3 кв.м, назначение - нежилое помещение, этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

По утверждению истца, на момент обращения в суд обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контакт Плюс» имеет задолженность в размере 1 610 141 руб. 39 коп., в том числе: 818 436 руб. 93 коп. - основной долг; 629 648 руб. 20 коп. - просроченный основной долг; 13 337 руб. 81 коп. - текущие проценты; 86 059 руб. 97 коп. - просроченные проценты; 29 501 руб. 09 коп. - повышенные проценты на просроченную задолженность; 29 501 руб. 09 коп - неустойка по просроченной задолженности; 3 656 руб. 30 коп. - неустойка по просроченным процентам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Контакт плюс» заключен кредитный договор № с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. под 21,5 процентов годовых, а ООО «Контакт плюс» обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и на условиях, установленных кредитным договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае непогашения кредита в срок, указанный в пункте 3.1. кредитного договора, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 23,5 % годовых на сумму просроченной задолженности со дня, следующего за днем, указанным в п. 3.1. кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО2< >, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эконом». Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик. Кроме того, заключен договор о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ФИО2< > в целях обеспечения обязательств предоставил в последующий залог истцу магазин, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 411 539 руб. 71 коп., в том числе: 275 500 руб. - основной долг; 93 171 руб. 04 коп. - просроченный основной долг; 4 489 руб. 67 коп. - текущие проценты, 28 966 руб. 99 коп. - просроченные проценты; 4 093 руб. 62 коп. – повышенные проценты на просроченную задолженность; 4 093 руб. 62 коп. - неустойка по просроченной задолженности; 1 224 руб. 78 коп - неустойка по просроченным процентам.

Истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями); взыскать солидарно с ООО «Контакт Плюс», ООО «Эконом», ФИО2< > в пользу АО КБ «Северный Кредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 610 141 руб. 39 коп.; расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями); взыскать солидарно с ООО «Контакт Плюс», ООО «Эконом», ФИО2< > в пользу АО КБ «Северный Кредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 539 руб. 71 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 308 руб. 40 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: магазин, общей площадью 63,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащий ФИО2< >., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 443 240 руб.

ОАО КБ «Северный кредит» сменило наименование на АО КБ «Северный кредит».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, просит установить начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб., остальные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2< >, он же представитель ответчиков ООО «Эконом» и ООО «Контакт плюс» на основании прав по должности в судебном заседании исковые требования в части взыскания основного долга, текущих и просроченных процентов признал, не согласен со взысканием неустойки, указал на двойную меру ответственности в виде повышенных процентов и неустойки, с начальной продажной ценой согласен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить процент за пользование кредитом.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Контакт плюс» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым в рамках открытой кредитной линии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 21,5% годовых. Ответчик ООО «Контакт плюс» обязалось возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора. Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик должен возвратить денежные средства равными платежами до 10 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 330 руб., последний платеж равен 83 410 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ОАО КБ «Северный кредит» и ФИО2< > заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Эконом» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. указанных договоров поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, поручители несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Свои обязательства по кредитному договору ООО «Контакт плюс» исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения платежей.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае непогашения кредита в срок (сроки), указанный (ые) в п. 3.1 договора, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 23,5 процентов годовых на сумму просроченной задолженности со дня, следующего за днем, указанным в п. 3.1 договора.

Пунктами 8.2,8.3 кредитного договора предусмотрено, что начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту и до даты её окончательного погашения, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 23,5 процентов годовых, начисляемой на сумму просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 1 610 141,39 руб., в том числе: 818 436 руб. 93 коп. - основной долг; 629 648 руб. 20 коп. - просроченный основной долг; 13 337 руб. 81 коп. - текущие проценты; 86 059 руб. 97 коп. - просроченные проценты, 29 501,09 руб. – повышенные проценты на просроченную задолженность, 29 501,09 руб. – неустойка по просроченной задолженности, 3 656,3 руб. – неустойка по просроченным процентам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Контакт плюс» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым в рамках открытой кредитной линии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк обязался предоставить заемщику кредит в общем размере 600 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 21,5% годовых. Ответчик ООО «Контакт плюс» обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора. Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик должен возвратить денежные средства равными платежами до 10 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., последний платеж равен 30 000 руб.

Во исполнение обязательств по кредитному договору между ОАО КБ «Северный кредит» и ФИО2< > заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Эконом» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. указанных договоров поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, поручители несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Пунктами 8.2, 8.3 кредитного договора предусмотрено, что начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту и до даты её окончательного погашения, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 23,5 процентов годовых, начисляемой на сумму просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № составляет 411 539,71 руб., в том числе: 275 500 руб. - основной долг; 93 171 руб. 04 коп. - просроченный основной долг; 4 489 руб. 67 коп. - текущие проценты, 28 966 руб. 99 коп. - просроченные проценты, 4 093,62 руб. -повышенные проценты на просроченную задолженность, 4 093,62 руб. - неустойка по просроченной задолженности, 1 224 руб. 78 коп. - неустойка по просроченным процентам.

Из содержания заключенных между сторонами кредитных договоров следует, что повышенные проценты, обязанность по уплате которых установлена на случай просрочки возврата очередной части кредита, являются мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

Таким образом, за нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита предусмотрено как начисление повышенных процентов, так и начисление пени, т.е. две меры ответственности за одно и то же нарушение.

Между тем гражданское законодательство не предусматривает одновременного применения нескольких видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств, поэтому требования истца об одновременном взыскании с ответчика повышенных процентов и неустойки не основаны на законе.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в размере 1 580 640 руб. 30 коп., в том числе: 818 436 руб. 93 коп. - основной долг; 629 648 руб. 20 коп. - просроченный основной долг; 13 337 руб. 81 коп. - текущие проценты; 86 059 руб. 97 коп. - просроченные проценты., 29 501,09 руб. - повышенные проценты на просроченную задолженность, 3 656,3 руб. - неустойка по просроченным процентам.

Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в размере 407 446, 09 руб., в том числе: 275 500 руб. - основной долг; 93 171,04 руб. - просроченный основной долг; 4 489,67 руб. - текущие проценты, 28 966,99 руб. - просроченные проценты., 4 093,62 руб. - повышенные проценты на просроченную задолженность, 1 224,78 руб. - неустойка по просроченным процентам.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2< > заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ФИО2< > предоставил в залог банку недвижимое имущество - магазин, общей площадью 63,3 кв.м, назначение - нежилое помещение, этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2< > заключен договор о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ФИО2< > в целях обеспечения обязательств предоставил в последующий залог банку недвижимое имущество: магазин, общей площадью 63,3 кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Поскольку за последние 12 месяцев заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, то на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1.2 договор залога и последующего залога истец вправе в случае неисполнения заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогом обеспечиваются требования залогодержателя в полном объеме.

По соглашению сторон начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет 2 500 000 руб.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание наличие неоднократных просрочек по возврату кредитов, длительность просрочки, сумму долга, суд находит допущенное заемщиком нарушение условий кредитных договоров существенным и достаточным основанием для расторжения кредитных договоров, поэтому исковые требования о расторжении договоров являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.3. ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Контакт Плюс».

Взыскать с ООО «Контакт Плюс», ООО «Эконом», ФИО2< > в солидарном порядке в пользу АО коммерческий банк «Северный кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 580 640 руб. 30 коп.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Контакт Плюс».

Обратить взыскание на заложенное имущество здание – магазин общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> условный №,установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 2 500 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Контакт Плюс», ООО «Эконом», ФИО2< > в солидарном порядке в пользу АО коммерческий банк «Северный кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 140 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.07.17.

Судья < > Т.В. Розанова