Гражданский кодекс часть 1

Орлова А.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры Адрес*** в г.Мурманск. В Дата собственниками помещений управляющей компанией указанного многоквартирного дома была выбрана ООО «***», которая приступила к управлению домом с Дата . Однако, ООО «Октябрьское ЖЭУ» продолжало незаконно выставлять счета-квитанции на оплату услуг. За период с Дата по Дата ею оплачены квитанции об оплате ЖКУ, выставленные ООО «Октябрьское ЖЭУ» на сумму ***. О существовании спора между УК ООО «Октябрьское ЖЭУ» и УК ООО «***» относительно управления данным домом истец не знала, в связи с чем своевременно производила оплату счетов УК ООО «Октябрьское ЖЭУ», несмотря на то, что обе управляющие компании выставляли счета-квитанции по оплате услуг в указанный период. Решением Арбитражного суда Мурманской области от Дата ООО «Октябрьское ЖЭУ» обязано передать техническую документацию – технический паспорт на многоквартирный дом ООО «***». ОАО «Мурманская ТЭЦ», а также ОАО «***» включили дом Адрес*** в г.Мурманск в соответствующие договоры на поставку тепловой энергии и электроэнергии с ООО «***» с Дата . Услуги по содержанию и ремонту МКД оказывало все это время ООО «***».

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» уплаченные ею денежные средства по единым платежным документам за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ***, а также понесенные расходы по оплате государственной полшины.

Истец Орлова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменного мнения по иску в адрес суда не направил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества не просил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ООО «***» в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Орлова А.И. является собственником жилого помещения – квартиры Адрес*** в г.Мурманске на основании договора приватизации №*** от Дата .

С Дата дом Адрес*** в г. Мурманске обслуживался управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ».

В соответствии с п. 4 ст. 44 ЖК Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Дата собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от Дата , в котором отражены результаты проведенного голосования собственников помещений в доме Адрес***, принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией на основании п. 8.2.ст. 162 ЖК Российской Федерации в связи с нарушениями условий договора управления, и выборе в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД - ООО «***», утверждении представленных условий договора управления МКД с УК ООО «***».

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению

Уведомлением от Дата , направленным ООО «Октябрьское ЖЭУ» собственники жилых помещений поставили в известность управляющую компанию о принятом решении, о расторжении договора управления МКД Адрес*** в г.Мурманске и выборе ООО «***» в качестве новой управляющей компании, а также о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» передать всю техническую документацию на дом в кротчайшие сроки.

Решение общего собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «***», оформленное протоколом от Дата , обжаловано не было и недействительным не признано.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 года утверждены обязательные Правила при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг.