Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Школьная 14» к ФИО1 ФИО6ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Школьная 14» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п.Металлострой, <адрес>, нежилое помещение № 5-Н. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец с 01.05.2015 г., что подтверждается актом приема-передачи дома. Истец надлежащим образом и в полном объеме оказывал жилищные и коммунальные услуги, не смотря на это, ответчик не в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате услуг с 01.11.2015 г. Задолженность ответчика за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2017 г. составила 123339 рублей 83 копейки.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере 123339,83 рубля.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 182539 рублей 25 копеек за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2017 г., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Ответчик, возражая против иска, ссылался на то, что бремя оплаты жилищных и коммунальных услуг должна нести ИП ФИО2, поскольку в период с 2015 г. по 2017 г. включительно между ФИО1 и ИП ФИО2 заключались договоры аренды нежилого помещения по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.Металлострой, <адрес><адрес>. Отсутствуют доказательства, подтверждающие факт задолженности ФИО1 перед ТСЖ. Ответчик отрицает получение квитанций на оплату коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по декабрь 2017 г. Истец не ставил ответчика в известность о том, какую денежную сумму необходимо оплатить за коммунальные услуги. Также ответчик указывает, что осуществлял оплату коммунальных услуг в 2015 г. с мая по декабрь в общей сумме 90902 рубля 88 копеек, за 2016 г. оплачено 175050 рублей 91 коп., за 2017 г. - 11467 руб. 66 коп.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: пос.Металлострой, <адрес><адрес> пом.5-Н, право собственности зарегистрировано 22.07.2009 г. (т.1 л.д.6)

Согласно акту о приеме-передаче здания от 02.10.2009 г. здание по адресу: Санкт-Петербург, п.Металлострой, <адрес> передано Товариществу собственников жилья «Школьная 14»(т.1 л.д. 7-9)

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 01 мая 2015 г. между ТСЖ «Школьная 14» и ФИО1 - собственником, владеющим нежилым помещением, заключен договор № 2 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По условиям данного договора собственник поручает, а ТСЖ «Школьная 14» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос.Металлострой, <адрес>. Перечень работ, услуг и тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении № 1 к настоящему договору. Согласно договору собственник обязался производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество. Согласно п.10.2 договора срок действия договора 1 год (с 01.05.2015 по 30.04.2016 г.) В соответствии с п.10.3 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Перечень услуг включает: содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: осмотр общего имущества, очистка кровли от наледи, уборка и вывоз снега, текущий ремонт имущества в многоквартирном доме, уборка и санитарная очистка земельного участка, управление многоквартирным домом. (т.1 л.д.164 -174)

01 ноября 2015 г. между ТСЖ «Школьная 14» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии. Договором предусмотрено, что оплата осуществляется ежемесячно на основании акта сдачи-приемки услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии. По настоящему договору исполнитель оказывает заказчику услуги по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта (ИТП) и узла учета тепловой энергии (УУТЭ) по адресу: Санкт-Петербург, п.Металлострой, <адрес> (встроенные помещения), а ответчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень услуг предусмотрен в приложении к договору. (т.1 л.д.229-230)

В подтверждение оказания коммунальных услуг представлены акты поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды и теплоснабжения (л.д.179-219) 01.11.2015 г. заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии с ООО Группа энергосервисных компаний «Энергорос» (л.д.220-222) 01 июля 2015 г. заключен договор теплоснабжения в горячей воде с ГУП «ТЭК СПБ» от (т.1 л.д.223-228)

Ответчик, возражая против иска, ссылается, в том числе на то, что из расчета задолженности не усматривается, из чего складывается задолженность, отсутствуют сведения о тарифах.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пос.Металлострой, <адрес> от 23 декабря 2015 г. утверждены тарифы на 2015 г. в частности по управлению многоквартирным домом (АУР), содержание общего имущества, текущий ремонт общего имуществ и т.д.

Представленные квитанция содержат информацию о видах услуг и размере начислений.

В частности, в квитанциях указаны виды услуг: содержание имущества, содержание территории, текущий ремонт имущества, управление многоквартирным домом, ХВС, ГВС, электроснабжение, АУР, коммунальный ресурс (ГВС, отопление), подготовка к отопительному сезону, техническое обслуживание ИТП и узла учета тепловой энергии (т.1 л.д.63-159)

Доводы ответчика о том, что он не получал счета-квитанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не лишен был возможности обратиться к истцу за получением соответствующих квитанций и получить информацию о произведенных начислениях.

Истцом в материалы дела представлены ведомости оплаты услуг по нежилому помещению 5-Н по ТСЖ «Школьаня 14» за 2015, 2016 2017 г., содержащие информацию о характере и размере начислений и платежей. (т.2 л.д.63-67)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пос.Металлострой, <адрес> от 23 декабря 2015 г. утверждены тарифы на 2015 г., в том числе размер АУР. (т.2 л.д.78-81)

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Школьная 14» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос.Металлострой, <адрес> от 17 июня 2016 г. утвержден размер платы за содержание, ремонт жилого помещения, административно-хозяйственные и коммунальные услуги. ( т.1 л.д.175-178)

Из актов сверки взаимных расчетов на 31 декабря 2016 г., подписанного сторонами, усматривается, что у ФИО1 имеется сумма недоплаты 54908 руб. (т.2 л.д.56-57) Согласно акту сверки на 30 ноября 2017 г. задолженность ФИО1 в пользу ТСЖ «Школьаня 14» составляет 182539,25 руб. ФИО1 акт сверки подписан с приведением своих расчетов. (т.2 л.д.58-59)

Таким образом представленные документы содержат информацию о размерах платежей, характере платежей и размере произведенной оплаты.

Ответчиком в подтверждение произведенных платежей

представлены квитанции (т. 1 л.д. 241-250, т.2 л.д.1-45)

Из представленных квитанцией усматривается, что оплата ответчиком производилась не в полном объеме. Из объяснений ответчика следует, что при отсутствии квитанций оплата им не производилась.

Из ведомостей оплаты услуг по нежилому помещению за 2015-2017 г.г. усматривается, что все внесенные ответчиком платежи учтены при расчете. (т.2 л.д.63-67) Доказательств оплаты начисленных платежей в полном объеме ответчиком не представлено.

Ответчик в своих возражениях ссылается также на то, что оплату предоставленных услуг должна производить ФИО2, которая арендовала у него нежилое помещение.

Ответчиком представлен договор аренды № 1/1 от 01 января 2015 г., согласно которому ФИО1 сдал в аренду ФИО2 нежилое помещение площадью 447,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Металлострой, <адрес><адрес>. Данное помещение находится в собственности у арендодателя на основании свдитеельства о государственной регистрации права, выданного 22 июля 2009 г. Помещение сдается в аренду целевым назначением под ресторан. По договору арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за помещения, оплату коммунальных услуг в размере и в порядке, указанных в ст.3 настоящего договора.

Согласно п.3.4. договора арендная плата, установленная настоящим договором, не включает в себя стоимость коммунальных услуг потребляемых арендатором, которые оплачиваются арендатором самостоятельно. Срок договора с 01 января 2015 по 30 июня 2015 (т.1 л.д.31-33)

Вместе с тем ст.3 данного договора не содержит информации о характере коммунальных платеже, сроках оплаты и о получателе платежей.

01 июля 2015 г., 01 января 2016 г., 01.01.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключены договоры аренды соответственно на срок с 01 июля 2015 по 31 декабря 2015 г., с 01 января 2016 по 31 декабря 2016 г., с 01 января 2017 по 31 декабря 2017 г. на тех же условиях, что и договор от 01 января 2015 г. (т.1 л.д.34-36, 37-39, 40-42).

Доводы ответчика о том, что оплату коммунальных услуг должен производить арендатор, суд находит несостоятельными. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Доказательств того, что истцу была предоставлена информация о заключении договоров аренды в материалы дела не представлено. При наличии каких-либо соглашений с арендатором об оплате коммунальных услуг ответчику надлежало контролировать исполнение арендатором данной обязанности.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что собственник нежилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, доказательств отсутствия задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд. Требования истцом заявлены за период с 01 мая 2015 г. по 30 ноября 2017 г., исковое заявление подано в суд 31 октября 2018 г. Истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.10.2015 г. по 30.11.2017 г.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока обращения в суд, исходя из того, что исковое заявление подано в суд 31.10.2018 г., требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с мая по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 30674,59 руб. удовлетворению не подлежат.

С учетом указанного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г. в размере 151864,66 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

31 июля 2018 г. между ТСЖ «Школьная 14! и ФИО3 заключен договор № 1-с на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде. Стоимость услуг по договору 15000 рублей оплачена платежным поручением № 495 от 27.12.2018 г. (л.д.61, 62

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом частичного удовлетворения иска пропорционально взысканной сумме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 12750 руб. С учетом характера и продолжительности рассмотрения дела данную сумму расходов суд находит соразмерной оказанным услугам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3666 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7ФИО9 в пользу ТСЖ «Школьная 14» задолженность по оплате 151864,66 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 12750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3666 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено

04.04.2019 г.