Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Курска к Ореховой ФИО7 об изъятии жилого помещения, земельного участка, выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Курска обратилась в суд с иском к Ореховой О.Н. об изъятии жилого помещения, земельного участка, выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, указывая, что Постановлением администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ№ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Кировского райсуда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и 1/10 доля земельного участка принадлежат на праве собственности Ореховой О.Н.. Ответчику направлялось требование о сносе аварийного дома, однако никаких мер по сносу дома не предпринято, в связи с чем, Администрацией г. Курска принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме, признанном аварийным. Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено изъятие для муниципальных нужд г.Курска объектов недвижимого имущества, расположенного в признанном в установленном порядке аварийном и подлежащего сносу жилом доме по адресу: <адрес>, включая жилое помещение №, а также изъятие земельного участка по указанному адресу. Собственник Орехова О.Н. приглашалась в Управление по учету и распределению жилья г. Курска заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предоставлением выкупной цены, от заключения она отказалась. Согласно отчету ИП оценщика ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35 400 рублей. Согласно отчету ИП ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости долей земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1/10 доля земельного участка, приходящаяся на ответчика Орехову О.Н., составляет 265 449 рублей, а всего 300 849 рублей. Просят изъять жилое помещение №<адрес> с принадлежащей 1/10 долей земельного участка у Ореховой О.Н., установив размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество в размере 300 849 рублей. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности за Ореховой О.Н. на жилое помещение №<адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности за Ореховой О.Н. на 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием г. Курск на жилое помещение №<адрес> и 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Курска и управления по учету и распределению жилья г. Курска по доверенности Рудько М.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенными в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик Орехова О.Н. исковые требования Администрации г. Курска к ней об изъятии жилого помещения, земельного участка, выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности признала в полном объеме, не возражала, чтобы у нее выкупили недвижимость за 300 849 рублей, с оценкой согласна. Признание иска является добровольным, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Письменно приобщила заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, со стороны истца – Комитет по управлению имуществом г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ходатайств об отложении не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В силу пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 56.3. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что Орехова ФИО8 на основании решения Кировского райсуда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и 1/10 доля земельного участка на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года

Постановлением администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ№ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Курска» постановлено: изъять для муниципальных нужд города Курска путем выкупа земельные участки, относящиеся к категориям земель населенных пунктов, согласно приложению. Установить, что выкуп для муниципальных нужд города Курска недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления, осуществляется за счет средств бюджета города Курска (п.1,2) В месячный срок со дня вступления настоящего постановления письменно уведомить собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков, указанных в приложении к настоящему постановлению, о принятом Администрацией города Курска решении об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено изъятие для муниципальных нужд г.Курска объектов недвижимого имущества, расположенного в признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу жилом доме по адресу: <адрес>, включая жилое помещение №, а также изъятие земельного участка по указанному адресу.

Собственник Орехова О.Н. приглашалась в Управление по учету и распределению жилья <адрес> заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предоставлением выкупной цены, от заключения она отказалась.

Согласно отчету ИП оценщика ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры № общей площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35 400 рублей.

Согласно отчету ИП ФИО5№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости долей земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 1/10 доля земельного участка, приходящиеся на ответчика Орехову О.Н. составляет 265 449 рублей.

Общая стоимость выкупаемого недвижимого имущества составляет – 300 849 рублей.

Ответчик Орехова О.Н. в судебном заседании согласилась с размером оценки, принадлежащего ей имущества, а именно, что 1/10 доля земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265 449 рублей; квартира №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, составляет 35 400 рублей.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Курска к Ореховой О.Н. об изъятии жилого помещения, земельного участка, выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Курска к Ореховой О.Н. об изъятии жилого помещения, земельного участка, выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять у Ореховой ФИО9 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования путем выкупа: 1/10 долю земельного участка площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; квартиру № общей площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 300849 рублей.

Взыскать с Администрации г. Курска в пользу Ореховой ФИО10 выкупную цену за изъятое жилое помещение и 1/10 долю земельного участка в размере 300849 рублей.

Прекратить право собственности за Ореховой ФИО11 на 1/10 долю земельного участка площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Ореховой ФИО12 на квартиру №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Курск на объекты недвижимого имущества: квартиру № общей площадью 24,7 кв.м., 1/10 долю земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после возмещения муниципальным образованием - город Курск Ореховой ФИО13 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества в общем размере 300 849 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25 апреля 2017 года.

Судья Н.В.Вялых