Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю допущены дописки другими чернилами и не указан адрес земельного участка, но на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, также земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ во внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с чем, истцу в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка, в части определения местоположения границ и площади, рекомендовано обратиться в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с соответствующим заявлением.

Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план с уточнением местоположения и площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено изменение границ. Данная граница была изменена в связи с тем, что площадь земельного участка согласно инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., однако при выполнении кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № была уточнена одна из границ смежного землепользования с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Подъем-Михайловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи, с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в указанном свидетельстве не указан адрес земельного участка, и отчество правообладателя указано не полностью: «Ник.», вместо «Н.».

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении и упорядочении названий улиц и нумерации домов» земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление ФИО1 спорного земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Подъем-Михайловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменено и незаконным не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона о ГРН кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случает, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов.

Одном из таких документов является межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- № расположенного по адресу: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель - ФИО1;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровый № принадлежит спорному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, соответственно, сам себя земельный участок пересекать не может.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а его местоположение определенно адресом: <адрес>. Данное решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим право на земельный участок.

Так как собственник земельного участка с кадастровым номером № на данный момент еще не уточнил свои границы на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - ЕГРН выявляет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Однако после того, как будут уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, - пересечений границ не будет.

Кроме того, по результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Это обусловлено тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № никогда не составляла <данные изъяты> кв.м. Однако, при внесении координат узловых и поворотных точек в программное обеспечение, площадь полигона составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, споров по границ земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ и каталогом координат, содержащихся в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 февраля 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.