Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком в границах, установленных межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- признать факт пользования им земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с границами, установленными в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, выполненного кадастровым инженером <П.Ю.В>., в отношении которого была получена Резолюция от 30.11.2019 по результатам оказания консультационной услуги;

- указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН.

Заявление мотивировано тем, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2019.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 02.03.2020, следует, что согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/18-2186091 от 13.11.2018 площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 1966 кв.м, разница составила 466 кв.м, что не превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (500 кв.м, согласно решению об утверждении Правил землепользования и застройки опубликованном на сайте http://www.mostovskiy.ru/doc/ANDRUKI/pzz_andr.zip).

В соответствии с пунктом 52 требований к подготовке межевого плана утвержденных приказом министерства экономического развития РФ от 8.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".

Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

Граница по точкам н2-н1 проходит по смежеству с землями Андрюковского с/п, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Документ, подтверждающий конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет отсутствует. Уведомление № 34-25/1256 от 11.11.2019 и архивная справка № 16-833 от 31.10.2019 подтверждают факт отсутствия других документов.

Изготовление документа (подтверждающего существование границ более 15 лет, содержащий графику земельного участка) невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3,3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Администрация муниципального образования Мостовский район отказывает утверждать такой документ, ссылаясь на то что полномочия переданы только по предоставлению, а не по распоряжению земельными участками.

В судебном заседании заявитель не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель заинтересованного лица - администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебном заседании не явился. От главы администрации ФИО2 поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения необходимо учесть 6 метровую зону вдоль участка с кадастровым номером <номер> для размещения гравийной дороги, которая необходима для соблюдения противопожарной безопасности.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении ФИО3, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отраненскому районам Управления Росреесра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя при отсутствии спора местоположения смежных границ земельного участка.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления ФИО1

Суд, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что заявителю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2019.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2019.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <П.Ю.В> с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ, подготовить межевой план земельного участка. 20.03.2020 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/18-2186091 от 13.11.2018 площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 1966 кв.м. Разница составила 466 кв.м, что не превышает минимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования (500 кв.м, согласно решению об утверждении правил землепользования и застройки опубликованном на сайте http://www.mostovskiy.ru/doc/ANDRUKI/pzz_andr.zip)

В соответствии с пунктом 52 Требований к подготовке межевого плана утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".

Документ, подтверждающий конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, отсутствует. Уведомление № 34-25/1256 от 11.11.2019 и Архивная справка № 16-833 от 31.10.2019 подтверждают факт отсутствия других документов.

Изготовление документа (подтверждающего существование границ более 15 лет, содержащий графику земельного участка) невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3,3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Администрация Муниципального образования Мостовский район отказывает утверждать такой документ, ссылаясь на то что полномочия переданы только по предоставлению, а не по распоряжению земельными участками.

Оснований не доверять указанному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 31.10.2019 №16-833, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящийся по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Как следует из уведомления об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 11.11.2019 №34-25/1256, документы, определяющие границы земельного участка при его образовании в государственном фонде данные отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 61 того же Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1966 кв.м, имеющим местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, существующих, определенных межевым планом от 02.03.2020, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В>., нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком в границах, установленных межевым планом - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1, <дата> года рождения, земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1966 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, установленных в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 02.03.2020, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов