Решение № 2-322/2017 от 09.03.2017 Рассказовского районного суда (Тамбовская область)

Дело №2-322/2017

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

09.03.2017 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Барановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении (расторжении) договора аренды земли № от дд.мм.гггг, заключенного между администрацией <адрес> и бывшим собственником жилого дома Т.., расположенного по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., который истец не имеет возможности оформить в собственность, в связи с тем, что договор аренды земельного участка с прежним собственником Т. не расторгнут.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования относит на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО3 не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг между <данные изъяты> и Т. был заключен договор аренды земли №, расположенного по адресу <адрес>, сроком на <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является истец ФИО1.

дд.мм.гггг прежний собственник жилого дома Т. умер.

Согласно условий договора аренды земли, расторжение и прекращение договора аренды допускается в случае несоблюдения требований, определённых пунктами II-V договора.

В связи с тем, что срок договора аренды земли истек, арендатор Т. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земли № от дд.мм.гггг, заключенный между <данные изъяты> и Т., на земельный участок, площадью 2464 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права аренды Т. на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 09.03.2017 года.

Судья: Тришин С.К.